Jan van Eyckgracht 118 5645 LG Eindhoven

Modern en ruim woonhuis met 4 slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden, prachtig gelegen aan de gracht in Stratum

In de jonge en geliefde woonwijk Puttense Dreef, stadsdeel Stratum, ligt dit moderne woonhuis met berging en achterom. De woning biedt een prachtig uitzicht op de gracht aan de voorzijde, beschikt over een lichte woonkamer, een complete keuken, maar liefst 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Omdat de woning maar liefst een breedte heeft van bijna 6 meter voelt hij extra ruim aan.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Puttense Dreef, aan een rustige straat met uitzicht op de gracht. Hier woon je aan de rand van natuurgebied Riel en toch op korte afstand van het centrum van Eindhoven. Scholen, winkels, speelgelegenheden, sportclubs en openbaar vervoer zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale plek voor wie rustig en groen wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
De entree verwelkomt je in een ruime hal met een moderne toiletruimte. Deze is uitgerust met een wandcloset en een stijlvol fonteintje. De afwerking is strak en eigentijds, met een grijze gietvloer en volledig betegelde wanden voor een luxe uitstraling.

Woonkamer
De ruime woon- en eetkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht over de gracht aan de voorzijde. De PVC vloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Via de schuifpui stap je direct de zonnige achtertuin in, waar je optimaal van het buitenleven kunt genieten.

De open keuken in praktische L-opstelling is compleet uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vrieslades, Quoocker, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Er is daarnaast volop kastruimte aanwezig. Ook vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, die alle zijn afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerk wanden. Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Badkamer
De royale badkamer is modern en licht afgewerkt en voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De vloer en wanden zijn volledig betegeld en dankzij de mechanische afzuiging en daufluft inblaas blijft de ruimte altijd fris.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop met dakvenster, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden. Hier is tevens de cv-combiketel geplaatst en is extra bergruimte aanwezig. Op de voorzolder is ook een Kitchenette aanwezig.

De vierde slaapkamer of werkkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde, met extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin met volwassen beplanting geeft de woning een vriendelijke en groene uitstraling.
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, sierbestrating, een gazon en diverse borders. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin vind je een stenen berging met elektra en een handige achterom.

Algemeen
- Perceeloppervlakte 150 m²
- Woonoppervlakte circa 128 m²
- Inhoud circa 428 m³
- Bouwjaar 2003
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas
- 4 slaapkamers
- De tuin is 1 meter dieper dan overige tuinen van de overige woningen uit het rijtje omdat het recht van overpad niet geheel doorloopt
- 8 zonnepanelen zijn zelfvoorzienend voor het electra verbruik
- Achtertuin op het zuiden met berging en achterom

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder