69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een buitenkans in één van de meest gewilde woonomgevingen van de stad.
Architect Hanrath bouwde niet alleen het woonhuis van Anton Philips, maar ook de prachtige ingenieurswoningen aan de Pauwlaan in het geliefde Villapark. De ramen met kleine roedenverdeling, de rustige en evenwichtige gevels en de brede dakoverstekken geven deze stadsvilla’s allure—en bijna 100 jaar later verfraaien ze het straatbeeld nog altijd. Wat je aan de voorzijde niet ziet: de diepe tuinen en achtergelegen garages. Een bijzondere plek om te wonen… Pauwlaan 9 is een zeer royaal instapklaar familiehuis met een woonoppervlakte van maar liefst 230 m² en een inhoud van 965 m³. De woonkamer en woonkeuken zijn het toppunt van sfeer en stijl, met behoud van karakteristieke elementen. Op de bovenliggende verdiepingen zijn maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers—perfect voor een gezin én om vanuit huis te werken. De diepe tuin heeft een uitstekende zonligging en beschikt, uniek, over directe toegang tot de garage: ideaal voor fietsen en (voor liefhebbers) een veilige plek voor de auto. De ligging is uitstekend, in een van de meest prestigieuze villawijken van Eindhoven. De Pauwlaan is centraal gelegen in het Villapark en wordt door velen gezien als een van de leukste straten. Er zijn diverse winkels op loopafstand, net als Salto International School RISE. Basisschool De Reigerlaan ligt om de hoek. Verder is dit fantastische gezinshuis gunstig gesitueerd ten opzichte van de TU/e, de Karpendonkse Plas en het centrum van Eindhoven. Volg je (lopend of met de fiets) de Parklaan, dan sta je in circa 5 ? 10 minuten op bijvoorbeeld de Markt of bij het station, hartje Eindhoven. BEGANE GROND De hal met vestibule is een prachtige ontvangstruimte, boordevol karakter. Op de trap ligt een donkere loper, de originele wand- en vloertegels zijn behouden en het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen. Vanuit de hal is er onder andere toegang tot het gastentoilet en de wijn-/provisiekelder. Een visgraatparketvloer, fraaie en-suite deuren en strak stucwerk maken van de woonkamer een leefruimte van pure schoonheid. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde; het zeer royale eetgedeelte vormt samen met de keuken één geheel en geeft het gevoel van een woonkeuken. De aanbouw met lichtstraat en dubbele tuindeuren biedt momenteel ruimte aan een tweede eetplek, maar leent zich ook uitstekend als extra zithoek of muziekruimte. De prachtige keukenopstelling met kookeiland is de perfecte plek voor liefhebbers van koken en bakken. Het eiland biedt ruimte om aan te schuiven, er is meer dan genoeg bergruimte en de metselwerkwand geeft de keuken net dat beetje extra. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd, waardoor het je aan niets ontbreekt. EERSTE VERDIEPING Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is het toonbeeld van luxe en sfeer. Aan de achterzijde ligt de master bedroom, met kleedruimte en directe toegang tot de badkamer. Het mooi vormgegeven bad, de inloopdouche en het meubel met twee wastafels vormen samen een fraai geheel. Naast de badkamer is een separate toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijl. De grote slaapkamer aan de voorzijde, uitgevoerd in een subtiele lichtroze tint, is in gebruik als royale kinderkamer. Aangrenzend bevindt zich een kleinere slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. TWEEDE VERDIEPING Een sierlijke, authentieke lichtstraat in het plafond zorgt voor veel natuurlijke lichtinval op de overloop en bij de trap, tot aan de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel en er zijn vaste kasten in de schuinten van het dak. Vanuit één van de kamers is er toegang tot de vliering, die een zee aan extra bergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een inloopdouche, een derde toilet en een wastafel. De wastafel vormt een geheel met een maatwerkmeubel, met ruimte voor wasmachine en droger. TUIN EN GARAGE In de fraai aangelegde voortuin werd, in opdracht van Philips, in de jaren ’60/’70 een stenen tuinafscheiding gemaakt. Deze vind je niet alleen bij dit huis, maar bij vele Philipswoningen in het Villapark. De diepe achtertuin op het zuidoosten is optimaal ingedeeld met twee grote terrassen, gevarieerde beplanting en een fijne speelplek voor de kinderen. Er zijn meerdere bergingen, voor tuingereedschap en andere spullen, en aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN - Unieke ligging in een van de meest gewilde wijken van Eindhoven - Fraai gerenoveerd familiehuis van maar liefst 230 m² - Praktische en goed bereikbare garage aan de achterzijde, met ruimte voor een auto en voorzien van een automatische roldeur - Algehele renovatie en verduurzaming in 2017 - 13 zonnepanelen, geplaatst in 2023 - Energielabel B
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.166.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Pauwlaan 9
De WOZ-waarde van Pauwlaan 9 is 1.166.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 42.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pauwlaan en 7.2% lager dan de realistische woningwaarde van Pauwlaan 9.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Pauwlaan 9 in Eindhoven ligt tussen de 1.184.000 en 1.333.000 euro. Deze waarde is 24.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pauwlaan. Met een vraagprijs van € 1.395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pauwlaan 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
