Huispedia
278 m2 wonen
1.745 m2 perceel
7 kamers
A

Borgerderstraat 1

278 m²
1745 m²
7 kamers
A
9536 PA Ees
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 895.000
€ 3.219/m²
Vraagprijs per m²
€ 859K – 972K
Huispedia Woningwaarde
1918
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ees - Borgerderstraat 1
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Bent u op zoek naar een woning die écht bijzonder is, waar ruimte, karakter en luxe op indrukwekkende wijze samenkomen? Dan verdient deze volledig gemoderniseerde boerderij absoluut uw aandacht.
Achter de karakteristieke buitenzijde gaat een verrassend royale en eigentijdse woning schuil met maar liefst ca. 278 m² woonoppervlakte. De indrukwekkende leefruimte met hoge kap, zichtbare houten gebinten en veel daglicht vormt het hart van de woning. Ook de overige vertrekken zijn royaal opgezet en met veel aandacht voor materiaalgebruik en detaillering afgewerkt. Daarbij is ook aan duurzaamheid gedacht: de woning beschikt over energielabel A en is voorzien van volledige isolatie met op de begane grond aangename vloerverwarming.
Het geheel staat op een royaal perceel van 1.745 m² en biedt volop ruimte en privacy rondom de woning. Een unieke woning voor wie op zoek is naar veel leefruimte, kwaliteit en de sfeer van een karaktervolle boerderij, gecombineerd met het comfort van nu.
Indeling
Begane grond: entree (ca. 18,3 m²) met meterkast, trapopgang en doorloop naar de aansluitende royale hal (ca. 16,2 m²), van waaruit de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn. Aan één zijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 11,5m² ca. 20,8 m²), waarvan de grootste is voorzien van vaste kasten en toegang heeft tot de en-suite badkamer (ca. 8,2 m²), met van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Verder zijn hier het separate toilet en de bijkeuken (ca. 4,4 m²), voorzien van witgoedaansluitingen en vaste kasten, gesitueerd.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een tweede slaapkamer (ca. 13,4 m²), momenteel ingericht als kantoor, met toegang tot een tweede kantoorruimte (ca. 6,8 m²).
Ook de royale, tuingerichte woonkamer (ca. 80,1 m²) is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over diverse authentieke details. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 10,9 m²), voorzien van een kookeiland en moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met afzuigsysteem, twee combi-ovens, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
Verdieping: royale overloop/hal (ca. 21,2 m²) met toegang tot drie slaapkamers (ca. 10,9 m², ca. 9,0 m² en ca. 10,3 m²) en de badkamer (ca. 8,9 m²), voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer van ca. 10,9 m² beschikt tevens over een vaste kast.
Handig om te weten:
- Bouwjaar woning: 1918;
- Verwarming middels cv-installatie (Vaillant ecoTEC plus, 2020);
- De woning is in de periode van 2012 tot en met 2026 uitvoerig verbouwd en gemoderniseerd;
- Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond en in de badkamer op de verdieping;
- Badkamer op de begane grond vernieuwd in 2026 en badkamer op de verdieping in 2017;
- Keuken uit 2016, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Energielabel A, voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie;
- Onderhoudsarm door kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Het dak van de woning is in 2012 geheel vervangen en het dak van het bijgebouw in 2025;
- In de tuin is een houten terrasoverkapping aanwezig met 2 houten bergruimtes.
Omgevingsinformatie
De Borgerderstraat is gelegen in het Drentse dorp Ees, in een rustige en landelijke omgeving met het omliggende landschap en de bossen van de Hondsrug dichtbij. Vanuit de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.
Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Borger. Hier vindt u onder andere supermarkten, winkels, scholen, horeca en diverse sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting onder andere Emmen, Assen en Stadskanaal zijn goed bereikbaar.
De ligging biedt daarmee een prettige combinatie van landelijk wonen, natuur in de directe omgeving en de voorzieningen van Borger binnen bereik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 859.000 - 972.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1918
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
278 m2
Perceeloppervlakte
1745 m2
Inhoud
1191 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom

Onderhoud

Binnen
Uitstekend

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 895.000
  2. 03-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 16-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 859.000 – 972.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.288/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dorpsstraat 41 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 849.500
    Winnend bod
  • Schoolstraat 8 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 599.500
    Winnend bod
  • Molenstraat 29 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22530
€
Hypotheeksom € 914000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 895,-
Rioolheffing · eigenaar € 261,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 231,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 2.000,-
Geschatte belasting € 167 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 631.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Borgerderstraat 1

De WOZ-waarde van Borgerderstraat 1 is 631.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 30.9% lager dan de realistische woningwaarde van Borgerderstraat 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Ees: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 870 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Borgerderstraat 1 in Ees ligt tussen de 859.000 en 972.000 euro. Deze waarde is 46% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Borgerderstraat. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Borgerderstraat 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.