Zeelsterstraat 101 5652 ED Eindhoven

Charmant, karakteristiek en centrale ligging!

Dit fantastische huis is op zoek naar nieuwe bewoners die direct gecharmeerd zijn van de karakteristieke jaren ’30 sfeer met authentieke details maar ook de hedendaagse moderne gemakken waarderen. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en is voorzien van een sfeervolle uitgebouwde woonkamer, royale leefkeuken met luxe keukeninrichting, moderne badkamer en toiletruimte en vier slaapkamers waaronder een multifunctionele zolderkamer. De fijne en verzorgde achtertuin met een berging en achterom is op het zuiden gelegen.

Er zijn diverse karakteristieke elementen in de woning aanwezig zoals een terrazzovloer, tegellambrisering, glas-in-lood, paneeldeuren en sierlijsten.

De woning heeft een centrale ligging in de wijk Het Ven (stadsdeel Strijp) nabij het Jacob Oppenheimerpark, Philips van Lenneppark, Albert Heijn XL, sportgelegenheden, scholen, het bruisende Strijp-S en het gezellige Sint Trudoplein. Een basisschool en kinderopvang liggen op 5 minuten lopen en door de ligging net buiten de ring zijn uitvalswegen via de ring, Tilburgseweg en Noord Brabantlaan goed te bereiken. Ook het stadscentrum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Kortom, alles is bij de hand; de stad, snelweg, scholen en winkels.

Indeling:
Begane grond:
Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood betreed je de woning. De vestibule en hal maken direct indruk door de authentieke terrazzovloer, originele tegellambrisering, prachtige gemarmerde lambrisering en een klapdeur met glas-in-lood. De meterkast en garderobe zijn in de vestibule gelegen en de stijlvolle trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal.

De sfeervolle living is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er een fijne ruimte van circa 52 m² is ontstaan, bestaande uit een woonkamer en een leefkeuken. Op de vloer ligt een mooie visgraat eikenhouten vloer en er is een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

De royale en moderne leefkeuken is werkelijk het hart van de woning en is voorzien van een luxe keukeninrichting met een kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met een Quooker, vaatwasser, barretje en bergruimte. In de wandopstelling zijn een oven, combi-oven, koelkast en bergruimte aanwezig. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte en tevens is er een praktische grote kelder aanwezig. De originele terrazzovloer in de keuken maakt het helemaal af en door de grote glazen achterpui met openslaande tuindeuren staat je in direct contact met de achtertuin.

Hier is ook de moderne toiletruimte met een wandcloset gelegen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (circa 12,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met twee draairamen en een inbouwkast.

Slaapkamer 2 (circa 11,5 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een grote raampartij met twee draairamen, een rolluik en een inbouwkast.

Slaapkamer 3 (circa 4,5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een raampartij met een draairaam en een rolluik.

De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een spiegel met verlichting en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met grijze vloer- en wandbetegeling en een deur biedt toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een verrassend grote open zolderkamer welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Momenteel is deze zolderkamer in gebruik als masterbedroom. Er is bergruimte onder de kapschuinten aanwezig alsmede een dakkapel, twee dakvensters en airconditioning. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. De originele houten dakspanten zijn in het zicht gehouden wat deze ruimte sfeervol maakt. Een heerlijke extra woonlaag met volop mogelijkheden!

Buiten:
De fijne en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een grote zonneluifel, moderne tuintegels, enkele plantenborders en een achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra.

Algemeen:
- De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd en is afgewerkt met o.a. strak stucwerk met sierlijsten en hoge plinten.
- De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel C.
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- De Remeha c.v.-ketel is in 2017 geplaatst.
- De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur in september of oktober 2026 plaatsvinden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder