Airbornelaan 41 5632 JA Eindhoven

Instapklare gezinswoning met dakkapel, drie slaapkamers en zonnige tuin in Eindhoven

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met een praktische indeling en veel lichtinval? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. Met drie slaapkamers, een multifunctionele zolderkamer met dakkapel en een onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Eindhoven, nabij een groene omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Ook de bereikbaarheid is goed met uitvalswegen richting het centrum en omliggende steden. Een fijne plek om te wonen met alles binnen handbereik.

Bij binnenkomst kom je in de hal met een modern afgewerkt toilet met een grijze uitstraling. Tegenover de entree bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte, waar een lichte tegelvloer is doorgelegd over de gehele begane grond.

Onder de trap is een praktische berging aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vierpits fornuis, koelkast met vriesgedeelte, combi-oven en aansluitingen voor wasmachine en droger. De keuken is afgewerkt met wit tegelwerk.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en is ruim van opzet. De ruimte beschikt over een open haard en grote raampartijen aan beide zijden, wat zorgt voor veel lichtinval. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbel glas.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van behang. Ook hier is een grote raampartij aanwezig en de kamer beschikt over een eigen airco-unit.

De kleinste slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer, ligt ook aan de achterzijde van het huis en beschikt over een groot raam met houten kozijnen en dubbel glas. De ruimte is netjes afgewerkt en voorzien van ventilatiemogelijkheden via een draai- en kiepraam.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en een draai- en kiepraam. Het plafond is afgewerkt met hout.

De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een toilet, wastafel en douche. Daarnaast is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een zolderkamer met dakkapel aan de zuidzijde, uitgevoerd in houten kozijnen met dubbel glas. De dakkapel beschikt over twee draaikiepramen.

De ruimte is afgewerkt met tapijt en voorzien van een rookmelder. De stahoogte aan de zijde van de dakkapel bedraagt circa 2 meter, terwijl de andere zijde schuin afloopt. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

De gerenoveerde zolderruimte is multifunctioneel en kan naast extra slaapruimte ook uitstekend dienen als thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier een wasmachine te installeren.

Belangrijk om te vermelden is dat de zolderverdieping vanwege de beperkte stahoogte niet is opgenomen in het officiële woonoppervlak en daarom niet is meegerekend in de vraagprijs.

Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel, netjes weggewerkt achter een kastopstelling.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig betegeld. Het eerste gedeelte bestaat uit grote tegels, gevolgd door een speels gedeelte met kleinere tegels. Er is een elektrische zonwering aanwezig, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Voor de woning is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Daarnaast bevindt zich in de nabije omgeving een laadpunt voor elektrische voertuigen.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Ruime woonkamer met open haard
- Hoofdslaapkamer uitgerust met airconditioning
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met elektrische zonwering
- Vrijstaande berging met elektra aanwezig
- Gratis openbaar parkeren en laadpunt voor elektrische auto’s nabij

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:

Toon meer Toon minder