Opaalstraat 92 6713 VD Ede

Opaalstraat 92, Ede

-English below-

Uitgebouwd GESCHAKELD WOONHUIS met een royale VRIJSTAANDE GARAGE gelegen op een rustige locatie met uitzicht over het voorgelegen park.
Deze woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarmee ook gelijk levensloopbestendig. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd (o.a. nieuwe keuken en sanitair) en verduurzaamd. De 9 zonnepanelen (2021) en goede isolatie resulteren in een energielabel C.

De vrijstaande garage met royale afmetingen is voorzien van een elektrische garagedeur, water/elektra, separate inloopdeur en een praktische bergzolder.

Wat betreft de ligging profiteert u hier van twee uitersten. De woning zelf is rustig gelegen met uitzicht over een klein park, maar het sfeervolle centrum van Ede met de vele winkels en gezellige horeca ligt op loopafstand van de woning.
De gezelligheid is dichtbij en eenmaal thuis geniet u van de rust en vrij uitzicht.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING:

De auto kan droog worden geparkeerd in de garage. Daarnaast zijn er nog parkeerplaatsen voor meerdere auto's op eigen terrein.

Begane grond.
Entree, hal met toilet en toegang tot de woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd met vrij uitzicht over het voorgelegen park. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte in de woonkamer.
De slaapkamer en eetkeuken bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De hoekopstelling in de keuken is in 2025 compleet nieuw opgebouwd met o.a. een natuurstenen werkblad en nieuwe inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser).
Vanuit de eetkeuken is het terras in de achtertuin te bereiken. De badkamer, vernieuwd in 2018 samen met apart toilet, is in een lichte kleurstelling betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel.

Eerste verdieping.
Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Door de reeds gerealiseerde uitbouw (2021) met o.a. dakkapellen bieden deze twee kamers veel woonruimte.
Wenst u nog meer woonruimte? Er is nog een mogelijkheid om op het platte dak van de keuken extra woonruimte op de verdieping te realiseren.

Tuin/Garage.
Mooi aangelegde tuin rondom de woning. In de achtertuin kunt u genieten van zon en rust.
De vrijstaande stenen garage met bergzolder is handig voor een kleine ZZP-er, autoliefhebber of misschien wilt u er wel een praktijk- of kantoor aan huis realiseren? De ruimte is er!

Omgeving.
Het sfeervolle centrum van Ede met een breed aanbod aan winkels en gezellige horecagelegenheden ligt op korte loopafstand van de woning. Hier geniet u van levendigheid en voorzieningen binnen handbereik, terwijl u thuis profiteert van rust en ruimte.
Ede staat bekend om zijn prachtige, groene omgeving. Op circa 10 minuten fietsafstand bevindt u zich al midden in de uitgestrekte bossen en op de Ginkelse Heide. Een ideaal gebied voor lange wandelingen, fietstochten of een rit over de aangelegde MTB-routes.
Ook qua bereikbaarheid ligt de woning zeer gunstig. Via de N224 en N304 zijn de snelwegen A12 en A30 eenvoudig bereikbaar. Het intercitystation Ede-Wageningen biedt daarnaast snelle treinverbindingen richting Arnhem, Utrecht en Amsterdam.
Wonen in Ede betekent comfortabel wonen in het groen, met alle voorzieningen dichtbij en een uitstekende ligging ten opzichte van steden als Arnhem, Apeldoorn, Utrecht en Amersfoort.

De afgelopen jaren zij o.a. de volgende zaken gemoderniseerd/verduurzaamd:
- Riolering vervangen.
- Meterkast en elektra vervangen.
- Aanbrengen kunststof kozijnen en kantel/kiepramen.
- Dak geïsoleerd.
- Isolatieglas aangebracht.
- 9 zonnepanelen geïnstalleerd.
- Uitbouw op de eerste verdieping.
- Nieuwe elektrisch bedienbare garagedeur.
- Splitunit-airconditioning geplaatst (ook verwarmingsbron).
- Keuken inclusief inbouwapparatuur compleet nieuw opgebouwd. (2025).
- Badkamer vernieuwd in 2018 samen met apart toilet.

