Ds Theodor Fliednerstraat 207 5631 MD Eindhoven

Residentie de Parade, luxe wonen op een steenworpafstand van het centrum van Eindhoven

In de markante en ovaal vormgegeven Residentie de Parade (2008) is dit complete, royale en luxe 3-kamer appartement te koop. Het appartement is in 2019 op diverse punten aangepast, om het comfort en de luxe tot op het hoogste niveau te brengen. Het appartement ligt op de 12de verdieping en biedt een panoramisch uitzicht over de groene omgeving en het in de verte aan de Kleine Dommel gelegen Geldrop.

Kort samengevat biedt dit appartement: een zeer ruime woonkamer met open moderne keuken, twee slaapkamers, een multifunctionele loggia, een ruime entree, geheel vernieuwde luxe badkamer en separaat daarvan een tevens geheel vernieuwd gastentoilet. Buiten het appartement bevindt zich op de begane grond een royale berging. Verder wordt het appartement verkocht inclusief parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek.

Indeling

Begane grond

• Overdekte, gemeenschappelijke entree met de brievenbussen en videofooninstallatie. Via de elektrische schuifpui met tochtsluis is er toegang tot de imposante ontvangsthal van 7,5 meter hoog met grote raampuien en toegang tot de liften en het trappenhuis. Er zijn 2 liften, waarvan 1 extra groot en te gebruiken als verhuislift.

• Ruime en hoge inpandige berging voorzien van verlichting.

1e verdieping

• Eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek.

• Sfeervolle gemeenschappelijke lounge.

12e etage

• Centrale hal met toegang tot slechts 3 appartementen, meterkasten, liften en trappenhuis.

Appartement

• Ruime ontvangsthal met garderobe. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken.

• Ruim bemeten, geheel vernieuwd, volledig betegeld en luxe gastentoilet (najaar 2019) incl. fonteintje en mechanische ventilatie.

• Zeer luxe volledig betegelde badkamer (najaar 2019), voorzien van AquaClean toilet, vloerverwarming, zeer ruime douchecabine, een badkamermeubel met dubbele wastafels en een dubbele spiegelkast met verlichting, designradiator en mechanische ventilatie.

• Ruime woonkamer met vloerverwarming en de videofooninstallatie (oppervlakte inclusief half open keuken: circa 46 m²). Het appartement is voorzien van een fraaie doorgelegde Novilon vloerafwerking (2016) en structuur wand- en plafondafwerking. De grote raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval en fraai panoramisch uitzicht over de omgeving. Via een deur is er toegang tot de loggia.

• Halfopen keuken met een moderne hoogglans keukeninrichting (2016) in hoekopstelling, voorzien van een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, een Atag inductie kookplaat (najaar 2019), afzuigkap (Siemens) en Miele vaatwasser (najaar 2019). Een extra wandkast biedt nog ruimte aan een koelkast met vriesvak (Siemens) en een combi-oven/magnetron (Siemens). Vanuit het keukengedeelte is er toegang tot de bijkeuken/technische ruimte.

• Bijkeuken/technische ruimte met de CV-combiketel, een gebalanceerd ventilatiesysteem en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur.

• 2 fijne slaapkamers (oppervlakte: circa 9 en 18 m²). In beide slaapkamers is er veel lichtinval door de hoge raam- en deurpartijen die tevens toegang bieden tot de loggia. De grote slaapkamer beschikt over een luxe op maat gemaakte kastenwand (najaar 2019).

• Ervaar het buitengevoel in de royale loggia/extra kamer op het zuidoosten (oppervlakte: circa 12 m²). De loggia is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als beide slaapkamers en voorzien van een grote, geheel te openen harmonica raampartij.

Recente verbeteringen (najaar 2019)

• Gehele binnenschilderwerk (door professionele schilder).

• Luxe badkamer en gastentoilet, voorzien van alle gemakken (beiden incl. nieuwe vloer- en wandtegels).

• Luxe op maat gemaakte kastenwand en nieuwe vloerbedekking in de grote slaapkamer.

• Nieuwe vaatwasser (Miele) en inductiekookplaat (Atag).

• Nieuwe betegeling van de keuken.

Bijzonderheden

• Modern en onder architectuur vormgegeven wooncomplex met lift.

• Het complex biedt plaats aan 47 appartementen en heeft een zeer hoog afwerkingsniveau.

• Zeer centrale ligging in stadsdeel Woensel-Zuid. Op korte afstand van het gezellige stadscentrum, een bus stopt voor de deur en het winkelcentrum Cassandraplein, gezondheidscentrum en het Maxima Medisch Centrum zijn op loopafstand.

• Op korte afstand van diverse wandelgebieden zoals het Eckartse bos, natuurgebied De Dommelvallei en de Karpendonkse Plas.

• Op de 1ste verdieping is een gemeenschappelijke lounge voor de bewoners.

• Eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek op de 1ste verdieping (elektronisch hekwerk met afstandsbediening). Extra parkeergelegenheid voor bezoekers is er aan de voorzijde van het appartementencomplex op een afgesloten parkeerterrein.

• Een weids panoramisch uitzicht over de groene omgeving en veel lichtinval door de grote raampartijen. In de loggia/extra kamer op het zuidoosten kunt u hiervan beschut genieten. De raampartijen in deze loggia zijn geheel te openen.

• De keuken is in 2016 vernieuwd (en in 2019 verder gemoderniseerd), het gehele appartement is toen tevens voorzien van een nieuwe vloer.

• Het betreft een uitstekend geïsoleerd appartement met HR++ glas in aluminium buitenpuien waarbij alle bewegende ramen zijn uitgevoerd in draai/kiep. Het appartement is tevens voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem en gedeeltelijk van vloerverwarming.

• Energielabel A.

• Actieve, financieel gezonde en betrokken Vereniging van Eigenaars (VVE).

• De maandelijkse bijdrage aan de VVE voor het appartement, de berging en de parkeerplaats bedraagt thans € 240,86 per maand.

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning. Het is aan te bevelen de deskundige bijstand van een NVM-aankoopmakelaar te vragen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper na het tot stand komen van de overeenkomst een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd.

De meting van de woonoppervlakte is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie, gebaseerd op deze norm, is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst samen hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.