Dorpstraat 10

Op ongeveer 5 kilometer van Maastricht, in het geliefde Heuvelland, ligt Sint-Geertruid. Of eigenlijk Se-Gietere, zoals het dorp in het Limburgs dialect genoemd wordt. Het dorp heeft, inclusief bijbehorende buurtschappen en gehuchten, iets meer dan 1400 inwoners. De dorpskern is in 1987 tot beschermd dorpsgezicht verklaard, wat het dorp karakter en sfeer geeft.
Een dorp kan niet zonder Dorpstraat of Dorpsstraat. In Se-Gietere is er de variant met één -s, en in deze straat staat een bijzondere hoeve waarvan het oudste deel stamt uit de 17e eeuw. Een deel van deze hoeve, met een gesloten binnenplaats, wordt nu te koop aangeboden. Het bord bij de toegangspoort, waarop de naam ‘Het Binnenhof’ prijkt, verraadt dat hier jarenlang appartementen aan toeristen werden verhuurd. Langer geleden was hier ook een eetcafé gevestigd.
Nu is het tijd dat dit bijzondere object een nieuwe invulling krijgt, passend binnen het bestemmingsplan. De bestemming is ‘centrum’, met een functieaanduiding ‘verblijfsrecreatie’. Mogelijke invullingen zijn dienstverlening, detailhandel, museum, kleinschalige kantoren, consumentverzorgende/kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes en wonen met inbegrip van aan huis gebonden beroepen, gastouderschap en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis.
Locatie:
Sint Geertruid biedt al het goede van het wonen in een dorp, met Maastricht binnen handbereik. Het dorp heeft een basisschool, enkele restaurants, een slager/traiteur (de overburen!), een huisarts met apotheek (servicepunt) en een goede busverbinding met onder andere Maastricht. Het dorp is een geliefde startplek om te gaan wandelen en fietsen door het Heuvelland, door schilderachtige dorpjes en veelzijdige natuur.
Globale indeling:
Via de grote toegangspoort, met het jaar 1857 op de sluitsteen, loopt u de binnenplaats op. Recht voor u ziet u het eerste deel van het pand (huisnummer 8), met de naam Binnenhof boven de voordeur. Aan de linkerzijde is het tweede deel van het pand, te herkennen aan het huisnummer 10 naast de voordeur.
Huisnummer 8:
Begane grond:
Achter de voordeur is de hal, met de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Rechts van de hal is de woonkamer, met een open haard en uitzicht op de binnenplaats. Aan de andere kant van de hal is de keuken, waar een wandopstelling staat.
Naast de keuken is een slaapkamer met een berging, klaar voor een nieuwe invulling. Verder zijn er een opvallend brede eet-/tuinkamer en een bijkeuken, waar een tweede keukenopstelling staat. De bijkeuken bestaat uit twee delen, waarvan een met een eigen entree en een trap naar de kelder onder huisnummer 10.
Aan de achterzijde is een multifunctionele ruimte, die vroeger als restaurant/ontbijtzaal in gebruik is geweest. Hier is ook een toiletgroep met een portaal, waar vroeger de gasten gebruik van maakten. In de achtergelegen tuin staat een bijgebouw met een hal, (werk)kamer en een ruime kamer op de bovengelegen verdieping (voormalige restaurantkeuken).
Eerste verdieping:
Het linkerdeel van deze etage biedt ruimte aan vier slaapkamers, elk met een wastafel. Een van de kamers aan de voorzijde geeft toegang tot een dakterras, met uitzicht op de binnenplaats. Verder zijn er twee badkamers en twee keukens, klaar voor een nieuwe invulling.
Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar maar liefst drie zolderruimtes zijn.
Huisnummer 10:
Begane grond:
Op de begane grond zijn twee appartementen met een woonkamer, keuken, slaapkamers en een badkamer. De appartementen hebben een gezamenlijke hal, waar ook de trap naar de eerste verdieping is.
Kelder:
Onder een groot deel van de begane grond is de kelder, met meerdere bergingen en een sauna. De voorste kelder, vermoedelijk het oudste deel van het pand, is een zogenaamde gewelfde kelder.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn een woonkamer met keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Jarenlang is deze verdieping, net als de begane grond, verhuurd aan toeristen die het mooie Zuid-Limburg kwamen bezoeken.
Binnenplaats en tuin:
De grotendeels betegelde binnenplaats biedt meer dan genoeg ruimte om buiten te zitten. Hier is de entree van huisnummer 8 en 10, en ziet u tevens de zij- en achterdeur van huisnummer 12. Hiervoor zal een erfdienstbaarheid bij de notaris worden opgesteld.
Aan de achterzijde van huisnummer 10 is de tuin, met een groot terras en een trap naar een dakterras op de eerste verdieping. Rechts van het bijgebouw is een grasveld, dat iets verder rechts de hoek om gaat.
Bijzonderheden:
- Bruto vloeroppervlakte 744 m2 en inhoud 2012 m3;
- Bestemming ‘Centrum’ (o.a. dienstverlening, detailhandel, museum, kleinschalige kantoren, consumentverzorgende/kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes en wonen met inbegrip van aan huis gebonden beroepen, gastouderschap en agrarische activiteiten van ondergeschikte betekenis);
- Functieaanduiding ‘verblijfsrecreatie’;
- Rijksmonument nummer 34684 (huisnummer 10), het gehele pand valt binnen de zone van beschermd dorpsgezicht;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (huur);
- 33 zonnepanelen (huur), geplaatst rond 2020;
- Het hoofddak van het pand is voorzien van isolatie;