Bijzonderheden:
- Rustig gelegen met vrij uitzicht op het park.
- Gelegen op vijf minuten lopen van het centrum.
- Vrijstaande stenen garage met zolderverdieping.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Garage ideaal voor kleine ZZP-er of kantoor-/praktijk aan huis.
- Conform omgevingsplan mag er nog uitgebouwd worden op de eerste verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.
- Energielabel: C.
- Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond.

English text:
Opaalstraat 92, Ede

Extended semi-detached house with a detached garage, located in a quiet area overlooking the park at the front.
This property features a bedroom and bathroom on the ground floor, as well as a modern kitchen and sanitary facilities. The home has been modernised and made more energy-efficient in recent years. The 9 solar panels (2021) and good insulation result in an energy label C.

The detached garage, with generous dimensions, is equipped with an electric garage door, water and electricity connections, a separate entrance door and a practical storage loft.

In terms of location, this property offers the best of both worlds. The house itself is quietly situated overlooking a small park, while the charming centre of Ede with its many shops and lively restaurants and cafés is within walking distance.
You enjoy the convenience of nearby amenities while still benefiting from peace, quiet and open views at home.

Curious? Contact us to arrange a viewing without obligation.

Layout:

The car can be parked in the garage, keeping it sheltered and dry. In addition, there is space for several cars on the private driveway.

Ground floor.
Entrance hall with toilet and access to the living room. The seating area is located at the front of the house with open views over the park. The wood-burning stove provides extra warmth and atmosphere in the living room.

The bedroom and dining kitchen are located at the rear of the house. The corner kitchen layout was completely rebuilt in 2025 and features, among other things, a natural stone worktop and new built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, oven and dishwasher.
From the dining kitchen there is access to the terrace in the rear garden.

The bathroom, renovated in 2018 together with the separate toilet, is tiled in a light colour scheme and equipped with a shower cabin and washbasin unit.

First floor.
Landing with access to two bedrooms. Due to the extension realised in 2021, including dormer windows, these rooms offer generous living space.
If additional space is desired, there is still the possibility to extend on the flat roof of the kitchen to create extra living space on the first floor.

Garden and garage.
Beautifully landscaped garden surrounding the house. The rear garden offers a peaceful place to enjoy the sun.

The detached stone garage with storage loft is ideal for a small business owner, car enthusiast or for creating a home office or practice space. The space offers plenty of possibilities.

Surroundings.
The lively centre of Ede, with a wide range of shops and cosy restaurants and cafés, is within short walking distance of the property. Here you enjoy all amenities close by while still benefiting from the tranquillity and space at home.

Ede is known for its beautiful green surroundings. Within approximately 10 minutes by bicycle you are already in the extensive forests and on the Ginkelse Heide, perfect for long walks, cycling trips or riding the marked mountain bike trails.

Accessibility is also excellent. The A12 and A30 motorways can easily be reached via the N224 and N304. The Ede-Wageningen intercity station provides fast train connections to Arnhem, Utrecht and Amsterdam.
Living in Ede means enjoying comfortable living in a green environment with all amenities nearby and excellent connections to cities such as Arnhem, Apeldoorn, Utrecht and Amersfoort.

In recent years, among other things, the following improvements and sustainability measures have been carried out:

- Sewer system replaced.
- Meter cupboard and electrical installation renewed.
- Installation of plastic window frames with tilt-and-turn windows.
- Roof insulation installed.
- Insulated glazing installed.
- 9 solar panels installed.
- Extension realised on the first floor.
- New electrically operated garage door installed.
- Split-unit air conditioning installed, which also functions as a heating source.
- Kitchen with built-in appliances completely renewed in 2025.
- Bathroom renewed in 2018 together with the separate toilet.

Details:
- Quietly located with unobstructed views over the park.
- Located within five minutes’ walking distance of the town centre.
- Detached stone garage with storage loft.
- Parking available on private property.
- Garage ideal for a small business owner or a home office/practice.
- According to the zoning plan it is still possible to extend the first floor, creating the possibility for an additional bedroom.
- Energy label C.
- Suitable for lifetime living with bedroom and bathroom on the ground floor.

Toon meer Toon minder