Boutenslaan 159

Sommige appartementen onderscheiden zich door hun afwerking. Andere vooral door hun plek. Hier krijg je allebei maar het uitzicht en de ligging maken toch echt het verschil.
Dit sfeervolle 3-kamer hoekappartement ligt op misschien wel het mooiste stukje van de Boutenslaan. Hoog tussen het groen, met een prachtig vrij uitzicht over de omliggende parken en het PreHistorisch Dorp. Aan de voorzijde ligt een balkon over vrijwel de volle breedte van het appartement en aan de achterzijde is er nóg een balkon, heerlijk op het zuiden. Beide met opvallend veel privacy.
Binnen vind je circa 56 m² woonoppervlakte met een sfeervolle woonkamer, woonkeuken, slaapkamer en een tweede kamer die momenteel als eetkamer wordt gebruikt, maar uitstekend als extra slaapkamer of werkkamer kan dienen. De authentieke parketvloer in de drie kamers past perfect bij het karakter van dit bijzondere wederopbouwcomplex.
En dan zijn er nog twee eigen bergingen. Samen maar liefst circa 33 m², waarvan één uitzonderlijk groot.
Een appartement dat misschien niet enorm is in vierkante meters, maar wél groots is in sfeer, uitzicht en extra’s.
Ligging
Door de hoekligging, de hoge positie en al het omliggende groen ervaar je vanuit de woning nauwelijks dat je zo dicht bij de stad woont. Vanuit meerdere vertrekken kijk je uit over volwassen bomen, parken en de omgeving van het PreHistorisch Dorp. Een uitzicht dat met ieder seizoen verandert.
Tegelijkertijd woon je bijzonder centraal. Het centrum van Eindhoven is snel bereikbaar en ook winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen liggen dichtbij. Voor wandelen, sporten of ontspannen hoef je al helemaal niet ver: het groen van onder andere Genneper Parken begint praktisch voor de deur.
Historie en architectuur
Het complex dateert uit de wederopbouwperiode en is gebouwd in 1955. De karakteristieke architectuur, de heldere indeling en de oorspronkelijke detaillering zijn nog altijd goed herkenbaar.
Bijzonder leuk is dat ook de originele bouwtekeningen van het complex bewaard zijn gebleven. Daarop zijn onder meer de oorspronkelijke gevels, woningindelingen en bergingen terug te zien.
Juist in combinatie met details zoals de originele parketvloeren geeft dat het appartement een karakter dat je in nieuwbouw simpelweg niet kunt namaken.
Appartement
Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de 4e etage.
Binnen kom je in de lange hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.
Woonkamer
De woonkamer is sfeervol en prettig van formaat. Door de hoekligging, het vele daglicht en vooral het vrije uitzicht heeft deze ruimte een bijzonder aangename sfeer.
Via de openslaande deuren bereik je het balkon aan de voorzijde. Dit balkon loopt over vrijwel de gehele breedte van het appartement en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om buiten te zitten en over het groen uit te kijken.
De authentieke parketvloer geeft de woonkamer precies het karakter dat bij deze woning past.
Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning.
Eetkamer / tweede slaapkamer
Aansluitend aan de woonkamer ligt een separate kamer die momenteel als eetkamer wordt gebruikt.
Ook hier ligt de originele parketvloer. Wie liever twee slaapkamers heeft, kan deze ruimte uitstekend gebruiken als volwaardige slaapkamer. Natuurlijk is ook een combinatie als thuiswerkplek, logeerkamer of studeerkamer goed denkbaar.
Juist deze flexibiliteit maakt het appartement geschikt voor zowel een alleenstaande als een stel.
Woonkeuken
Aan de andere zijde van het appartement ligt de verrassend ruime woonkeuken.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur.
Het grote raam zorgt voor veel licht én opnieuw dat fraaie uitzicht over het groen.
Slaapkamer
De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
Ook hier ligt de karakteristieke parketvloer.
Badkamer en toilet
De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingericht met een douche en wastafel.
Het toilet is separaat en vanuit de hal bereikbaar. Met zijn authentieke stortbak en de originele gele wandbetegeling waan je je weer even in de jaren '50.
Twee balkons
Een absoluut pluspunt zijn de twee buitenruimtes.
Het balkon aan de voorzijde loopt over vrijwel de gehele breedte van het appartement. Door de ligging hoog tussen de bomen heb je hier veel privacy en een prachtig uitzicht over het groen.
Aan de andere zijde bevindt zich het tweede balkon. Dit ligt op het zuiden en is eveneens heerlijk privé gelegen.
Je kunt hier dus gedurende de dag kiezen tussen twee verschillende buitenplekken, zon of schaduw en twee totaal verschillende uitzichten.
Bergingen
Bij het appartement horen maar liefst twee separate bergingen.
De grootste berging heeft een oppervlakte van circa 25 m² en is daarmee uitzonderlijk royaal voor een appartement. Deze berging beschikt ook over een grote ingebouwde kastenwand voor al je seizoensspullen. Daarnaast is er nog een tweede berging aanwezig.
Samen beschikken de bergingen over circa 33 m² externe bergruimte.
Fietsen, gereedschap, sportspullen, voorraad, hobby’s of gewoon heel veel opslag: ruimtegebrek zul je hier niet snel hebben.
Duurzaamheid en comfort
Ook op het gebied van wooncomfort is al het nodige gedaan. De woning is voorzien van dakisolatie, zijgevelisolatie en HR++ beglazing. Verwarming en warm water verlopen via een eigen Remeha Avanta combiketel. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning.
Een appartement voor wie niet alleen naar vierkante meters kijkt, maar vooral naar sfeer, architectuur en locatie. Twee balkons, volop privacy, originele details en vanuit vrijwel iedere kamer groen voor je neus. Dit is zo’n plek die je eerst moet zien om te begrijpen hoe bijzonder hij is.