Henk van den Broeklaan 13 5626 HA Eindhoven

Karaktervol en zeer royaal landhuis op een uitzonderlijke toplocatie in Acht-Zuid
Aan een verkeersluw hofje in het geliefde Acht-Zuid ligt dit indrukwekkende vrijstaande landhuis met dubbele inpandige garage. Een locatie die zich kenmerkt door rust, privacy en een hoogwaardige, groene woonomgeving, met onder andere de internationale school en diverse uitvalswegen op korte afstand.
Deze traditioneel gebouwde villa (1993) onderscheidt zich door haar solide bouwkwaliteit, royale maatvoering en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van circa 298 m² en een inhoud van maar liefst 1.418 m³ biedt deze woning een uitzonderlijk volume – een zeldzame kans voor wie ruimte én potentie weet te waarderen.

Indeling
De royale ontvangsthal met vide en statig trappenhuis zet direct de toon. Hier ervaart u het gevoel van ruimte en degelijkheid dat deze woning zo kenmerkt. De hal beschikt over een garderobenis en een separaat smart intelligent wandtoilet met uitgebreide functies, waaronder een bidetfunctie (douche-wc).
De woonkamer is bijzonder ruim opgezet, geniet van veel daglicht en is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De open verbinding met de keuken zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk leefklimaat. De keuken is functioneel ingericht met een L-opstelling en werkeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier bereikt u de praktische bijkeuken en een separate, verdiepte kelderkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie serre – een waardevolle uitbreiding van de leefruimte. Dankzij de grote lichtstraat en volledig te openen schuifpuien ontstaat een optimale verbinding met de tuin. De serre is afgewerkt met een eikenhouten vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer, het hele jaar door. Elektrische screens dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen.
De woning blinkt uit in flexibiliteit. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een multifunctionele werk- of slaapkamer met eigen entree, separaat smart intelligent wandtoilet en een tweede trapopgang naar de verdieping – ideaal voor kantoor aan huis, praktijkruimte of mantelzorg.
De grote dubbele inpandige garage is niet alleen praktisch, maar dankzij de aanwezige raampartijen ook uitstekend geschikt om (gedeeltelijk) te transformeren naar extra woonruimte, atelier of praktijkruimte. De garage is voorzien van twee elektrische sectionaaldeuren, een loopdeur naar de tuin en huisvest tevens de uitgebreide, nieuwe meterkast en zwembadinstallatie.

Eerste verdieping
Via de vide bereikt u meerdere royale slaapkamers, waaronder een comfortabele hoofdslaapkamer met walk-in closet en extra bergruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens zeer ruim en voorzien van dakkapellen en inbouwkasten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een eigentijdse vloer en strak stucwerk.
De woning beschikt over twee badkamers, beide ruim van opzet en compleet uitgevoerd. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en bidet. De tweede badkamer beschikt over een wastafel, ligbad en separate douche.
Aanvullend zijn er extra (slaap)kamers en een tweede overloop met sauna, wat het geheel bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of mantelzorg. Deze ruimtes zijn bereikbaar via beide trapopgangen.

Tweede verdieping
De zeer royale, volledig geïsoleerde zolder biedt volop mogelijkheden. Een gedeelte kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, bijvoorbeeld door het toevoegen van een dakkapel of dakvenster. Daarnaast is er een ruime bergzolder met opstelling van de c.v.-ketel.
Buitenruimte

Tuin
De fraai aangelegde, parkachtige tuin biedt optimale privacy dankzij volwassen beplanting, fraaie borders en een beschutte ligging. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven, met meerdere terrassen, een gazon, zwembad, vijver en een tuinhuis. Aan de voorzijde een fraai aangelegde voortuin en zeer royale oprit voor meerdere auto’s met carportluifel en elektrische lader.

Bijzonderheden
• Vrijstaand landhuis op rustige, besloten toplocatie in Acht-Zuid
• Nabij internationale school en uitvalswegen
• Woonoppervlakte ca. 298 m² (eenvoudig uitbreidbaar)
• Inhoud ca. 1.418 m³
• Energielabel B (o.a. dubbel glas, dak-, spouw- en vloerisolatie)
• Zeer degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden
• Privacy biedende achtertuin met zwembad
• Voorzien van o.a. alarminstallatie, airconditioning en elektrische screens
• Dubbele inpandige garage met twee elektrische sectionaaldeuren
• Royale oprit met meerdere parkeerplaatsen en laadpunt electrische auto’s
• Multifunctionele indeling met diverse gebruiksmogelijkheden
• Woonoppervlak relatief eenvoudig verder uit te breiden

Een statige woning met ruimte en uitzonderlijk veel potentie. Ideaal voor wie op zoek is naar een solide en karaktervol landhuis dat naar eigen inzicht verder verfijnd kan worden tot een eigentijdse droomvilla.

Toon meer Toon minder