Borgerderstraat 1 9536 PA Ees

Ees - Borgerderstraat 1
Vraagprijs € 895.000,- k.k.

Bent u op zoek naar een woning die écht bijzonder is, waar ruimte, karakter en luxe op indrukwekkende wijze samenkomen? Dan verdient deze volledig gemoderniseerde boerderij absoluut uw aandacht.

Achter de karakteristieke buitenzijde gaat een verrassend royale en eigentijdse woning schuil met maar liefst ca. 278 m² woonoppervlakte. De indrukwekkende leefruimte met hoge kap, zichtbare houten gebinten en veel daglicht vormt het hart van de woning. Ook de overige vertrekken zijn royaal opgezet en met veel aandacht voor materiaalgebruik en detaillering afgewerkt. Daarbij is ook aan duurzaamheid gedacht: de woning beschikt over energielabel A en is voorzien van volledige isolatie met op de begane grond aangename vloerverwarming.

Het geheel staat op een royaal perceel van 1.745 m² en biedt volop ruimte en privacy rondom de woning. Een unieke woning voor wie op zoek is naar veel leefruimte, kwaliteit en de sfeer van een karaktervolle boerderij, gecombineerd met het comfort van nu.

Indeling
Begane grond: entree (ca. 18,3 m²) met meterkast, trapopgang en doorloop naar de aansluitende royale hal (ca. 16,2 m²), van waaruit de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar zijn. Aan één zijde bevinden zich twee slaapkamers (ca. 11,5m² ca. 20,8 m²), waarvan de grootste is voorzien van vaste kasten en toegang heeft tot de en-suite badkamer (ca. 8,2 m²), met van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Verder zijn hier het separate toilet en de bijkeuken (ca. 4,4 m²), voorzien van witgoedaansluitingen en vaste kasten, gesitueerd.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een tweede slaapkamer (ca. 13,4 m²), momenteel ingericht als kantoor, met toegang tot een tweede kantoorruimte (ca. 6,8 m²).

Ook de royale, tuingerichte woonkamer (ca. 80,1 m²) is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over diverse authentieke details. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 10,9 m²), voorzien van een kookeiland en moderne inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat met afzuigsysteem, twee combi-ovens, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Verdieping: royale overloop/hal (ca. 21,2 m²) met toegang tot drie slaapkamers (ca. 10,9 m², ca. 9,0 m² en ca. 10,3 m²) en de badkamer (ca. 8,9 m²), voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer van ca. 10,9 m² beschikt tevens over een vaste kast.

Handig om te weten:
- Bouwjaar woning: 1918;
- Verwarming middels cv-installatie (Vaillant ecoTEC plus, 2020);
- De woning is in de periode van 2012 tot en met 2026 uitvoerig verbouwd en gemoderniseerd;
- Vloerverwarming aanwezig op de gehele begane grond en in de badkamer op de verdieping;
- Badkamer op de begane grond vernieuwd in 2026 en badkamer op de verdieping in 2017;
- Keuken uit 2016, voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Energielabel A, voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie;
- Onderhoudsarm door kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Het dak van de woning is in 2012 geheel vervangen en het dak van het bijgebouw in 2025;
- In de tuin is een houten terrasoverkapping aanwezig met 2 houten bergruimtes.

Omgevingsinformatie
De Borgerderstraat is gelegen in het Drentse dorp Ees, in een rustige en landelijke omgeving met het omliggende landschap en de bossen van de Hondsrug dichtbij. Vanuit de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Borger. Hier vindt u onder andere supermarkten, winkels, scholen, horeca en diverse sportvoorzieningen. Ook de uitvalswegen richting onder andere Emmen, Assen en Stadskanaal zijn goed bereikbaar.

De ligging biedt daarmee een prettige combinatie van landelijk wonen, natuur in de directe omgeving en de voorzieningen van Borger binnen bereik.

Toon meer Toon minder