Schaapsweg 46-A 6712 CE Ede

Deze karaktervolle en instapklare 2-onder-1 kapwoning uit 1949 biedt met 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, vloerverwarming en een vrijstaande houten berging met vliering een uitstekende combinatie van sfeer en comfort. Dankzij het energielabel A en 11 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig.

De woning ligt op een centrale plek in Ede, vlak bij het winkelcentrum, de bibliotheek, scholen en het gezellige Museumplein met cafés en eetgelegenheden. Station Ede-Centrum ligt op slechts 5 minuten fietsen, en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A12 of A30. Voor natuurliefhebbers is het
bos op slechts 15 minuten lopen. Hier woon je rustig, maar toch dicht bij alle voorzieningen – ideaal voor gezinnen en forenzen die gemak en bereikbaarheid belangrijk vinden.

Pluspunten van deze woning
+ Gerenoveerde en instapklare woning
+ 4 slaapkamers
+ Vloerverwarming op de begane grond
+ Recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2026)
+ 11 zonnepanelen geplaatst in 2023
+ Vrijstaande houten berging met vliering
+ De woning beschikt over energielabel A
+ Buitengevels geïsoleerd in 2022
+ Parkeren op eigen terrein mogelijk

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal terecht, waar ook het toilet en de toegang tot de kelder aanwezig zijn. Vanuit deze hal betreed je de lichte woonkamer, die is voorzien van een eikenhouten vloer, een erker, een houtkachel en openslaande deuren die direct naar de tuin leiden. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding met de keuken, die is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. Aansluitend vind je de bijkeuken met cv-ketel, wasmachine en droger. De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers van circa 12 m², 11 m² en 5 m². De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning en een vaste kastenwand. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, opbergruimte achter de schotten en een slaapkamer van circa 12 m². Beide ruimtes hebben een dakraam en voorbereidingen voor warm- en koudwateraansluitingen en afvoer zijn al aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en beschikt over een overkapping van ongeveer 12m². De voortuin is zo ingericht dat je er zowel over voldoende privacy als ruimte beschikt om buiten te zitten en te genieten van de avondzon. Zo heb je altijd een fijn plekje: 's ochtends voor het keukenraam, 's middags onder de overkapping en 's avonds bij de erker. In zowel de voortuin als de achtertuin zijn druppelslangen en sproeiers aangelegd in het gras.

De vrijstaande houten berging met vliering (gebouwd in 2017) is de ideale ruimte voor hobby-, werk- en/of praktijkruimte of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Samenvatting
Schaapsweg 46A is een charmante, gerenoveerde 2-onder-1 kapwoning met vier slaapkamers, vloerverwarming en een tuin met berging. De combinatie van karakter, modern wooncomfort en een centrale ligging maakt dit een heerlijke gezinswoning in het hart van Ede.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd.
Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Toon meer Toon minder