Huispedia
394 m2 wonen
1.071 m2 perceel
17 kamers
E

Stationsplein 20

394 m²
1071 m²
17 kamers
E
6953 AC Dieren
Verkocht in maart 2025
Vraagprijs
€ 875.000
€ 2.221/m²
Vraagprijs per m²
€ 974K – 1,11M
Huispedia Woningwaarde
420 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

35% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 43% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Stationsplein in Dieren ligt deze bijzondere en ruime villa. Stationsplein 20 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 394 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 1.071 m2. De woning is gebouwd in 1903 en heeft een energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 47% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 1% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel E is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Stationsplein 20 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 00 Dieren. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Dieren, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 17 kamers waarvan zeven slaapkamers. Daarnaast zijn er drie badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 974.000 - 1.114.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1903
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
394 m2
Perceeloppervlakte
1071 m2
Inhoud
2004 m3

Indeling

Aantal kamers
17 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
420 m2
Balkon / terras
44 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-06-2026 · Kaak Makelaar
    Verkocht geboden
    € 875.000
  2. 16-03-2026 · Kaak Makelaar
    Terug op de markt
  3. 26-01-2026 · Kaak Makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,6%.

€ 974.000 – 1.114.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.642/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hogestraat 54 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 1.125.000
    Winnend bod
  • Kruisstraat 5 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 845.000
    Winnend bod
  • Zutphensest. 17 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 1.500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25070
€
Hypotheeksom € 1041000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.515,-
Rioolheffing · eigenaar € 90,-
Rioolheffing · bewoners € 160,-
Afvalheffing · bewoners € 307,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 416,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 2.796,-
Geschatte belasting € 233 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.160.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Stationsplein 20

De WOZ-waarde van Stationsplein 20 is 1.160.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 92.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Stationsplein en 11.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Stationsplein 20. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Dieren: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Dieren ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

3.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Voelt onveilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.13 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.58 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.25 km · 3 min. lopen
  • VSM Dieren 0.14 km · Treinstation
  • Dieren 0.17 km · Treinstation
  • Brummen 6.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Stationsplein 20 in Dieren ligt tussen de 974.000 en 1.114.000 euro. Deze waarde is 42.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Stationsplein. Met een vraagprijs van € 875.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Stationsplein 20? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.