Huispedia
64 m2 wonen
3 kamers
C

Boutenslaan 3

64 m²
3 kamers
C
5644 TR Eindhoven
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 349.000
€ 5.453/m²
Vraagprijs per m²
€ 356K – 392K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze kans moet je met beide handen grijpen: Een sfeervol en goed onderhouden 3-kamerappartement, uniek gelegen op de 1e verdieping van een monumentaal wooncomplex. Aan voorzijde vrij zicht, aan achterzijde grenzend aan de Goudkust en Genneperparken. Balkon aan achterzijde op het zuiden, kunststof kozijnen met HR++ glas, moderne keuken en sanitair en 2 slaapkamers.
Ligging? Randje Goudkust, Dichtbij de Hightech Campus, ASML, het centrum, sportpark Aalsterweg, het Gerardusplein, het Prehistorisch dorp en het Parktheater.
Begane grond:
HOOFDENTREE
Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Toegang tot het trappenhuis en de bergingen.
BERGING
In het souterrain gelegen, ruime berging (ca. 6 m²), voorzien van elektra en opstelling HR Cv ketel (2023).
1e Verdieping:
PORTIEK
Met toegang tot 2 appartementen.
HAL/ENTREE
Hal voorzien van een laminaatvloer, intercominstallatie en vernieuwde meterkast. Via de hal toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer en het toilet.
KEUKEN
De moderne keuken (2018) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een tegelvloer en toegang tot het balkon. In de keuken tref je de volgende inbouwapparatuur: Oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, vriezer en onder en-/ bovenkasten.
BALKON
Overdekt balkon, gesitueerd op het zuiden en een groen uitzicht.
SLAAPKAMER:
Voorzien van deur naar het balkon en met laminaatvloer en aansluiting wasmachine.
SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de badkamer.
BADKAMER
Moderne badkamer met wastafel en douche.
WOONKAMER
Royale doorzon woon-/eetkamer (ca. 30 m²), gelegen aan de voorzijde van het appartement. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval.
TOILETRUIMTE
Moderne toiletruimte, voorzien van een staand closet en fonteintje.
Bijzonderheden:
Gelegen nabij Genneperparken, het Stadswandelpark, Sportpark Aalsterweg en het centrum;
Boutenslaan 1-159 en Aalsterweg 152-162 zijn aangewezen als Gemeentelijk Monument;
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Moderne keuken en sanitair;
Balkon op het zuiden;
Servicekosten thans ca. EUR 151,= per maand, er is een gezonde vereniging van eigenaren;
Uitstekende ontsluiting met de binnenring;
Voldoende gratis parkeermogelijkheid;
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 356.000 - 392.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 85 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie
Verwarming
combiketel

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Inhoud
211 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, wastafel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, magnetron, heteluchtoven, espressomachine, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, aan park, aan drukke weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Balkon / terras
5 m2

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2017

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 349.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,4%.

€ 356.000 – 392.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.844/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Aalsterweg 132-C Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 274.500
    Winnend bod
  • Boutenslaan 69 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Boutenslaan 47 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 285.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
11730
€
Hypotheeksom € 374000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 282,-
Rioolheffing · eigenaar € 202,-
Afvalheffing · bewoners € 345,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 66,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.197,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 333.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boutenslaan 3

De WOZ-waarde van Boutenslaan 3 is 333.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 27.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boutenslaan en 10.9% lager dan de realistische woningwaarde van Boutenslaan 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Boutenslaan 3 is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Kortonjo: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.02 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Eindhoven 2.22 km · Treinstation
  • Eindhoven Strijp-S 4.29 km · Treinstation
  • Geldrop 7.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
18%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
44%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boutenslaan 3 in Eindhoven ligt tussen de 356.000 en 392.000 euro. Deze waarde is 34.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Boutenslaan. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boutenslaan 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.