Kempensebaan 103, Eindhoven
89 m²
80 m² perceel
4 kamers
€ 370.000
Laag in de markt
Hofstraat 91 5641 TC Eindhoven
€ 425.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 416.000 -
446.000
Wonen
112 m2
Perceel
261 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Sfeervolle jaren 30 hoekwoning op loopafstand van het centrum van Eindhoven. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een woonkamer met en suite deuren en een sfeervolle houtkachel, 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De woning is op de begane grond uitgebouwd aan zowel de voorzijde, zijkant en achterzijde, hierdoor is er veel leefruimte ontstaan. Aan de overzijde is het populaire Wasven gelegen. Een stukje puur natuur in Eindhoven, waar u ideaal kunt recreëren.
INDELING
BEGANE GROND
Hal: de sfeervolle entree is voorzien van een een gebakken tegelvloer. Deze vloer loopt over vrijwel de gehele begane grond. Vanuit de hal is er toegang tot een trappenkast en een gastentoilet.
Toilet: het gastentoilet is geheel betegeld en ingericht met een inbouw closet en een fonteintje.
Keuken: de keuken is gelegen achter de hal en is sfeervol ingericht in jaren 30 stijl. Er is een stenen aanrechtblad en diverse houten onder- en bovenkasten. Er is een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar.
Woonkamer: de woonkamer is opgedeeld in meerdere ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de originele voorkamer welke middels en suite deuren toegankelijk is. Er is een sfeervolle erker gerealiseerd met extra isolerend glas.
Midden in de woonkamer is een houtkachel met daarnaast een erker met openslaande tuindeuren. Via deze tuindeuren is zowel de zijtuin als de voortuin bereikbaar. De gehele woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd. Hier bevindt zich momenteel de zithoek met zicht over de achtertuin. Middels openslaande tuindeuren en een losse achterdeur is de tuin bereikbaar. Het plafond is in jaren 30 stijl uitgevoerd met houten kraaldelen.
Badkamer: de badkamer is gelegen aan de achterzijde waar voorheen een schuur aanwezig was. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Er is een doorloop naar de bijkeuken waar de witgoed aansluitingen zijn geplaatst.
EERSTE VERDIEPING
Overloop: de eerste verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Deze gehele verdieping is voorzien van een originele houten plankenvloer en biedt toegang tot twee slaapkamers en een separate toiletruimte.
Slaapkamer 1: de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel met zicht over de tuin. Deze kamer is voorzien van een tweetal vaste inbouwkasten en middels een luik is er toegang tot de tweede verdieping.
Slaapkamer 2: slaapkamer gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer biedt fraai zicht over de straat en is voorzien van houten kozijnen met geluiddempende beglazing.
Toilet: het toilet is deels voorzien van lambrisering in lichte kleurstelling en ingericht met een inbouw closet met fonteintje.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze bergzolder is voorzien van elektra en dakisolatie aan de voorzijde. Ook is hier de opstelling van de CV ketel.
TUIN
Voortuin: de fraaie voortuin heeft een beuken sierhaag en middels een looppad is de voordeur bereikbaar.
Achtertuin: de achtertuin is geheel omheind middels stenen schuttingen en biedt veel privacy. Direct aan huis is een terras met pergola. Aan de rechterzijde is een overkapping met toegang tot de schuur. De schuur is opgetrokken uit baksteen en verwarmd middels een gaskachel. Deze ruime schuur biedt veel mogelijkheden voor opslag of klussen. De tuin is verder ingericht met sierbestrating, kiezels en verhoogde borders met bodembedekkers. Er is een poort met achterom en aan de linkerzijde naast de woning is extra plek voor opslag gerealiseerd.
DIVERSEN
- Het natuurgebied "Wasven" ligt aan de overzijde van de woning;
- De woning is op de begane grond royaal uitgebouwd;
- Karakteristieke jaren 30 woning met originele elementen;
- De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Eindhoven.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.795
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1924
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 112 m2
- Perceeloppervlakte 261 m2
- Inhoud 412 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 55m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hofstraat 91 in Eindhoven
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 416.000 -
446.000
+9.25%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.795/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hofstraat 91 in Eindhoven ligt tussen de 416.000 en 446.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 425.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hofstraat 91.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Johannesbur. 11
Eindhoven
59%
82 m²
-30 m²
139 m²
-122 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jul 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hofstraat 91 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
11-04-2024
Te koop
€ 425.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Eindhoven
Geschatte belasting
€ 47,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Eindhoven. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hofstraat 91 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Eindhoven.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hofstraat 91 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,67 km |
| Bushalte | 0,18 km |
| Centrum | 3,83 km |
| Snelweg afrit | 4,53 km |
| Supermarkt | 0,37 km |
| Kinderopvang | 0,58 km |
| Basisonderwijs | 0,58 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,65 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
27%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 345.502
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.57%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hofstraat 91.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hofstraat 91 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hofstraat 91 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hofstraat 91 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus