Huispedia
290 m2 wonen
2.430 m2 perceel
8 kamers
C

Torenlaan 17

290 m²
2430 m²
8 kamers
C
9261 VZ Eastermar
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 825.000
€ 2.845/m²
Vraagprijs per m²
€ 759K – 848K
Huispedia Woningwaarde
1938
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de Torenlaan 17 in Eastermar staat een statige verschijning met karakter en volop mogelijkheden op een perceel van 2430 m². Deze vrijstaande voormalige dokterswoning met circa 290 m² woonoppervlakte is absoluut geen alledaags object. De woning heeft een frisse en verzorgde uitstraling dankzij de witte buitenzijde, maar ook binnen is al veel werk verzet om het geheel een moderne en frisse basis te geven. Tegelijkertijd biedt dit huis nog alle ruimte om je eigen stempel te drukken, want de woning bevindt zich nog in de afbouwfase.
Op naar energielabel A!
De afgelopen periode zijn al belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Zo is het dak reeds gedeeltelijk geïsoleerd, zijn ook de gevels deels geïsoleerd, is er schuimbeton aangebracht en is de begane grond voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is het glas vervangen door HR++ en HR+++ beglazing en zijn alle elektra en de meterkast aangepakt.
Het huidige energielabel is C, afkomstig van een voormalig F-label. Wanneer de woning wordt afgebouwd volgens de reeds ingezette lijn, kan dit label nog aanzienlijk verbeteren. Op dit moment zijn de werkzaamheden nog gaande en wanneer de beneden toegepaste isolatiemaatregelen ook naar boven worden doorgetrokken, zou de woning naar verwachting uit kunnen komen op energielabel A.
Voormalige dokterswoning:
Een bijzonder pluspunt is de voormalige dokterspraktijk, die onderdeel uitmaakt van de woning. Deze ruimte biedt verrassend veel gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis, een bed & breakfast, het realiseren van een aparte woonruimte of het creëren van een levensloopbestendige indeling. Juist deze extra ruimte maakt het geheel geschikt voor uiteenlopende woonwensen en toekomstplannen.
Authentieke elementen:
Ondanks de moderniseringsslag zijn de authentieke elementen behouden gebleven. Glas-in-loodramen, karakteristieke deuren en andere originele details geven de woning sfeer, historie en identiteit. Dat maakt dit huis niet alleen ruim en praktisch, maar ook bijzonder charmant.
Indeling:
De begane grond biedt een royale leefkeuken (geplaatst in 2026) met toegang tot de tuin, een ruimte die is voorbereid als woonkamer en daarnaast nog een slaap- of studeerkamer. Ook is er een ruime bijkeuken aanwezig. Op de eerste verdieping zijn in ieder geval 4 slaapkamers mogelijk, waarbij een deel van deze etage nog naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. Ook de zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer, waardoor je met deze woning werkelijk alle kanten op kunt. Op de eerste verdieping zijn de voorbereidingen voor een badkamer gestart.
Buitenom:
Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 2.430 m². De woning is statig gelegen met een eigen oprijlaan, een tuin rondom en een dubbele garagebox op het erf. De tuin past helemaal bij de uitstraling en mogelijkheden van dit bijzondere object. Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met meerdere terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de luwte te vinden is. Het royale gazon biedt volop ruimte als speelveld, maar ook voor tuinliefhebbers is er dankzij het vele groen genoeg te beleven. In combinatie met de vrije ligging ontstaat hier een heerlijk buitengevoel met veel privacy en gebruiksmogelijkheden.
De combinatie van uitstraling, ruimte, karakter en mogelijkheden maakt Torenlaan 17 in Eastermar tot een prachtig geheel voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Onze flexibele makelaars laten je dit prachtige pand graag zien! Bel snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 759.000 - 848.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1938
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2025

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
290 m2
Perceeloppervlakte
2430 m2
Inhoud
1105 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad, jacuzzi, stoomcabine, urinoir, bidet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

OOSTERMEER H 880
Oppervlakte
2430 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 825.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 759.000 – 848.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.766/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schoolstraat 12-A Verkocht nov 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Elte Marten. 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000 k.k.
    Winnend bod
  • It Heechsân 3 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 780.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20290
€
Hypotheeksom € 802000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 841,-
Rioolheffing · eigenaar € 58,-
Rioolheffing · bewoners € 117,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 437,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.118,-
Geschatte belasting € 177 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 620.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Torenlaan 17

De WOZ-waarde van Torenlaan 17 is 620.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 181% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Torenlaan en 22.7% lager dan de realistische woningwaarde van Torenlaan 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Eastermar: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 3.65 km · 13 min. fietsen
  • Snelweg afrit 5.8 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 1.5 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.48 km · 5 min. fietsen
  • De Westereen 7.83 km · Treinstation
  • Feanwâlden 10.39 km · Treinstation
  • Buitenpost 11.43 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Torenlaan 17 in Eastermar ligt tussen de 759.000 en 848.000 euro. Deze waarde is 56.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Torenlaan. Met een vraagprijs van € 825.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Torenlaan 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.