Aalsterweg 40, Eindhoven
166 m²
158 m² perceel
5 kamers
€ 574.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Lavendellaan 181 5643 LP Eindhoven
Realistische vraagprijs
€ 620.000 -
672.000
Wonen
156 m2
Perceel
144 m2
Kamers
5
RUIMTE, LUXE, COMFORT EN SFEER
In het typische Eindhovense Stratum ligt de Kruidenbuurt. Begrensd door de Leenderweg, de Floralaan Oost, de Heezerweg en de Korianderstraat. Een gezellige, diverse buurt die in de afgelopen jaren behoorlijk is vernieuwd. En het resultaat mag er zijn. De Nieuwe Kruidenbuurt geldt in alle opzichten als een schoolvoorbeeld van stedelijke wijkvernieuwing. Deze karakteristieke en ruime twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 156 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 144 m2 . De woning is gebouwd in 2008, is goed onderhouden en heeft een energielabel A: volledig geïsoleerd, voorzien van warmte-terugwininstallatie en 13 zonnepanelen op het dak. Je treedt binnen in de hal, waar de meterkast en het toilet zich bevinden. Alle binnendeuren zijn van hoogwaardige kwaliteit. Rechtsaf de woonkamer in, waar je oog meteen valt op de prachtige, massief eiken vloer die doorloopt in alle leefruimtes inclusief slaapkamers. Wat ook direct opvalt is de majestueuze trap naar de eerste etage, die midden in de woonkamer uitkomt. Hierdoor wordt de kamer in maar liefst drie delen verdeeld: een zitgedeelte met open haard aan de voorzijde, een studie- of speelhoek in het midden en een gezellige eethoek in het achtergedeelte, die aansluit bij de open keuken. En die mag er zijn: de matzwarte fronten in combinatie met de eikenhouten vloer en het indrukwekkende Smeg-fornuis met zijn dubbele ovens laten je hart sneller slaan. Heel bijzonder: de keuken heeft toegang tot de tuin en de achergedeelte van de woonkamer ook, zodat er in de zomer als het ware een extra kamer ontstaat. De tuin is ruim (ca. 60 m2 ) en biedt veel privacy. Achterin de tuin is een handige berging, die is voorzien van elektra en een handige achterom die aansluit op een afgesloten steeg.
Terug in de woonkamer nemen we de statige trap naar de eerste verdieping, waar twee bijzonder ruime en hoge slaapkamers en een badkamer met elkaar verbonden worden door de overloop. Beide slaapkamers hebben een ruime, diepe inbouwkast met ingebouwde verlichting. Aansluitingen voor data en televisie zijn in alle vier de slaapkamers aanwezig. In de badkamer tref je een inloopdoUche, een ligbad, een zwevend toilet en een wastafel. Ventilatie is niet alleen mechanisch, maar ook middels een groot kiep/kantelraam. Op de tweede verdieping vinden we nog eens twee ruime en hoge slaapkamers, waarvan één voorzien van een luxueuze walk-in closet. Via die inloopkast bereik je de technische ruimte, waar je de warmte-terugwininstallatie, de CV-ketel en de was- en droogmachines aantreft.
Voor het parkeren van je auto heb je een gezamenlijke parkeergarage tot je beschikking, waar je een eigen plek hebt. Deze bevindt zich pal naast de woning en is toegankelijk met behulp van een afstandsbediening.
Kenmerken:
- twee-onder-een-kapwoning
- bouwjaar 2008
- 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
- open haard
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- CV-ketel, warmte-terugwininstallatie en 13 zonnepanelen
- massief eikenhouten vloer in alle leefruimtes
- masterbedroom voorzien van inloopkast
- eigen parkeerplaats in parkeergarage (onderdeel van VvE € 35,- per maand)
SPACE, LUXURY AND ATMOSPHERE
Lavendellaan is a quiet street in the newly built neighbourhood Kruidenbuurt in Eindhoven. This semi detached house has 156 m2 living space on 144 m2 of property and was built in 2008. It has been well maintained and carries energylabel A: fully isolated, heat recovery system and 13 solar panels on the roof. We enter the hallway, where we find the meter closet and the restroom. All interior doors are high quality. Take a right into the living room and your attention is immediately drawn towards the beautiful, solid oak wood floor, that covers all living areas, bedrooms included. Another eyecatcher is the grand stairway that starts in the middle of the room. Because of this unique design, the living room is divided into three semi-seperate parts: relaxing in the front by the fire place, studying or playing in the middle, and intimate dining in the back. The dining area meets with the open kitchen, where you'll see classy black fronts in combination with the oak wood floor. Note the impressive Italian Smeg stove with its double oven and powerful wok burner. Special feature: both the kitchen and the dining area have access to the garden. It is almost as if an extra room was created for you to extend your living area in the summer. The garden is spacious (approx. 60 m2) and offers a lot of privacy. In the back of the garden is a wooden, illuminated shed and a back entrance to a secluded alley.
Let's return to the living room and take the grand staircase towards the second floor, where the landing connects 2 large bedrooms and a fully equipped bathroom. Both bedrooms have built-in, illuminated closets that are spacious and deep. Note how high the ceilings are. Connections for data and television are present in all 4 bedrooms. The bathroom has a second toilet, a walk-in shower, a bath and a sink. Ventilation here is not only mechanical, but a large window provides fresh air in your bathing area as well.
On the third floor you'll find 2 more spacious bedrooms. The master bedroom has a large walk in closet for living the dream. This piece of luxury offers entrance to the technical room where you'll find the washer and dryer, the heat recovery system and central heating system too.
Your car can be parked in a joint parking garage where you are the owner of a single parking space. This garage is right next to the house and is accessible with a remote control.
Characteristics:
- semi-detached house
- built in 2008
- 5 rooms of which 4 are bedrooms
- fire place
- energy label A
- fully isolated
- central heating, heat recovery system and 13 solar panels
- solid oak wood floor in all living areas
- master bedroom with walk in closet
- private parking space in parking garage (part of association € 35,- monthly)
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 620.000 - 672.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 2008
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, openhaard
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 156 m2
- Perceeloppervlakte 144 m2
- Inhoud 580 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, composiet werkblad, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 66m2 (op het westen)
Garage
- Soort garage Parkeerkelder
- Capaciteit 1 auto
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- STRATUM D 7250
- Oppervlakte 144m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Lavendellaan 181 in Eindhoven
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 620.000 -
672.000
+9.4%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Lavendellaan 181 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Lavendellaan 181 in Eindhoven ligt tussen de 620.000 en 672.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 17 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Lavendellaan 181.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Lavendellaan 181 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Lavendellaan 181 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,27 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 3,01 km |
| Snelweg afrit | 1,82 km |
| Supermarkt | 0,44 km |
| Kinderopvang | 0,25 km |
| Basisonderwijs | 0,27 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,14 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 384.014
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.42%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
