Engelsbergenstraat 44 5616 JC Eindhoven

Onder architectuur gebouwde en goed onderhouden ruime hoekwoning gelegen aan een rustige straat in hartje Eindhoven. De in 1969 gebouwde woning is ontworpen door architect Jan Perée. De woning is op de begane grond uitgebouwd met een extra (eet)kamer. Verder is de woning voorzien van 4 slaapkamers, 2 badkamers, veel bergruimte, een bijkeuken en een uitgebouwde, zeer ruime garage. De keurige achtertuin is gelegen op de zonzijde wat veel zon biedt. De woning is rustig en zeer gunstig gelegen in stadsdeel Strijp, in de gewilde wijk Engelsbergen binnen de ring met het stadscentrum op loopafstand. Alle denkbare voorzieningen in de nabije omgeving; winkels, (sport)scholen, opvang, Horeca maar ook het Genneperpark en diverse uitvalswegen. Een unieke kans om een ruime woning in het centrum te kunnen kopen! Locatie is alles zeggend!

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de fraaie zijtuin bereikt u de voordeur. Overdekte entree. Ruime, licht hal met tegelvloer en steense muur afwerking. Bediening alarmsysteem, meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars en Provisiekast. Glasvezel tot de stoep, deze is nog niet binnen gebracht. Volledig betegeld toilet met hangcloset, fonteintje en ventilatie. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de keuken.
Ruime, licht L-vormige woonkamer aan de voorzijde met tegelvloer, stucwerk wandafwerking en schuifpui aan de achterzijde welke toegang biedt tot de aanbouw. In 2005 is de open haard gerenoveerd en is er een Faber gashaard geplaatst. Aan de voorzijde zijn de raampartijen voorzien van elektrische zonneschermen. Keuken met L-vormige keuken opstelling, tegelvloer en deels stucwerk en deels tegels wandafwerking. De keukenopstelling is voorzien van een granieten werkblad en verschillende inbouwapparatuur; 5-pits inductie kookplaat (Bosch), afzuigkap, oven (Miele, 2021), vaatwasser (Bosch), koelkast, combi oven/magnetron en verschillende opbergkastjes en lades. Ook is er een apothekerskast aanwezig, een pannencarrousel en een elektrische boiler. Het keuken raam aan de zijkant is voorzien van een zonnescherm.
Uitgebouwde eetkamer/ serre aan de achterzijde. Deze kamer heeft een verbinding met de keuken en middels een schuifpui verbinding met de woonkamer. Deze kamer is in 2021 voorzien een nieuwe PVC vloer en nieuw stucwerk. In 2017 is het volledige platte dak vernieuwd en opnieuw geïsoleerd evenals de 4 lichtkoepels. Verder is deze ruimte voorzien van inbouwspots en een flinke schuifpui naar de achtertuin.
Via eetkamer/serre bereikbare bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van elektra en lichtkoepel.

1E VERDIEPING:
Overloop met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en raam met screen. Separaat, volledig betegeld toilet met hangcloset. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, kastenwand, airconditioning en elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 aan de voorzijde met tapijt vloer en inbouwkast. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en betegelde nis. In 2014 vernieuwde badkamer aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandmeubel, bidet, inloopdouche, inbouwspots, deur naar het dakterras met elektrisch rolluik.

2E VERDIEPING:
Overloop met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking en raam met rolluik. Slaapkamer 4 aan de achterzijde met tapijt vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en dakkapel met rolluik. Half betegelde, 2e badkamer aan de achterzijde met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder is deze 2e badkamer voorzien van een dakraam en bergruimte achter knieschot. CV ruimte aan de voorzijde met locatie CV ketel (AWB, bouwjaar 2017). Bergkamer/ruimte aan de voorzijde.

TUIN & GARAGE:
Verzorgde voortuin en met verschillende vaste planten, struikgewas en boompjes. Pad naar de voordeur, de voordeur is gesitueerd aan de zijkant van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuid westen wat middag en avond zon biedt; ideaal! De achtertuin is voorzien van een terras gelegen voor de eetkamer, deels overdekt en een terras achter in de zijtuin. Verder is de tuin voorzien van borders met verschillende vaste beplanting, verschillende elektra punten en een buitenkraantje.
De uitgebouwde garage is gelegen op de achterzijde van het perceel, aan de bijkeuken. De garage is bereikbaar via de eigen oprit aan de zijkant van de woning en is voorzien van elektra, water en een gasaansluiting. De garage biedt de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren. Ook op de oprit kunt u parkeren. De garage is bereikbaar via de elektrische deur bij de oprit, de loopdeur naar de achtertuin of de deur naar de bijkeuken.

ALGEMEEN:
- Onder architectuur gebouwde en goed onderhouden ruime hoekwoning gelegen aan een rustige straat in hartje Eindhoven.
- De woning is in 1969 gebouwd en ontworpen door architect Jan Perée. De woning is op de begane grond uitgebouwd met een extra (eet)kamer.
- De woning is rustig en zeer gunstig gelegen in stadsdeel Strijp, in de gewilde wijk Engelsbergen binnen de ring met het stadscentrum op loopafstand. Alle denkbare voorzieningen in de nabije omgeving; winkels, (sport)scholen, opvang, Horeca maar ook het Genneperpark en diverse uitvalswegen.
- De eetkamer/ serre is eind 2017 voorzien van een nieuw dak, evenals de isolatie en de 3 geïsoleerde lichtkoepels.
- De woning is voorzien van spouwmuur isolatie.
- Dubbele spouw met de buren.
- Achtertuin gelegen op het zuid westen.
- Woonoppervlakte 203 m2.
- Inhoud 827 m3.
- Perceeloppervlakte 404 m2.
- De eetkamer/serre beschikt over een kantoorbestemming en mag ook als praktijkruimte worden gebruikt.
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.
- Een unieke kans om een ruime woning in het centrum te kunnen kopen! Locatie is alles zeggend!

Toon meer Toon minder