Torenvalk 9 6245 RM Eijsden

Dit is niet zomaar een huis, maar een sfeervol droomhuis met maar liefst vijf slaapkamers en een ruime, brede garage. In Nieuw Poelveld, al jaren een populaire wijk in Eijsden, staat deze geschakelde woning met een inhoud van maar liefst 623 m3.

De tuin, zowel voor als achter, is fraai aangelegd met gevarieerde beplanting en parkeren kan op de oprit. Met twee grote terrassen is er altijd een plekje in de Limburgse zon te vinden. Ook in huis is veel moois te zien, van een in 2017 vernieuwde leefkeuken tot stuk voor stuk ruime slaapkamers.

Nieuw Poelveld is een zeer geliefde plek om te wonen. Er is veel groen in de wijk, kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen en visite hoeft geen parkeergeld te betalen. Kinderopvang, basisonderwijs en bso zijn in de nabijheid en Eijsden heeft een goed voorzieningenniveau: van supermarkten, winkels, sportvoorzieningen, een zwembad tot openbaar vervoer (bus/trein). De snelweg A2 is nabij, Maastricht is op fietsafstand en Eijsden is een fantastische uitvalsbasis voor wandelaars, fietsers en watersporters.

Indeling:

Begane grond:

De eerste indruk is fantastisch, want deze woning heeft een mooi aangelegde voortuin en stijlvolle bestrating op de oprit. Parkeren kan niet alleen voor de deur, maar ook op eigen terrein. 

Naast de garage is de voordeur van dit fraaie huis, waar je zo kunt verhuizen. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een mooie tegelvloer en de wanden zijn in een lichte kleur afgewerkt. Je oog valt op de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje in wit en grijstinten.

Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Voor een grote hoekbank, een heerlijke fauteuil en een tv-meubel is meer dan genoeg plek. Het hoekkozijn met grote ramen zorgt niet alleen voor lichtinval, maar ook voor mooi uitzicht naar de rustige straat.

Een leefkeuken is een droom van velen, en dit huis heeft het! Tuingericht, met de fijne ochtendzon en openslaande deuren naar het terras. Samen eten, als gezin en met vrienden of familie, wordt werkelijkheid als je hier gaat wonen. De moderne keukenopstelling in L-vorm is in 2017 geplaatst en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.

De inpandig te bereiken garage van ca. 24m² is niet alleen geschikt voor de (kinder)fietsen, maar ook voor de wasapparatuur en een vriezer. En dan blijft er nog plek over om (stelling)kasten te plaatsen, waarmee de garage de functie van bijkeuken/berging kan vervullen. Of kies je voor het gemak van een auto in de garage?

De begane grond inclusief de garage heeft een totale vloeroppervlakte van ca. 64m².

Eerste verdieping:

Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval bij de trap en op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Ook op deze verdieping zie je dat dit een goed onderhouden woonhuis is, klaar voor nieuwe bewoners.

Er zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als werkkamer en kinderkamer. De master bedroom bevindt zich, net als de badkamer, aan de voorzijde. Er ligt laminaat op de vloer, keurig afgewerkt met hoge plinten.

In de badkamer is hetzelfde kleurenpalet als de toiletruimte gebruikt. Je hebt de beschikking over een bad, inloopdouche en twee wastafels. Boven de wastafels hangt een grote spiegel en het raam zorgt voor zowel lichtinval als privacy.

– Slaapkamer 1: afmeting ca. 3,84 x 3,40m.

– Slaapkamer 2: afmeting ca. 3,14 x 2,59m.

– Slaapkamer 3: afmeting ca. 3,14 x 2,56m.

Tweede verdieping:

Onder het hoge, schuine dak zijn nog twee slaapkamers waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers hebben een royale vloeroppervlakte en laminaat op de vloer. De aansluitende overloop biedt verder toegang tot een berging, met de HR-ketel en het ventilatiesysteem.

– Slaapkamer 4: afmeting ca. 4,00 x 3,85m.

– Slaapkamer 5: afmeting ca. 4,00 x 3,13m.

Tuin:

Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is fraai aangelegd. Het terras aan de kant van het woonhuis met elektrische zonwering heeft een breedte van circa 9 meter en in het achterste deel is een tweede terras gemaakt. Zo vind je op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Ook is er groen in de tuin, van een grasveldje tot gevarieerde beplanting. In de hoek van de tuin staat een moderne berging en ook is er buitenzonwering, die de felle zon uit de keuken houdt.

Bijzonderheden:

– Dak-, gevel- en vloerisolatie;

– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;

– 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022;

– Platte dakbedekking vernieuwd in 2024;

– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, eigendom);

– Airco-unit op de overloop, geplaatst in 2024;

– Begane grond gemoderniseerd in 2017 (o.a. nieuwe tegelvloer en keuken);

– Nieuwe laminaatvloeren op de verdiepingen;

– Buiten- en binnenschilderwerk geheel in 2017 (door erkend schildersbedrijf) en in 2024 (liggende delen buitenschilderwerk);

– Energielabel A

Meer info:

Bel of mail naar topmakelaars.com.