Poldermolenlaan 22

Prettig wonen met extra mogelijkheden op de begane grond!
Op een fijne plek in de geliefde woonwijk De Molengronden in Lochem staat deze verzorgde helft van een dubbel woonhuis met aangebouwde garage, eigen oprit en een heerlijke, groene tuin. De woning heeft een praktische indeling met een multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte, een lichte woonkamer, gezellige open (woon)keuken en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime zolder met diverse gebruiksmogelijkheden.
De woning is gebouwd in 2001 en staat op een mooi perceel van 336 m². De woning wordt verwarmd met wandverwarming en gedeeltelijk vloerverwarming. Ook buiten is het genieten: de verzorgde tuin biedt volop groen, meerdere fijne zitplekjes en een prettige mate van privacy.
Ook de ligging is een pluspunt. De Molengronden is een geliefde woonwijk en vanuit hier bereikt u gemakkelijk de uitvalswegen richting Zutphen, Laren en de A1. Daarnaast liggen het gezellige centrum van Lochem en diverse dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Een fijne combinatie van rustig wonen en een uitstekende bereikbaarheid!
Begane grond
Via uw eigen, ruime oprit bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een ruime en lichte hal met een speelse tegelvloer met vloerverwarming. De centrale hal vormt het hart van de begane grond en biedt een overzichtelijke toegang tot de woonkamer, de multifunctionele kamer, de inpandige garage, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is heerlijk licht en heeft een prettige indeling. De grote raampartijen zorgen voor een mooie verbinding met buiten en laten het daglicht rijkelijk binnen. Aan de achterzijde zorgt de tuindeur ervoor dat u op mooie dagen de tuin echt bij het wonen betrekt. De eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en de vrijstaande gaskachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Dankzij de ruime opzet en open verbinding met de woonkamer heeft deze ruimte echt het karakter van een woonkeuken. Er is volop plek voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen, de dag door te nemen en uitgebreid te tafelen met familie en vrienden.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, gecombineerd met houtaccenten en een donker natuurstenen werkblad. De hoekopstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
De combinatie van de keuken, de eethoek en de woonkamer maakt dit tot een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen.
Vanuit de hal bereikt u zowel de slaapkamer als de aangebouwde garage. De kamer op de begane grond is een mooie extra en beschikt over prettig daglicht en uitzicht op de tuin. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
De aangebouwde garage is zowel via de ruime oprit als vanuit de hal bereikbaar. Dankzij de openslaande deuren is de garage praktisch in gebruik en bovendien biedt deze rechtstreeks toegang tot de tuin. Een fijne ruimte met volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of het creëren van extra bergruimte.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast. De andere kamer heeft dankzij de schuine dakvlakken en de aanwezige dakramen een speels karakter en een gezellige uitstraling.
De verzorgde badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een opvallende zwart-wit geblokte vloer. De ruimte is ingericht met een douche, dubbele wastafelmeubel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Een fijne extra ruimte met een hoge nok en volop mogelijkheden voor opslag of een andere invulling, afhankelijk van de persoonlijke wensen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed en de zonneboiler.
Tuin
De woning staat op een perceel van maar liefst 336 m² en beschikt over een verzorgde, groene tuin op het noordoosten, met een fijne combinatie van gazon, borders en verschillende terrassen.
Direct achter de woning bevindt zich een terras waar voldoende ruimte is voor een gezellige tuinset. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer loopt u hier gemakkelijk naar buiten. Verderop in de tuin is nog een sfeervol zitplekje gecreëerd, omringd door groen. Dankzij de verschillende terrassen is er altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon te genieten of juist de schaduw op te zoeken.
Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis voor extra bergruimte en is er een praktische achterom aanwezig. Een heerlijke buitenruimte met volop mogelijkheden om op mooie dagen te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te komen met familie en vrienden.
Kortom
Een fijne, goed onderhouden woning met nét dat beetje extra!
De Poldermolenlaan 22 combineert een prettige woonruimte met een praktische indeling, een (slaap)kamer op de begane grond, twee ruime slaapkamers boven, een royale zolderverdieping en een aangebouwde garage. Tel daar de eigen oprit en de heerlijk groene tuin bij op en u heeft een woning waar u op verschillende manieren en in verschillende levensfasen met veel plezier kunt wonen.
Ziet u zichzelf hier wonen? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten u deze woning graag zien!
Algemene informatie
Soort woning
Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2001
Aanvaarding: In overleg
Perceeloppervlakte: 336 m²
Woonoppervlakte: ca. 126 m² (inclusief zolder)
Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
Inhoud: ca. 507 m3
Aantal kamers: 5 kamers (waarvan 3 slaapkamers)
Overige informatie
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: CV-ketel Remeha Tzerra (2017), muurverwarming, gedeeltelijk vloerverwarming.
Warm water: Middels CV-ketel en zonneboiler
Energielabel: A
Meterkast: 3-fasenaansluiting (krachtstroom)
Ligging: De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Molengronden, een prettige en groene woonomgeving. Diverse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum en de omliggende natuur zijn gemakkelijk bereikbaar.