Bellefleur 3-A 6245 PJ Eijsden

Deze woning wordt aangeboden door Goessens & Goessens Makelaardij.

-Beschrijving:
Op een rustige en geliefde locatie in de woonwijk Oud Poelveld in Eijsden bieden wij u deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning aan. De woning combineert volop leefruimte met comfort en privacy en beschikt onder andere over een garage, een royale oprit en een fraai aangelegde tuin met zijingang.

Met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, een ruime multifunctionele kelder en een royale zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden, biedt de woning volop ruimte en flexibiliteit. Hierdoor is er alle gelegenheid voor een gezin, thuiswerkers of liefhebbers van een eigen hobby- of werkruimte.

Ook op het gebied van comfort is de woning van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de woning over energielabel B, 16 zonnepanelen, airconditioning en een sfeervolle gaskachel die zorgt voor extra warmte en gezelligheid.

De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Dankzij de meerdere terrassen, het overdekte zitgedeelte en de complete buitenkeuken is er volop ruimte voor gezellige momenten met familie en vrienden.

De ligging maakt het geheel compleet. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Eijsden bevinden zich op korte afstand. Ook Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn uitstekend bereikbaar.

-Indeling:

-Kelder:
Vanuit de praktische bijkeuken bereikt u via een vaste trap de ruime kelderverdieping. Via de gang van circa 8 m² komt u in een royale ruimte van circa 14 m², momenteel sfeervol ingericht als ‘mancave’. Deze unieke en veelzijdige ruimte biedt tal van mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden gebruikt als hobbyruimte, speelkamer, thuiswerkplek, fitnessruimte of extra leefruimte. Dankzij de sfeervolle inrichting en de verrassende afmetingen vormt dit een bijzonder onderdeel van de woning.

-Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree van circa 5,5 m², voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de royale leefruimte. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping. De moderne toiletruimte is verzorgd afgewerkt en beschikt over een hangcloset en een praktisch fonteintje.

De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en heeft een totale oppervlakte van circa 55 m². Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui aan de achterzijde geniet de leefruimte van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. De schuifpui zorgt bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en biedt directe toegang tot de tuin. De sfeervolle gaskachel vormt een aantrekkelijk middelpunt van de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Dankzij de aanwezige airconditioning is bovendien het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd.

De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgevoerd in een praktische L-opstelling met moderne, greeploze fronten en een tegelvloer. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven, een spoelbak met twee kranen van 'Quooker', een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u via een separate deur eveneens direct toegang tot de tuin.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 9 m². Deze ruimte beschikt over volop kastruimte en de aansluitingen voor het witgoed. Hierdoor is er niet alleen veel praktische bergruimte, maar ook voldoende plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Een groot pluspunt is de directe verbinding met zowel de tuin als de garage en de kelder.

-Eerste verdieping:
Via de vaste trap vanuit de entree bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de moderne badkamer. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook op de overloop is airconditioning aanwezig.
• Slaapkamer 1: De royale eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en een ruime kastopstelling.
• Slaapkamer 2: Ook de tweede slaapkamer is met circa 16 m² ruim van formaat en kan naar eigen wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
• Slaapkamer 3: De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m² en biedt vanuit de kamer toegang tot de vierde slaapkamer.
• Slaapkamer 4: Via slaapkamer 3 bereikt u de vierde, eveneens ruime slaapkamer van circa 14 m². Deze kamer beschikt over een royale inbouwkast en biedt daarmee extra praktische opbergruimte. Dankzij de indeling is deze ruimte tevens uitermate geschikt als bijvoorbeeld slaap-, werk- of hobbykamer.
• Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld en biedt alles wat u van een comfortabele badkamer mag verwachten. De ruimte is voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een hangcloset.

-Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Deze zolderverdieping bestaat uit twee royale ruimtes met een vloeroppervlakte van circa 21 en 71 m². Hier bevinden zich tevens de cv-installatie (Nefit, eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen.

Dankzij de royale oppervlakte en de praktische indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Met enkele aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakkapel, kan hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of multifunctionele ruimte worden gerealiseerd. Een ideale verdieping voor wie behoefte heeft aan extra leefruimte of toekomstgerichte mogelijkheden.

-Garage:
De ruime garage van circa 14 m² is zowel vanuit de bijkeuken als vanaf de oprit bereikbaar via de elektrisch bedienbare sectionale poort. De garage is voorzien van een tegelvloer en elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en het opbergen van allerhande spullen. Ook buiten is aan parkeergelegenheid geen gebrek. De royale oprit biedt ruimte aan meerdere auto's, waardoor u beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

-Tuin:
De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en draagt in belangrijke mate bij aan het prettige wooncomfort. Dankzij de volwassen beplanting, het vele groen en de volledig omheinde ligging geniet u hier van een fijne mate van privacy en rust. De tuin is bereikbaar vanuit de leefruimte, de bijkeuken én via de praktische zijingang. De afwisselende inrichting met terras, gazon en groen zorgt voor een sfeervol geheel en biedt voor ieder moment van de dag een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig samen te zijn.

Direct aan de woning bevindt zich een ruim overdekt terras, waar u ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Een echte eyecatcher is de tweede overkapping met complete buitenkeuken. Deze is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, wijnklimaatkast, pizza-oven en volop bergruimte. De buitenkeuken en bijbehorende apparatuur worden ter overname aangeboden en maken deze plek bij uitstek geschikt voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en overige tuinbenodigdheden.

-Nadere bijzonderheden:
• Type woning: Stijlvolle en ruime half vrijstaande woning met garage, royale oprit, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin op een fijne locatie in Eijsden.
• Een heerlijke extra is de complete buitenkeuken, die ter overname wordt aangeboden en garant staat voor gezellige zomeravonden.
• Een extra pluspunt: de woning beschikt over een mancave.
• Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Centrale verwarming: HR combi-ketel (Nefit, Eigendom).
• Energielabel: B.
• Zonnepanelen: De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (Eigendom).
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:
Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 10 minuten loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen zijn ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek.

-Disclaimer:
Koper heeft het recht om, voor eigen rekening, een bouwkundige inspectie te laten verrichten dan wel overige deskundigen in te schakelen, teneinde nader inzicht te verkrijgen in de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau van het verkochte.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Voor meer verkoopinformatie, onze verdere disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder