Lauwerszeeweg 115 5628 KH Eindhoven

*** FOR ENGLISH SEE BELOW***

Goed onderhouden 3 kamer appartement met een royaal balkon op zonzijde en gelegen op de 4e verdieping met inpandige berging én ruime parterre berging. In 2021 is er veel vernieuwd in het appartement; het stucwerk, de elektra, binnendeuren, de vloeren en de plinten. Gezonde VvE met lage stookkosten door een goede inkoopregeling (blokverwarming). Mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer. Het appartement is rustig gelegen in stadsdeel Woensel met alle voorzieningen op korte afstand zoals Winkelcentrum Woensel XL, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Zoekt u een ruim instapklaar appartement op een gewilde locatie? Kom dan snel kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Centrale afgesloten entree met intercom met videofoon, lift, trappen en brievenbussen.

APPARTEMENT (4E VERDIEPING):
Portiek met meterkast. De meterkast is voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
Entree met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en intercom met video. Zeer ruime woonkamer van ruim 43m2! De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en deur naar het balkon. Mogelijkheid tot het (terug) realiseren van een 3e slaapkamer aan de voorzijde.
Dichte keuken aan de voorzijde met tegelvloer, deels stucwerk wandafwerking, deels betegelde wandafwerking en inbouwspots. U-vormige keukenopstelling met natuurstenen werkblad, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), combi oven/magnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en verschillende opbergkastjes (waaronder 2 x pannencarrousel) en lades. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in de keuken.
2e Hal welke toegang biedt tot de slaapkamers, toilet, badkamer en interne berging. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. Separaat volledig betegeld toilet met fonteintje en ventilatie. Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafel en ventilatie.
Inpandige berging met laminaatvloer.

BALKON:
Royaal balkon op het zonnige zuiden met een weids uitzicht.

BERGING:
Op de begane grond is een eigen afgesloten berging met elektra beschikbaar met voldoende opbergruimte.

ALGEMEEN:
- Goed onderhouden 3 kamer appartement met een royaal balkon op de zonzijde gelegen op de 4e verdieping met parterre berging gelegen in stadsdeel Woensel met alle voorzieningen op korte afstand zoals Winkelcentrum Woensel XL, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.
- Interieur is gerenoveerd in 2021 waarbij het stucwerk is vernieuwd, de elektra, nieuwe binnen deuren, nieuwe vloeren en plinten.
- In 2023 zijn de radiator knoppen vernieuwd.
- Maandelijkse service/ VvE kosten van € 160,- (exclusief € 75,- voorschot stookkosten).
- In 2017 zijn alle kozijnen vervangen inclusief HR++ glas. Alle kozijnen zijn als meerwerk uitgevoerd met draai-kiepramen.
- Energielabel C, het gehele appartement is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas, gevelisolatie en blokverwarming.
- Woonoppervlakte 92 m².
- Inhoud 303 m³.
- Bouwjaar 1970.
- Aanvaarding in overleg.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Well maintained 3 bedroom apartment with a Spacious sunny balcony and located on the 4th floor with indoor storage and spacious downstairs storage room. The apartment’s interior was renewed in 2021; the stucco, electricity, interior doors, floors and baseboards. Healthy owners association with low heating costs by a good purchase scheme (block heating). Possibility to create a 3rd bedroom. The apartment is quietly located in Woensel district with all amenities within a short distance such as shopping center Woensel XL, schools, sports facilities and roads. Looking for a spacious apartment in a sought after location? Then come and have a look!

Layout:

GROUND FLOOR:
Central closed entrance with intercom with videophone, elevator, stairs and mailboxes.

APARTMENT (4TH FLOOR):
Porch with meter cupboard. The meter cupboard is equipped with 8 groups and 2 RCDs.
Entrance with laminate flooring, stucco wall finishes and intercom with video. Very spacious living room of over 43m2! The living room has a laminate floor, stucco wall finishes and door to the balcony. Ability to (re) realize a 3rd bedroom at the front.
Closed kitchen at the front with tiled floor, partly stucco wall finishes, partly tiled wall finishes and recessed spotlights. U-shaped kitchen arrangement with stone worktop, 4-burner induction hob, extractor (to outside), combi oven / microwave, refrigerator, freezer, dishwasher and various storage cabinets (including 2 x pan carousel) and drawers. The connection for the washing machine is located in the kitchen.
2nd Hall which provides access to the bedrooms, toilet, bathroom and internal storage. Bedroom 1 at the rear with laminate flooring, stucco wall finishes and door to the balcony. Bedroom 2 at the front with laminate flooring and stucco wall finishes. Separate fully tiled toilet with sink and ventilation. Fully tiled bathroom with bathtub, shower, sink and ventilation.
Indoor storage room with laminate flooring.

BALCONY:
Spacious balcony facing the sunny south with expansive views.

STORAGE:
On the first floor is a private enclosed storage room with electricity available with plenty of storage space.

GENERAL:
- Well maintained 3 room apartment with a spacious sunny balcony located on the 4th floor with ground floor storage room located in Woensel district with all amenities within a short distance such as Shopping center Woensel XL, schools, sports facilities and roads.
- Interior was renovated in 2021 where the stucco work has been renewed, electricity, new interior doors, new flooring and baseboards.
- In 2023 the radiator knobs have been renewed.
- Monthly service / VvE costs of € 160, - (excluding € 75, - advance heating costs).
- In 2017 all window frames have been replaced including HR++ glass. All window frames are equipped with tilt and turn windows.
- Energy label C, the entire apartment is equipped with plastic frames with HR++ glass, wall insulation and block heating.
- Living area 92 m².
- Contents 303 m³.
- Built in 1970.
- Acceptance in consultation.

Toon meer Toon minder