Klaproos 15 6245 TP Eijsden

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij

-Beschrijving:
Op een geliefde locatie in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Nieuw Poelveld bieden wij u deze instapklare, halfvrijstaande en uitgebouwde woning uit 2009 aan. Een fijne gezinswoning met volop woonruimte, modern comfort en een energiezuinig karakter.
Het vermelde woonoppervlak is exclusief de zolderruimte, aangezien deze niet beschikt over een dakvenster. Deze maatvoering is conform het NEN 2580-meetrapport.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime uitbouw en een extra berging. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een vierde slaapkamer te realiseren. Met energielabel A+, 16 zonnepanelen en vloerverwarming is de woning bovendien goed uitgerust voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Ook buiten is er volop ruimte. De verzorgde achtertuin biedt een prettige plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Nieuw Poelveld is een rustige en groene woonwijk met een prettig en kindvriendelijk karakter. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen en op korte afstand liggen onder andere basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa tien minuten bereikbaar.

Een moderne en instapklare woning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en een energiezuinige basis, gelegen op een prettige plek in Nieuw Poelveld.

-Indeling:

-Begane grond:
Via de verzorgde entree betreedt u de woning. De hal is afgewerkt met een fraaie tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de leefruimte en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is eigentijds uitgevoerd en beschikt over een hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De woonkamer en open keuken vormen samen een bijzonder ruime en lichte leefruimte van circa 49 m². Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, de harmonicadeuren aan de achterzijde en de lichtstraten in de uitbouw komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Via de harmonicadeuren staat de leefruimte bovendien direct in verbinding met de achtertuin. De doorlopende vloerafwerking zorgt voor een rustig geheel.

Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast voor het opbergen van dagelijkse spullen. Voor extra comfort tijdens warme dagen is de leefruimte voorzien van airconditioning.

De moderne open keuken is centraal gelegen in de leefruimte en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met witte, greeploze fronten. Er is veel werk- en bergruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Een prettige plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met de rest van de leefruimte.

Vanuit de uitbouw, gerealiseerd door de huidige eigenaren, is via een deur de bijkeuken van circa 8 m² bereikbaar. Deze ruimte biedt extra plaats voor voorraad en huishoudelijke spullen en is tevens geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamer 1: Royale slaapkamer van circa 12 m² groot.
• Slaapkamer 2: Comfortabele slaapkamer van circa 9 m² groot.
• Slaapkamer 3: Slaapkamer van circa 5 m², die ook uitstekend kan worden gebruikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
• Badkamer: De modern afgewerkte en volledig betegelde badkamer is circa 7 m² groot en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

-Tweede verdieping:
Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping van circa 17 m². Deze ruime verdieping is niet meegenomen in de woonoppervlakte, maar biedt verschillende mogelijkheden. Zo kan hier bijvoorbeeld een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, maar ook een ruime thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie hiervan. Deze ruimte is volgens het nen2580 meetrapport niet meegenomen in de calculatie als woonoppervlakte.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor het witgoed, de cv-installatie, de WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De ruimte biedt daarmee volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen.

-Tuin:
De verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin sluit mooi aan op de leefruimte. De tuin is bereikbaar via de harmonicadeuren vanuit de woonkamer, vanuit de bijkeuken én via de praktische achteringang. De volledig omheinde tuin biedt veel privacy en beschikt over een ruim terras waar u prettig kunt zitten, eten of ontspannen.

Door de praktische indeling is er daarnaast voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, heerlijk te zitten of de tuin verder naar eigen smaak in te richten. In de zomermaanden vormt de tuin een fijne aanvulling op de leefruimte.

Achter in de tuin bevindt zich een berging van circa 3,5 m². Deze biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld tuinmeubilair, gereedschap, fietsen en andere spullen.

-Nadere bijzonderheden:
• Instapklare en energiezuinige woning uit 2009, gelegen op een fijne locatie in de geliefde woonwijk Nieuw Poelveld.
• De woning onderscheidt zich in de straat door de halfvrijstaande ligging, de gerealiseerde uitbouw en de aangebouwde berging.
• De woonkamer en open keuken vormen samen een bijzonder ruime leefruimte van meer dan 45 m².
• Voorzien van drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping.
• De woning beschikt over een praktische bijkeuken, die is aangebouwd.
• Zolder en aangebouwde berging, niet meegenomen als woonoppervlakte in nen2580 meetrapport.
• De begane grond en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
• Airconditioning aanwezig in de woonkamer.
• Houten kozijnen met HR++-beglazing.
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• Centrale verwarming middels een HR-cv-ketel.
• Voorzien van energielabel A+.
• 16 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2020.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouwwijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.

Toon meer Toon minder