Binnenweg 32
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kansOver deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
De aanblik vanuit het dorp bleef bewaard door de naar de weg gekeerde deeldeuren als ingang te gebruiken. Hierdoor ontstond de uitnodigende entree die toegang geeft tot de royale hal waarin de bedsteewand en de parallel aan de daklijn lopende trap onmiddellijk opvallen.
Gaat u vanuit de hal naar links dan komt u in de woonkeuken met de grote "stamtafel”. De oude gebinten en het speelse dak zorgen hier voor een geweldige beleving van dit droomhuis.
Gaat u in de hal rechtdoor, dan komt u langs de sfeervolle en in oude stijl gelaten bijkeuken en de als kantoor in gebruik zijnde opkamer bij de aan de besloten tuin grenzende woonkamer.
Deze heerlijk lichte woonkamer ligt op het zuidwesten en het binnenvallende licht maakt het hier vertoeven een waar genot! Warm in de winter door de laagstaande zon, heerlijk koel in de zomer door de schaduw van de kers en mogelijk de luiken voor de ramen. Zoals het hele huis door de ligging en het goed isolerende rieten dak opvallend aangenaam blijft bij langere warme periodes.
Aan de andere kant van de hal, recht tegenover de keuken, is de schaapskooi die sinds de restauratie met het hoofdhuis verbonden is. Deze verbinding levert een prachtig speels lichteffect op in de hal en de dubbele deuren geven een vrolijk makend beeld op de tweede woonkamer met zijn gezellige zitje, de tv-hoek en eettafel.
De schaapskooi heeft nog zijn eigen voor- en achteringang en is daarom voor veel andere doeleinden in te zetten. De aanwezigheid van de praktische en zeer plezierige was- en douchegelegenheid, het separate toilet én de via de karakteristieke wenteltrap te bereiken slaapgelegenheid maken de ruimte zeer geschikt als B&B (logés roemen steevast de stilte in dit heerlijke dorp) maar ook als praktijkruimte, kangoeroewoning of als slaapkamer op de begane grond.
De leidingen en afvoeren zijn in 2008 zodanig aangelegd dat het wisselen van bestemmingen van de verschillende ruimtes relatief eenvoudig te realiseren is. De keuken en de deel beschikken bovendien over krachtstroomaansluitingen, waarmee het huis is voorbereid op alle vormen van elektrisch koken en op elektrisch rijden.
De trap leidt naar de vide. Hierop aangekomen treft u direct rechts twee ruim bemeten kamers en recht voor u een zeer verrassende badkamer met douche en dubbele wastafel.
Naast de badkamer is er een separaat toilet en daar weer naast is de wasruimte met ruimte (en elektra) voor wassen en drogen.
De deur met daarboven de bullseye geeft toegang tot de verrassende masterbedroom en de daarbij horende badkamer met luxe bad, dubbele wastafel, toilet en ook weer een heerlijke en ruime douche. Deze slaapkamer bevindt zich achter het hooiluik boven de deel. De ten opzichte van de slaapkamervloer enkele treden lager gelegen hilde herbergt ongeveer 8 strekkende meter hang- en legkasten.
In het oog springende details zijn hier de stalraampjes tegenover de dakramen van de keuken. De verticale wanden waarin deze raampjes zijn gezet, zorgen voor zeer praktische rechte wanden op de verdieping en de heerlijke beleving van de keuken.
De ladder op de overloop voert u naar een bergzolder, naast de nog niet genoemde bergkasten in de hal en de kinderbadkamer nuttige verrassingen in dit prachtige huis!
Terug op de begane grond vindt u, grenzend aan de deel, de ook weer veel ruimte biedende schuur annex hobbyruimte. Waterleiding, afvoer en elektra (tot en met een aparte wasmachineaansluiting) zijn hier aanwezig. De mestdeur, die u schuin onder het jaartal 1814 in de gevel aan de straat ziet, geeft ook toegang tot deze ruimte.
