Brabis 23 5641 JT Eindhoven

TWEEKAPPER OP RUSTIGE LOCATIE IN ‘T HOFKE TE OUD TONGELRE

Deze zeer ruime en uitgebouwde woning in de geliefde wijk ’t Hofke in Oud Tongelre valt direct op door de royale opzet en het comfortabele woonoppervlak. Hier geniet u van volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De woning bevindt zich in een doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een bijzonder rustige en kindvriendelijke leefomgeving. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, scholen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar.

Met vijf slaapkamers en mogelijkheid tot een 6de en twee badkamers is er aan ruimte en comfort geen gebrek. De deels tot kantoor omgebouwde garage maakt de woning extra veelzijdig, bijvoorbeeld voor thuiswerken. Daarnaast beschikt u over een oprit met carport voor meerdere auto’s en een zonnige achtertuin op het zuiden zonder directe achterburen, waar u in alle privacy kunt genieten.

VOORTUIN
Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op, met een gazon, bloemen en volwassen beplanting. De bestrate oprit biedt ruimte voor twee auto's, waarvan één onder de carport. Deze carport is voorzien van een inbouwspot waarvan de kleuren naar wens instelbaar zijn. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de voordeur als de garage.

ENTREE
Eenmaal binnen komt u in de nette entree, afgewerkt met een PVC vloer en gestucte wanden. Hier ervaart u direct de verzorgde uitstraling van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim opgezet en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek met houtkachel, een fijne plek om te ontspannen, lezen of te gebruiken als speelhoek voor kinderen. De ruimte loopt naadloos over naar de eetkamer aan de achterzijde, waar u via een schuifpui direct toegang heeft tot de tuin. De combinatie van de houten vloer, gestucte wanden en aluminium kozijnen zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

HALF OPEN KEUKEN
Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die deels is gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne hoogglans grijze stijl met houten accenten. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder twee koelkasten, twee vriezers, een vaatwasser op hoogte, een combi oven/magnetron en een 5-pits gasfornuis met composite werkblad. De praktische indeling en de gezellige coffee corner zorgen voor een prettige verbinding met de eetkamer.

KANTOOR
Vanuit de keuken bereikt u het kantoor, die is ontstaan door een gedeeltelijke verbouwing van de garage. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek of kantoor en sluit qua afwerking perfect aan bij de rest van de begane grond. Vanuit hier heeft u tevens inpandig toegang tot de garage, waar zich ook de meterkast bevindt en waar openslaande deuren toegang geven tot de oprit.

1E VERDIEPING
OVERLOOP
Op de eerste verdieping komt u op een ruime overloop met een stijlvolle parket mozaïekvloer en gestucte wanden. Hier heeft u toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en de trap naar de zolder.?

SLAAPKAMERS
De eerste slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder royaal en profiteert van veel lichtinval. Dankzij de aanwezige kastenwand is er volop bergruimte en blijft er meer dan voldoende plaats over voor een groot bed en eventueel een werk- of studeerplek.

De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, heeft ook een prettig formaat en is daarmee uitermate geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte. Ook hier zorgt de lichtinval voor een aangename sfeer en is er genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau.

Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, die een mooi en rustgevend uitzicht biedt op de tuin. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kastenwand en is daarnaast voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort op het gebied van licht en temperatuur.

De vierde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is de grootste en heeft een speelse en praktische indeling. Via een charmant voorhalletje bereikt u het slaapgedeelte, wat de kamer een extra gevoel van privacy geeft. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en licht, waardoor ook deze kamer uitstekend geschikt is als volwaardige hoofdslaapkamer of luxe logeerruimte. Vanuit deze kamer heeft u bovendien toegang middels een praktische verplaatsbare trap tot een bergzolder.

BADKAMERS
De eerste badkamer is centraal gelegen en praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en hangtoilet. De tweede badkamer, gelegen in het uitgebouwde deel van de woning, is royaal opgezet en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met regendouche, een driedubbele wastafel met houten meubel, elektrische vloerverwarming en een designradiator. Dankzij de combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatie is het hier altijd aangenaam

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is volledig afgewerkt en ingericht als volwaardige slaapkamer. Deze zolder beschikt over een houten mozaïekvloer, een groot Velux dakraam met de mogelijkheid om hier een balkonfunctie van te maken, en een dakkapel aan de voorzijde dat zorgt voor extra ruimte en licht. De verdieping is volledig geïsoleerd en voorzien van een designradiator, inloopkast en knieschotten voor extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Dankzij de royale opzet is het mogelijk om deze verdieping op te splitsen in twee kamers.

De voorzolder biedt extra functionaliteit met witgoedaansluitingen, opbergruimte en daglicht via een raam.

ACHTERTUIN
De achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Het terras met lichtgrijze tegels en de brede elektrische zonneluifel maken het mogelijk om optimaal van het buitenleven te genieten. Verder beschikt de tuin over een gazon, een loungehoek en een overkapping achterin waar u beschut kunt zitten. De zitkuil biedt een speels element en is ideaal voor een kampvuur, als plek voor een trampoline of zwembad voor de zomerse dagen. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel privacy.

OMGEVING
In de directe omgeving vindt u diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden voor de dagelijkse boodschappen en ontspanning. Daarnaast zijn er meerdere scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen op korte afstand. De buurt kenmerkt zich door een fijne mix van groen, voorzieningen en een goede bereikbaarheid, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor zowel gezinnen als werkenden. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer. Hierdoor zijn zowel omliggende steden als belangrijke voorzieningen snel en eenvoudig bereikbaar.

KENMERKEN
• Gelegen in een rustige, doodlopende straat (alleen bestemmingsverkeer)
• Ruime en uitgebouwde woning
• Vijf slaapkamers met mogelijkheid tot 6 slaapkamers
• Twee badkamers, waarvan één luxe en zeer ruim
• Garage deels omgebouwd tot kantoorruimte
• Oprit met carport voor meerdere auto’s
• Achtertuin op het zuiden zonder directe achterburen
• Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen

Toon meer Toon minder