Aalsterweg 300

Unieke, volledig gerestaureerde villa uit 1924 met rieten kap, royale tuin, verwarmd zwembad en multifunctioneel bijgebouw.
Een woning als deze komt maar zelden op de markt. Eikenhof aan de Aalsterweg 300 is een karakteristieke villa uit 1924 die volledig is gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij de uitstraling en het karakter van het oorspronkelijke pand zijn behouden. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een bijzonder woonconcept met twee afzonderlijke woondelen, ieder met een eigen entree, die tegelijkertijd onderdeel zijn van één royale villa.
De mogelijkheden zijn veelzijdig. Denk aan wonen met oudere kinderen of ouders, een combinatie van wonen en werken, een kantoor of praktijk aan huis of simpelweg het creëren van een royale gezinswoning met veel privacy en ruimte.
De villa beschikt over een prachtige, diepe tuin op het zuidwesten met veel privacy en als absolute blikvanger een verwarmd zwembad van circa 20 meter lang. Achter in de tuin staat bovendien een volledig uitgerust multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis met onder andere een grote veranda, keuken, badkamer, slaapgelegenheid en airconditioning. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit, een garage voor twee auto's, 20 zonnepanelen en een grote zolder.
Dit is een woning die zich moeilijk in enkele woorden laat vangen. De combinatie van historie, architectuur, hoogwaardige afwerking, ruimte en de vele gebruiksmogelijkheden maakt Eikenhof bijzonder. Een bezichtiging is dan ook de beste manier om de kwaliteiten en mogelijkheden van deze villa zelf te ervaren.
Ligging
Eikenhof ligt aan de Aalsterweg in het geliefde stadsdeel Stratum. Vanuit de woning bevinden het Sint Gerardusplein, winkels, scholen en de Genneper Parken zich op korte afstand. Ook diverse sportvoorzieningen, uitvalswegen en het stadscentrum van Eindhoven zijn goed bereikbaar.
Woninggedeelte aan de linkerzijde
Begane grond
De begane grond vormt een fraai geheel waarin karakteristieke elementen zijn gecombineerd met een eigentijdse afwerking. De vertrekken zijn voorzien van strak gestucte wanden, massief houten binnendeuren, design-inbouwspots en diverse designradiatoren.
Entree
De entree is uitgevoerd met een hardstenen vloer, gestucte wanden en geïntegreerde verlichting. Vanuit hier zijn het kantoor, toilet en de woonkamer bereikbaar. Een bijzondere stalen trap met hardhouten treden vormt een stijlvol element in de hal en leidt naar de eerste verdieping.
Kantoor
Het kantoor beschikt over een fraaie visgraat houten vloer, een erker met zicht op de voorzijde en een designradiator. Een stijlvolle houten deur met piccolo-deursluiter geeft toegang tot deze ruimte.
Garderobe en toilet
Ruime garderobe met aansluitend een modern toilet. De toiletruimte is voorzien van inbouwspots met bewegingssensor, bijzondere leren wandafwerking, een vrijhangend toilet en fonteintje.
Woonkamer
De woonkamer is een fraaie combinatie van klassieke elementen en modern design. De visgraat houten vloer, 6 geïntegreerde muziekluidsprekers in het plafond en de bijzondere FOCUS handgemaakte hanghaard vormen samen met de grote raampartijen een karaktervol geheel. Aan de achterzijde zorgt een brede schuifpui voor een directe verbinding met het terras en de tuin.
Keuken en eetkamer
De royale leefkeuken vormt het hart van deze woning. De keuken is uitgevoerd met een kook- en spoeleiland, veel kastruimte en een hardstenen vloer. Authentieke balken in het plafond herinneren aan het oorspronkelijke karakter van de villa.
De keuken is uitgerust met onder andere een Amerikaanse koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koffiezetapparaat, stoomoven en een dubbele 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Daarnaast zijn er twee spoelbakken en een Quooker-kraan.
De ruime eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en heeft dankzij de openslaande deuren een fraai zicht op het terras, de tuin en het zwembad.
Vanuit de keuken is via een schuifpui het terras bereikbaar, voorzien van een elektrische zonwering en warmtelamp.
Tuin
De diepe, op het zuidwesten gelegen tuin vormt een van de absolute pluspunten van Eikenhof. De tuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met verschillende terrassen en buitenverlichting.
Centraal staat het indrukwekkende verwarmde zwembad van circa 20 x 3,5 meter, voorzien van een elektrisch roldek. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere wateraansluitingen en verlichting.
Multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis
Achter in de tuin staat een bijzonder bijgebouw/tuinhuis met een rieten kap en een royale overkapping. Dankzij de vele raampartijen is dit een lichte en zelfstandige ruimte die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt.
Het bijgebouw/tuinhuis beschikt over:
een eigen keuken met RVS-opstelling van Franke;
koelkast, oven, vaatwasser en 4-pits gaskookplaat;
pelletkachel;
separate boiler;
badkamer met stoomdouchecabine;
toilet;
aansluitingen voor wasmachine en droger;
vliering met ruimte voor een tweepersoonsbed en Velux-raam;
airconditioning voor verwarmen en koelen;
separate technische ruimte voor de zwembadinstallatie en warmtepomp.
Een ideale ruimte voor bijvoorbeeld gasten, een kantoor, atelier, hobbyruimte of als zelfstandige plek voor een ouder of kind.
Garage
De garage is vanuit de woonkamer bereikbaar en biedt ruimte aan twee auto's. De garage met elektrische roldeur is voorzien van een tegelvloer en beschikt over veel praktische bergruimte. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
In de garage bevinden zich diverse technische installaties, waaronder de omvormer van de 10 zonnepanelen en een micro-WKK-installatie met Stirlingmotor, gecombineerd met de HR-ketel. De micro-WKK-installatie voorziet de woning gelijktijdig van warmte en elektriciteit en beschikt over een elektrisch vermogen van circa 1.000 watt. De opgewekte elektriciteit die niet direct in de woning wordt verbruikt, wordt automatisch teruggeleverd aan het elektriciteitsnet.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een stijlvolle stalen trap met hardhouten treden en geïntegreerde vloerspots in de wand. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en is een houten vloer toegepast.
Slaapkamer 1
Royale slaapkamer met toegang tot een separate ruimte aan de achterzijde met inbouwkast. De kamer beschikt over een designradiator, airconditioning voor verwarmen en koelen en een deur naar het terras.
Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met raam, inbouwkast en een luik met vlizotrap naar de zolder.
Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een luxe inrichting met twee wastafels, een wastafelmeubel met spiegel, designradiator, ligbad en ruime inloopdouche met hand- en regendouche. Verder is er een vrijhangend toilet, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Woninggedeelte aan de rechterzijde
Het tweede woongedeelte van Eikenhof vormt een verrassend ruime en zelfstandige woonomgeving binnen deze bijzondere villa. Ook dit woongedeelte beschikt over een eigen indeling en biedt een comfortabele combinatie van leefruimte, privacy en flexibiliteit.
Bij het woongedeelte behoren een ruime oprit en een voortuin. Aan de zijkant van de woning bevinden zich dubbele deuren die toegang geven tot de achtertuin. Via deze deuren is er voldoende ruimte voor het stallen van een grote auto, camper of caravan. Achter de deuren bevindt zich een bergruimte met de cv-opstelling en de omvormers van de 10 zonnepanelen.
Begane grond
De begane grond heeft een warme en eigentijdse uitstraling. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en afgewerkt met designradiatoren, design-inbouwspots en 4 geïntegreerde muziekluidsprekers in het plafond.
Entree
De ruime entree is dankzij de vele raampartijen heerlijk licht en vormt een prettige binnenkomst. Vanuit de entree zijn de woonkamer, meterkast en de houten trap naar de eerste verdieping bereikbaar.
Keuken
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een tegelvloer en een karakteristieke erker aan de voorzijde, die zorgt voor extra licht en een aangename verbinding met de straatzijde.
De keuken is uitgerust met een spoelbak, 5-pits gasfornuis, oven, magnetron en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer en de woonkamer.
Eetkamer en woonkamer
De eetkamer en woonkamer vormen samen een royale leefruimte met veel raampartijen en daarmee volop natuurlijk daglicht. Een praktische inbouwkast biedt extra bergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkamer met een directe deur naar het terras. Een bijzonder detail is de verborgen deur, uitgevoerd als houten wandpaneel, die toegang geeft tot een multifunctionele ruimte.
Deze extra ruimte kan naar eigen behoefte worden ingericht, bijvoorbeeld als kantoor, thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen of hobbyruimte.
