Klaproos 13

-Beschrijving:
Veel lichtinval, een ruime leefruimte en openslaande deuren naar de tuin: deze instapklare hoekwoning aan de Klaproos in Eijsden heeft alles in huis voor comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 2010 en beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en een extra ruime slaapkamer op de tweede verdieping. Een fijne gezinswoning met volop leefruimte, waar binnen en buiten op een prettige manier samenkomen.
Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid is deze woning helemaal van deze tijd. Met energielabel A+, HR-beglazing, een WTW-installatie, airconditioning en maar liefst 11 zonnepanelen geniet u hier van een aangenaam woonklimaat en lage energielasten. De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte om buiten te genieten en beschikt over een praktische achterom via de poort. Daarnaast is er een ruime vrijstaande berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.
De woning ligt in Eijsden, een sfeervolle plaats aan de Maas met een karakteristieke, historische dorpskern en een prettig voorzieningenniveau. Hier woont u in een fijne woonomgeving, met winkels, horeca en diverse voorzieningen binnen handbereik.
Kortom: een uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, veel leefruimte, moderne voorzieningen en een heerlijke tuin. Een woning waar u zich direct thuis kunt voelen!
-Indeling:
-Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal, waar zich de meterkast en het separate toilet bevinden.
Vanuit de hal geeft een deur toegang tot de gezellige woonkamer van circa 32,5 m². Deze sfeervolle leefruimte biedt plaats aan een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en zorgt de fraaie visgraatvloer voor een warme en karaktervolle uitstraling. De grote openslaande deuren verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de tuin. De aanwezige airconditioning zorgt zowel tijdens warme dagen voor aangename verkoeling als tijdens koudere dagen voor extra verwarmingscomfort.
De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor u tijdens het koken gezellig contact houdt met uw gezelschap. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het raam in de keuken en de openslaande deuren naar de tuin zijn voorzien van HR++ beglazing.
Vanuit de woonkamer bereikt u via een deur de vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier een praktische trapkast van circa 2 m², ideaal voor het opbergen van voorraad, schoenen en andere huishoudelijke spullen.
-Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Deze biedt zowel verkoeling tijdens warme zomerdagen als extra verwarmingscomfort tijdens de koudere maanden.
• Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer van circa 12,5 m².
• Slaapkamer 2: Fijne slaapkamer van circa 9 m².
• Slaapkamer 3: Circa 4,5 m², een goede plek voor een werkkamer of een eventuele kledingkast.
• Badkamer: Badkamer van circa 6 m², met een inloopdouche met regendouche en een stenen zitbankje, een brede wastafel met meubel, een ruim ligbad en een hangtoilet.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer van circa 26,5 m². Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht naar binnen en onder de schuine dakvlakken is volop praktische bergruimte aanwezig.
Door de royale afmetingen en de veelzijdige indelingsmogelijkheden is deze verdieping voor meerdere doeleinden geschikt. Naast een ruime slaapkamer kunt u hier bijvoorbeeld ook denken aan een combinatie van slapen en thuiswerken, een hobbyruimte, speelkamer, logeerkamer of eigen studio.
-Tuin:
De fraai aangelegde tuin vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de grote openslaande deuren lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven, of u nu kiest voor een gezellige plek om te dineren, te ontspannen of uitgebreid te genieten van zonnige dagen.
De tuin is bovendien via een praktische achterom met poort bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 10 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige spullen.
-Nadere bijzonderheden:
• Moderne en instapklare hoekwoning uit 2010 aan de Klaproos in de geliefde kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld.
• De woning kan desgewenst ook gemeubileerd worden overgenomen, met uitzondering van enkele zaken. Mocht hier interesse in zijn, dan bespreken we graag de mogelijkheden.
• Sfeervolle en uitnodigende tuin met achteringang.
• Vier slaapkamers, waarvan één van circa 26,5 m² op de tweede verdieping.
• Energielabel A+ en goed geïsoleerd.
• HR-beglazing, met HR++ in het keukenraam, de openslaande tuindeuren en in het dakkapel.
• Voorzien van elektrische rolluiken op de begane grond aan de voorzijde en op de tweede verdieping bij het dakraam.
• WTW-systeem (J.E. STORK AIR, 2010) en cv-installatie (Eigendom, 2020).
• Twee airco's, een beneden (Mitsubishi) en een airco boven (LG), die zowel kunnen verwarmen als koelen.
• 11 zonnepanelen van 410 WP per stuk in eigendom geplaatst in 2022.
• Gedeeltelijk voorzien van vloerwarming.
• Parkeren kan op de openbare weg voor de deur.
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning is gelegen in het geliefde Eijsden, een dorp dat bekendstaat om zijn prettige woonomgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het treinstation van Eijsden biedt een directe verbinding met Maastricht en Luik, terwijl diverse busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Daarnaast zijn Maastricht, het MUMC+, de Universiteit Maastricht en diverse uitvalswegen binnen circa vijftien minuten bereikbaar. Voor ontspanning kunt u terecht aan de Maas met haar wandelroutes, terrassen en recreatiemogelijkheden. Ook het Zuid-Limburgse heuvellandschap bevindt zich op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.