Virginia Woolflaan 11 5629 MT Eindhoven

Spacious villa built with style. This beautiful villa (Energy Label A) is located in the popular 'English neighborhood' in Blixembosch Eindhoven, which appeals to the imagination on many fronts. The beautiful facade with impressive entrance and cobblestone paving make it immediately clear that this is a villa with its own signature. The sunny south-facing garden, four spacious bedrooms, double garage and beautiful living room together form a house with a home-like feeling, where you will lack nothing. In addition to the four bedrooms, there is a gym and the extra floor above the double garage gives you the opportunity to give it your own interpretation. The house is fully equipped with fixed network connections and WiFi access points on every floor.

The villa is a short distance from the Henri Dunant Park and the Aanschot Park, where you can walk and run. A primary school, various medical facilities and a local shopping center are just minutes away on foot. Via the John F. Kennedylaan you have a good connection to the A50, which connects to the Ring Eindhoven and the A2. In a southerly direction, this avenue will take you to the TU/e, the train station or the center of Eindhoven within 10 minutes.

LAYOUT

GROUND FLOOR

The beautiful facade, more than 24 meters wide, is the epitome of pure class. The entrance of this villa is under the large, round window. The double doors and the arched frame with diamond-shaped windows invite you for a closer acquaintance.

In the lobby you will see the patio doors to the living room and the stairs to the first floor. Behind one of the panel doors is the luxurious guest toilet. The natural stone floor with underfloor heating is located on the entire ground floor, with the exception of the double garage.

The attractive living room has a very spacious dimensions and can be divided in different ways, . The bay window in the seating area, the bay window with French doors and the large windows provide plenty of light during the day.

The dining area is adjacent to the renovated kitchen, which is connected to the large outdoor terrace. There is room for a seat by the high windows and the luxurious kitchen layout with granite top is equipped with all necessary Siemens built-in appliances, including a Quooker combi tap. The utility room has space for an extra freezer, washing machine and dryer.

A garden room, which can also be used as an office for yourself or the children's playroom, connects the utility room with the heated and insulated double garage where two cars can be parked side by side.

FIRST FLOOR

Follow the beautiful staircase to the spacious landing, where panel doors and an oak parquet floor provide a pleasant atmosphere. Adjacent to the landing are three spacious bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Above the double garage is a very spacious attic, accessible via a fixed staircase.

At the rear is the master bedroom with a French balcony, patio doors and a large walk-in closet. The bedroom on the left is furnished as an office and a double guest room. The third bedroom, situated on the right-hand side, is used as a spacious children's room, but due to its size it can also be used as a double room. Just like on the landing, there is a beautiful barrier-free parquet floor in all rooms.

The spacious, bright bathroom has a bath, separate shower and two washbasins. Thanks to the wide dormer window with large windows, the bathroom looks light and spacious.

SECOND FLOOR

There is a staircase to the second floor, which is divided into a spacious bedroom and a gym. This villa has no less than four bedrooms and a large open space, where you can keep your health in top condition or realize a fifth bedroom/bathroom combination later on.

EXTERIOR

You will find this villa on the corner of Virginia Woolflaan and Jonathan Swiftlaan. The front, side and backyard are, just like the villa, in excellent condition. Three cars can be parked next to each other on the double driveway and a charging station has been installed for sustainability. The pavement of the driveway and the path to the front door consists of beautiful natural stone cobblestones. Good (building) materials have clearly been used and no savings have been made on maintenance.

The side garden, oriented to the west, is connected to the sunny backyard. Here you will notice the varied planting, the artificial grass and the large terrace of the same cobblestones. This is a wonderful place to enjoy the sun and where you will experience optimal privacy.

PARTICULARITIES

– The fully insulated villa has roof, cavity wall and floor insulation;

– Wooden frames with insulating glazing;

– The exterior painting is in good condition and was done in 2019;

– Alarm installation with sensors in every room and two outdoor 360 degree cameras;

– The house is fully equipped with fixed network connections;

– Heating via a modern HR boiler (ATAG, 2017);

– Underfloor heating on the ground floor;

– Expansion to 5 or even 6 bedrooms is easy to realize;

– Equipped with a mechanical (air) ventilation system;

– The solar panels, installed in 2017, had an average yield of 4000 kWh per year in the past 5 years, so you do not pay any costs for electricity;

- The garden was re-landscaped in 2017, including automatic outdoor lighting;

– The two automatic garage door systems have recently been renewed;

– The meter box has recently been replaced and 3 phase power has been installed;

– Energy label A

=== NL ===

‘Spacious villa built with style’. In de gewilde ‘Engelse buurt’ in Blixembosch Eindhoven, staat deze prachtige villa (Energielabel A), die op vele fronten tot de verbeelding spreekt. De prachtige voorgevel met imposante entree en bestrating van kasseien maken direct duidelijk dat dit een villa met een geheel eigen signatuur is. De zonnige tuin op het zuiden, vier ruime slaapkamers, dubbele garage en de prachtige woonkamer vormen samen een huis met een thuisgevoel, waar het u aan niets zal ontbreken. Naast de vier slaapkamers is er een gym ruimte en de extra verdieping boven de dubbele garage geeft u de mogelijkheid om hier een eigen invulling aan te geven. De woning is geheel uitgerust met vaste netwerk aansluitingen en wifi accespoints op elke verdieping.