Vanuit de multifunctionele ruimte is tevens de wasruimte bereikbaar, met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier een deur naar het terras, waardoor deze ruimte op een praktische manier met de buitenruimte is verbonden.
Toilet
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie. Verder is de ruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via de houten trap. Ook hier is gekozen voor een warme en verzorgde afwerking met een houten vloer en strak gestucte wanden.
De overloop biedt toegang tot de badkamer en de royale slaapkamer.
Slaapkamer
De ruime slaapkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan de achterzijde van de woning en beschikt over meerdere inbouwkasten en designradiatoren.
Een deur geeft rechtstreeks toegang tot het dakterras, waardoor de slaapkamer beschikt over een bijzonder aangename buitenruimte.
Aan de achterzijde van de slaapkamer bevindt zich bovendien een open houten trap die toegang geeft tot de tweede verdieping.
Badkamer
De badkamer is compleet en comfortabel ingericht. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel, ligbad en vrijhangend toilet.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en biedt tevens de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een royale zolderruimte die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. Dankzij de ruime oppervlakte biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor verdere invulling.
De ruimte kan bovendien relatief eenvoudig worden gescheiden, waardoor het mogelijk is om meerdere kamers te creëren. Afhankelijk van de woonwensen kan hierbij worden gedacht aan extra slaapkamers, een werkruimte, hobbyruimte of andere gebruiksmogelijkheden.
Op de zolder bevinden zich het ventilatiesysteem en twee Velux-dakramen, die zorgen voor natuurlijk daglicht.
Een zelfstandig woongedeelte met volop mogelijkheden
Het tweede woongedeelte van Eikenhof vormt een verrassend ruim en grotendeels afzonderlijk ingericht deel van deze bijzondere villa. Met een eigen entree en een eigen woonprogramma biedt dit gedeelte veel privacy en flexibiliteit, terwijl het via de zolderverdieping onderdeel blijft van het geheel.
In combinatie met de karakteristieke uitstraling en de overige voorzieningen van Eikenhof ontstaat een bijzonder woonconcept, waarbij twee woondelen samenkomen binnen één royale villa.
Bijzonderheden van Eikenhof
- Karakteristieke villa uit 1924, volledig gerestaureerd en gemoderniseerd met behoud van sfeer en oorspronkelijke uitstraling.
- Kadastraal één woning, in de huidige indeling ingericht met twee afzonderlijke woondelen, ieder met een eigen entree en woonprogramma.
- De twee woondelen functioneren grotendeels afzonderlijk op de begane grond en eerste verdieping; de royale zolderverdieping vormt de interne verbinding.
- Riante, privacyvolle tuin op het zuidwesten, met meerdere terrassen en volwassen groen.
- Verwarmd buitenzwembad van circa 20 meter lang, voorzien van elektrische afdekking, verlichting en technische installatie.
- Multifunctioneel bijgebouw/tuinhuis met rieten kap, inclusief keuken, badkamer met stoomdouche, slaapvide en airconditioning.
- Het bijgebouw/tuinhuis is daarmee geschikt als guesthouse, kantoor, praktijkruimte, studio, hobbyruimte, mancave of verblijf voor familie.
- Royale garage voor twee auto's, rechtstreeks vanuit het woonhuis bereikbaar.
- Meerdere zonnige terrassen, waaronder een terras met elektrische zonwering en warmtelamp.
- Hoogwaardig afgewerkte leefruimten met onder meer visgraatvloeren, geïntegreerde verlichting, plafondspeakers en designradiatoren.
- Bijzondere keuken met kook- en spoeleiland, dubbele 5-pits gaskookplaat, wokbrander, Quooker, stoomoven, combi-oven/magnetron, Amerikaanse koelkast en koffievoorziening.
- Handgemaakte FOCUS-hanghaard als opvallend element in de woonkamer.
- Grote raampartijen en brede schuifpuien zorgen voor een sterke verbinding tussen de leefruimten, terrassen, tuin en het zwembad.
- Royale zolderverdieping over de volledige lengte van de villa, met twee Velux-ramen en mogelijkheden voor meerdere extra kamers.
- Voorzien van 20 zonnepanelen en een uitgebreide technische installatie, waaronder een micro-WKK/hr-ketel.
- De combinatie van historische villa-allure, moderne luxe, privacy, recreatiemogelijkheden en de flexibele indeling maakt Eikenhof bijzonder veelzijdig.
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.