Prins Hendrikstraat 41

-Beschrijving:
Een royale achtertuin, een eigen garage met elektrische sectionaalpoort en parkeergelegenheid voor twee auto's op de oprit. Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Prins Hendrikstraat in Eijsden biedt volop ruimte en praktische mogelijkheden. Met een prettig woonoppervlakte, vaste trap naar de zolder en een perceel van circa 470 m² is dit een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning beschikt over een praktische en ruime indeling. Op de begane grond bevindt zich een U-vormige woonkamer met aansluitende keuken, waarbij de grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin. Ook vanuit de keuken heeft u direct toegang tot buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast ruimte aan een vierde, royale slaapkamer. Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning het nodige te bieden. Met 8 zonnepanelen en energielabel B profiteert u van een energiezuiniger wooncomfort.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere gezellige zitplekken te creëren
De Prins Hendrikstraat ligt op korte loopafstand van het centrum van Eijsden, waar u terechtkunt voor diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast woont u hier op korte afstand van het prachtige Limburgse heuvellandschap, de Maas en diverse wandel- en fietsroutes. Ook Maastricht en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.
Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een royale tuin, een eigen garage en parkeergelegenheid op eigen terrein, gelegen op een fijne en centrale locatie in Eijsden.
-Indeling:
-Beschrijving:
Via de entree bereikt u de hal van circa 5 m². Hier bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer en keuken.
De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte van circa 37,5 m². De U-vormige indeling zorgt voor een speels en praktisch geheel, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Naast de keuken bevindt zich een royale schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Ook vanuit de keuken is de tuin rechtstreeks bereikbaar via een separate buitendeur.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, koelkast, afzuigkap en een ruime, 4-pits inductieplaat.
-Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop van circa 5,5 m², die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De trap naar de tweede verdieping is afgesloten met een deur. De drie slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
• Slaapkamer 1: een royale slaapkamer van circa 17 m².
• Slaapkamer 2: een ruime slaapkamer van circa 10 m².
• Slaapkamer 3: een slaapkamer van circa 6,5 m², eveneens geschikt als werk-, kinder- of kleedkamer.
• De badkamer is circa 4 m² groot en beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafel en een praktische handdoekradiator.
-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer van circa 24 m². Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop mogelijkheden en is deze ook uitstekend geschikt als bijvoorbeeld hobbyruimte of thuiswerkplek. Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate berging van circa 7,5 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel.
-Tuin:
De ruime achtertuin is zowel vanuit de woning als via de garage bereikbaar. De tuin is groen aangelegd. Dankzij de royale afmetingen zijn er volop mogelijkheden om verschillende zit- en ontspanningsplekken te creëren en de buitenruimte geheel naar eigen wens in te richten. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
-Garage:
De garage heeft een oppervlakte van circa 18,5 m² en is zowel vanaf de voorzijde van de woning als vanuit de tuin bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische garagedeur en is voorzien van water en elektriciteit. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of het creëren van extra bergruimte. Op de eigen oprit is bovendien parkeergelegenheid voor twee auto's.
-Nadere bijzonderheden:
• Ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een fijne locatie in de kern van Eijsden.
• Praktische indeling met een lichte woonkamer en keuken.
• Vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, met diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte.
• Ruime achtertuin met een groene aanleg, een sfeervol vijvertje en volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren.
• Gelegen op korte afstand van het centrum van Eijsden, met winkels, scholen, sportverenigingen en overige dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
• Voorzien van energielabel B.
• 8 zonnepanelen in eigendom, geplaatst in 2018. (opgave verkoper)
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
Deze woning ligt in het geliefde Eijsden, op een praktische locatie waar alles dichtbij is. Het winkelcentrum, met onder meer een supermarkt en een drogist, ligt op slechts 10 minuten lopen. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand, en langs de Maas vindt u gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Eijsden heeft bovendien uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht, Luik en Aken en een goede busverbinding naar Maastricht. Het dorp staat ook bekend om zijn rijke tradities, zoals de jaarlijkse Broonk, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid: die combinatie maakt deze locatie bijzonder.
-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.