Huispedia Plus biedadvies op deze woning
Huispedia Plus wist al voor de verkoop waar deze woning naartoe ging. Weet jij dat ook voordat jij biedt?
Omschrijving
Middels garage geschakelde vrijstaande woning met oprit, carport en achtertuin op het zuidoosten. Deze jonge, energiezuinige woning is instapklaar en biedt vele extra's! Bovendien is de woning op een gewaardeerde locatie gelegen, aan de rustige Boedelhofweg, dichtbij het buitengebied van Eefde, Almen en Harfsen. Fiets je de andere kant op dan sta je met ca. 15 minuten fietsen in de binnenstad van Zutphen of op het NS-station.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 140m2 en die meters zijn globaal als volgt ingedeeld:
Begane grond:
Via de overdekte entree betreed je de woning, een ruime hal met trapopgang, ruimte voor garderobe, een toilet met fonteintje. De lichte en tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De keukenruimte is voorzien van plavuizen, vrijwel alle apparatuur in de keuken blijft achter: het fornuis, de afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en de vaatwasser. De speelse opstelling met schiereiland biedt veel kastruimte en werkblad (keramisch).
De woonkamer heeft een eikenhouten vloer en er is een grote vaste kast onder de trap. De openslaande deuren geflankeerd door ramen laten de tuin binnenkomen, je leefruimte loopt moeiteloos over in de sfeervolle, zonnige tuin.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met lademeubel, een spiegelkast en een tweede toilet. Met uitzondering van de badkamer is ook deze hele verdieping voorzien van een eikenhouten vloer.
De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping, een leuke verrassing van dit huis! Een speelse hoogte kenmerkt de ruime vierde slaapkamer. Op de overloop is een grote vaste kast, een pantry met wasbak en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Aan huis verbonden is de grote garage (ruim 18 m2), met mooie hoogte, betonvloer en elektra. Ideaal voor berging maar ook een ideale klus-, of hobbyruimte. Indien gewenst is deze ruimte zelfs geschikt te maken als kantoor/praktijk aan huis, of een slaapkamer voor wie levensloopbestendig wil wonen.
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is met liefde en zorg aangelegd, met oog voor mens en dier. Fijne terrassen, kleurrijke borders en veel groen! Het is hier heerlijk vrij en rustig toeven.
Je kunt parkeren op eigen terrein en er is een laadpaal voor een elektrische auto (3-fasen aansluiting).
De woning beschikt over 16 zonnepanelen, energielabel A (dit label wordt nog ge-update en zal naar verwachting uitkomen op A+), een lucht-lucht warmtepomp en airco (slaapkamers en woonkamer).
Ben jij op zoek naar een instapklare, jonge, ruime woning in een plezierige woonomgeving? Dan is dit huis absoluut een bezichtiging waard! Maak een afspraak met ons kantoor.
Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.
Coenensparkstraat 10
7202 AN Zutphen
0575-549112
https://www.majoorenklumpermakelaars.nl/
+12% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Lochem
De WOZ-waarde van Boedelhofweg 66 is 553.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 22.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boedelhofweg en 19.9% lager dan de realistische woningwaarde van Boedelhofweg 66.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
De realistische vraagprijs van Boedelhofweg 66 in Eefde ligt tussen de 639.000 en 742.000 euro. Deze waarde is 23% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boedelhofweg. Met een vraagprijs van € 580.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boedelhofweg 66? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Boedelhofweg 66 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boedelhofweg 66 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Boedelhofweg 66 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Boedelhofweg 66 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