De villa staat op korte afstand van het Henri Dunantpark en het Aanschotpark, waar u kunt wandelen en hardlopen. Een basisschool, diverse medische voorzieningen en een lokale winkelcentrum zijn slechts enkele minuten lopen. Via de John F. Kennedylaan heeft u een goede aansluiting op de A50, die aansluit op de Ring Eindhoven en de A2. In zuidelijke richting brengt deze laan u binnen 10 minuten naar de TU/e, het treinstation of het centrum van Eindhoven.

INDELING

BEGANE GROND

De prachtige, meer dan 24 meter brede voorgevel is het toonbeeld van pure klasse. Onder het grote, ronde raam is de entree van deze villa. De dubbele deuren en het boogvormige kozijn met ruitvormige ramen nodigen u uit voor een nadere kennismaking.

In de ontvangsthal ziet u de openslaande deuren naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Achter een van de paneeldeuren is het luxe gastentoilet. De natuurstenen vloer met vloerverwarming ligt op de gehele begane grond, met uitzondering van de dubbele garage.

De sfeervolle woonkamer heeft een zeer ruime maatvoering en is op verschillende manieren in te delen, . De erker bij het zitgedeelte, de erker met openslaande tuindeuren en de grote ramen zorgen gedurende de dag voor veel lichtinval.

Het eetgedeelte grenst aan de vernieuwde leefkeuken die in verbinding staat met het grote buiten terras. Er is ruimte voor een zitje bij de hoge ramen en de luxe keukenopstelling met granieten blad is voorzien van alle benodigde Siemens inbouwapparatuur inclusief een Quooker combikraan. In de bijkeuken is onder andere ruimte voor een extra vriezer, de wasmachine en droger.

Een tuinkamer, die ook als werkkamer voor uzelf of speelkamer van de kinderen gebruikt kan worden, verbindt de bijkeuken met de verwarmde en geïsoleerde dubbele garage waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan.

EERSTE VERDIEPING

Volg de prachtige trap naar de ruime overloop, waar paneeldeuren en een eikenhouten parketvloer zorgen voor een aangename sfeer. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Boven de dubbele garage is een zeer ruime bergzolder, te bereiken via een vaste trap.

Aan de achterzijde is de master bedroom met een Frans balkon, openslaande deuren en een grote inloopkast. De slaapkamer aan de linkerzijde is ingericht als kantoor en een tweepersoons logeer kamer. De derde slaapkamer, gesitueerd aan de rechterzijde, is in gebruik als ruime kinderkamer maar gezien de oppervlakte ook als tweepersoonskamer te gebruiken. Net als op de overloop ligt er een mooie drempelloze parketvloer in alle kamers.

De ruime, lichte badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Dankzij de brede dakkapel met grote ramen oogt de badkamer licht en ruimtelijk.

TWEEDE VERDIEPING

Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die is verdeeld in een ruime slaapkamer en een gym. Zo heeft deze villa maar liefst vier slaapkamers en een grote open ruimte, waar u uw gezondheid in topconditie kunt houden of later nog een vijfde slaap/badkamer combinatie kan verwezenlijken

EXTERIEUR

U vindt deze villa op de hoek van de Virginia Woolflaan en de Jonathan Swiftlaan. De voor-, zij- en achtertuin verkeren, net als de villa, in een uitstekende staat. Op de dubbele oprit kunnen drie auto’s naast elkaar staan en uit het oogpunt van duurzaamheid is er een laadpaal geïnstalleerd. De bestrating van de oprit en het pad naar de voordeur bestaat uit mooie, natuurstenen kasseien. Er is duidelijk gebruikt gemaakt van goede (bouw) materialen en er is op onderhoud niet bespaard.

De zijtuin, gericht op het westen, staat in verbinding met de zonnige achtertuin. Hier valt uw oog op de gevarieerde beplanting, het kunstgras en het grote terras van diezelfde kasseien. Dit is een heerlijke plek om van de zon te genieten en waar u optimale privacy ervaart.

BIJZONDERHEDEN

– De volledig geïsoleerde villa heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;

– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;

– Het buitenschilderwerk is in goede staat en in 2019 gedaan;

– Alarm installatie met sensoren in elke kamer en twee buiten 360 graden camera’s;

– De woning is geheel uitgerust met vaste netwerk aansluitingen;

– Verwarming via een moderne HR-ketel (ATAG, 2017);

– Vloerverwarming op de begane grond;

– Uitbreiding tot 5 of zelfs 6 slaapkamers is eenvoudig te realiseren;

– Voorzien van een mechanisch (lucht)ventilatie systeem;

– De zonnepanelen, geïnstalleerd in 2017, hadden in de afgelopen 5 jaar een opbrengst van gemiddeld 4000 kWh per jaar, waardoor je geen kosten aan elektriciteit betaalt;

– De tuin is in 2017 opnieuw aangelegd inclusief automatische buitenverlichting;

– De twee automatische garagedeuren systemen zijn onlangs vernieuwd;

– De meterkast is recent vervangen en 3 fase krachtstroom is aangelegd;

– Energielabel A.

=== ENGLISH ===