Pauwlaan 1-B 5613 CG Eindhoven

Prachtige, goed onderhouden en flink uitgebouwde woning met zeer diepe (50 meter!) achtertuin op het zonnige zuidoosten. De voorzijde van de woning is authentiek (bouwjaar 1906!) en het achterste gedeelte is in 2007 compleet opnieuw aangebouwd/opgebouwd en voorzien van een flinke woonkeuken met fijne tuindeuren naar de achtertuin. Wanneer u door de zeer diepe achtertuin loopt geniet u volop van de rust en privacy! U merkt niet dat u zich in het centrum van Eindhoven bevindt. De tuin is overigens prachtig aangelegd; allemaal verschillende terrasjes, fijne plekjes met invloeden uit zuid Europa. Achterin de tuin staat een fraaie hobbyruimte/berging; een fijne plek om bijvoorbeeld te klussen of een speelruimte voor de kinderen. De woning is een beschermd stadsgezicht, evenals andere woningen in deze fijne wijk 'Villapark'. De fantastische ligging van deze woning in Villapark; aan een rustige straat, op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven en alle denkbare en gewenste voorzieningen, uitvalswegen nabij. In 2023 zijn er nog 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Een unieke kans voor de oplettende koper! Wilt u ruim wonen in de stad, op een groene en rustige plek? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

INDELING:

BEGANE GROND:
Overdekte entree. Hal met houten vloer en stucwerk wandafwerking. Locatie meterkast; moderne meterkast (2007 vervangen) met voldoende groepen. 2 Praktische trapkasten; 1 kast, de hoge kast is nu in gebruik als garderobe. Daar bevindt zich de toegang tot de kelder (geen stahoogte, maar bergruimte). De kelder is nu niet in gebruik. In de lagere trapkast bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine.
Prachtige, authentieke woonkamer met houten vloer, stucwerk wandafwerking en een modern, zwart kozijn met deur naar de woonkeuken. De L-vormige woonkamer is verder nog voorzien van een flinke houtkachel.
In 2007 is de achterzijde compleet opnieuw gebouwd en uitgebouwd. Wanneer u het nieuwe gedeelte binnenstapt bevindt zich direct aan de rechterzijde een tussen hal met daarin het toilet, ook is er een deur naar de achter/zijtuin. De tussenhal is voorzien een natuurstenen vloer met vloerverwarming, half betegelde wanden en een luxe wastafel met meubel. Het toilet is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, half betegelde wand afwerking, een hangcloset en afzuiging.
De woonkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Fijne houtkachel voor extra sfeer en warmte. De luxe, rechte keuken opstelling is voorzien van een granieten werkblad, verschillende inbouwapparatuur; 6-pits Smeg gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap, vaatwasser (Miele, 2022), een grote koelkast en verschillende opbergkastjes en lades. Praktische opbergkast (gemaakt met de ouden openslaande tuindeuren) met veel opbergruimte gelegen tegenover de keukenopstelling.

1E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en kastenwand met locatie CV ketel (Nefit, 2013). In 2007 compleet vernieuwde en uitgebouwde slaapkamer aan de achterzijde met laminaat vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwkast en dubbele, openslaande deuren naar het dakterras. Het dakterras is gelegen op het zuidoosten en voorzien van tegels en groen. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer en stucwerk wandafwerking. Half betegelde badkamer met ligbad, douche, extra brede wastafel met meubel, hangcloset en afzuiging.

2E VERDIEPING:
Overloop met laminaat vloer en opbergruimte aan 2 zijdes. Fraaie doorgang naar slaapkamer 3. Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaat vloer, Velux dakraam en opbergruimte aan 2 zijdes.

TUIN & HOBBYRUIMTE/BERGING:
De voortuin is voorzien van een pad naar de voordeur en naar de achterom aan de zijkant van de woning. Verder zijn hier borders met vaste beplanting. Zeer diepe achtertuin (bijna 50 meter diep!) met volop privacy en gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten. De tuin is prachtig opgebouwd en verdeeld; er zijn meerdere terrassen, borders en paden. De delen zijn allemaal in thema gebracht naar een warm land in Europa. In de zomer staat de tuin prachtig mooi in bloei en is er een brede diversiteit aanwezig. Middenin de tuin is een houten overkapping gemaakt met een fijne zithoek en elektra. Verder is er water en elektra aanwezig in de tuin. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een hobbyruimte/berging. Een bijzonder en verrassend ruime ruimte. De hobbyruimte/berging is in 1998 gebouwd en aan de voorzijde voorzien van een fijne overkapping. Entree met opbergruimte/kamer, inbouwkast en toilet. Ruime berging/werkruimte (ruim 21m2) met 2 inbouwkasten. 1e verdieping: met overloop met laminaatvloer, douche en wastafel met meubel. Kamer met laminaat vloer.

ALGEMEEN:
- Prachtige, goed onderhouden en flink uitgebouwde woning met zeer diepe achtertuin op het zonnige zuidoosten.
- De woning is rustig en goed gelegen in het centrum van Eindhoven in "Villapark" aan een rustige straat, op loopafstand van het stadscentrum van Eindhoven en alle denkbare en gewenste voorzieningen, uitvalswegen nabij.
- De voorzijde van de woning is authentiek (bouwjaar 1906!) en het achterste gedeelte is in 2007 compleet opnieuw aangebouwd en voorzien van een uitgebreide, luxe woonkeuken met fijne tuindeuren naar de achtertuin.
- Diepe, volop privacy biedende achtertuin welke fijn is gelegen op het zuidoosten met achterom en royale hobbyruimte!
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 vernieuwd.
- De hobbyruimte is voor diverse doeleinden geschikt.
- In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (volledig eigendom).
- Het pannendak is omstreeks 2011 vervangen van de woning.
- Woonoppervlakte 132 m2 + 9 m2 overige inpandige ruimte voor de 2e verdieping = 141 m2.
- Perceeloppervlakte 434 m2.
- Aanvaarding in overleg.
- Energielabel C!
- Een unieke kans voor de oplettende koper! Wilt u ruim wonen in de stad, op een groene en rustige plek? Wij nodigen u van harte uit om te komen kijken!

Toon meer Toon minder