De met oude klinkers geplaveide oprit biedt voldoende ruimte voor twee auto’s en een ruime toegang daartussendoor, de grasmat rond de schaapskooi heeft een verstevigde ondergrond en is daarmee voorbereid op het parkeren van auto’s.
En dan is er de tuin! Praktisch, ruim, handelbaar, stoer en intiem. Met de kers, de perenboom, drie appelbomen, een notenboom en de tot boom uitgegroeide hulst een genot om in te vertoeven. Er is altijd een heerlijk plekje te vinden in de zon of in de schaduw. De tuin is ingericht op ontspanning en vertier. Het grote grasveld dat grenst aan de gevel met de trouw-en-rouwdeur leent zich uitstekend voor een spelletje.
Ellecom is een van de zeven dorpen van de gemeente Rheden en al jaren het dorp met de hoogste inwonerstevredenheid. Vrijheid, blijheid, ruimte, rust, vertier, alles vindt u hier! Vanuit het huis is het slechts enkele minuten lopen naar de uiterwaarden of naar de Veluwse bossen of naar de dorpswinkel, in ongeveer zeven minuten fietsen bent u op het intercitystation van Dieren (dat ook over een zeer ruime parkeergelegenheid voor auto’s beschikt) en het centrum van Dieren met tal van winkels en supermarkten ligt ook maar 2 kilometer van het huis. De gezellige hanzestad Doesburg is binnen 5 minuten met de auto bereikbaar, Arnhem en Zutphen liggen op een kwartier rijden.
De basisschool met kinderopvang en het dorpshuis liggen midden in het dorp op 400 meter van het huis. Aan de rand van het dorp huist de omnisportvereniging EDS met onder andere een voetbalveld, een padelbaan en een jeu-de-boule-baan. En als u graag paardrijdt: de mogelijkheid om uw eigen paard onder te brengen is iets verderop.
Het dorpsleven brengt u zoveel als u wilt, een uitgebreide omschrijving voert hier te ver. Het dorp kent met zijn bijna 1.000 inwoners drie laagdrempelige maar goede zangkoren, een muziekvereniging en naast de officiële sportvereniging tal van informele verbanden om leuke dingen met elkaar te doen. De omlijsting die bij dit fantastische huis past!
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
11-09-2026 · Door makelaarTerug op de markt€ 1.395.000
-
Uit de verkoop
-
Terug op de markt
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Stationsple. 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 875.000Winnend bod
-
Zutphensest. 4 Verkocht jun 2026 · vraagprijs niet bekendWinnend bod
-
de Friedhof 8 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 895.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rheden
De WOZ-waarde van Binnenweg 32 is 1.043.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 122.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Binnenweg en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Binnenweg 32.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 1.19 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 2.2 km · 8 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.17 km · 3 min. lopen
- Dieren 2.41 km · Treinstation
- VSM Dieren 2.49 km · Treinstation
- Rheden 6.55 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Binnenweg 32 in Ellecom ligt tussen de 1.199.000 en 1.338.000 euro. Deze waarde is 117.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Binnenweg. Met een vraagprijs van € 1.395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Binnenweg 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Binnenweg 32 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.199.000 en € 1.338.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.395.000 valt daarbinnen.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.559 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.020 per m². Deze woning is dus 11% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Niet vaak. 33% van de 112 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Binnenweg 32 al te koop?
7 weken, sinds 11 september 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 392 m² groot. Het perceel is 1110 m². Er zijn 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er zijn 3 badkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 2,2 km, 8 minuten fietsen. Basisschool op 170 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,2 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Dieren op 2,4 km, 9 minuten fietsen. Treinstation VSM Dieren op 2,5 km, 9 minuten fietsen. Treinstation Rheden op 6,6 km, 10 minuten rijden.
Hoe is het om in Ellecom te wonen?
Er wonen ongeveer 985 mensen. In 34% van de huishoudens woont één persoon. 24% van de huishoudens is een gezin met kinderen.