Huispedia
150 m2 wonen
1.910 m2 perceel
5 kamers
C

Elte Martens Beimastrjitte 1

150 m²
1910 m²
5 kamers
C
9261 VG Eastermar
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 3.833/m²
Vraagprijs per m²
€ 438K – 506K
Huispedia Woningwaarde
1934
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Let op:
De kijkdagen zijn op afspraak ingepland en nieuwe aanmeldingen worden niet meer in behandeling genomen.
Zonder afspraak is er geen toegang tot de opendagen.
Op wat misschien wel het mooiste plekje van het dorp Eastermar is, komt een perceel te koop van bijna 2000 m2. Hier heeft vroeger de zuivelfabriek “Welgelegen” gestaan, die in 1964 is afgebroken.
De directeurswoning bleef bestaan en er werd een loods bijgebouwd die o.a. plaats bood aan een jachtbetimmeringsbedrijf.
In 1992 hebben de huidige eigenaren het huis met de loods gekocht en er sindsdien met veel genoegen gewoond. Het terrein is langzamerhand veranderd in een weelderige tuin met veel fruitbomen.
Het woonhuis is gelegen aan openbaar vaarwater “de Lits” met verbinding naar De Leijen en het Bergumermeer. Inmiddels is de tijd gekomen om te verhuizen en hebben wij de verkoopopdracht ontvangen van dit bijzondere, "welgelegen" woonhuis met loods, trailerhelling, bijgebouwen en ondergrond.
De woning en de loods hebben achterstallig onderhoud en de verkoop geschiedt op basis "as is where is" maar wat een geweldige plek om te mogen wonen!
Indeling woonhuis:
entree, hal, slaapkamer, badkamer, toilet, woonkamer met uitzicht over het vaarwater, woonkeuken met toegang tot de ruime tuin, praktische bijkeuken met diverse vaste kasten.
De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en plavuizen.
Verdieping:
Overloop, 2e toilet, twee slaapkamers waarbij de achterste kamer toegang heeft tot het platdak.
Loods:
De loods is circa 8 meter breed en 13 lang, bestaat uit twee verdiepingen en is voorzien van gas, water en elektra aansluiting. De loods doet thans dienst als opslag maar we kunnen ons goed voorstellen dat hier ooit een B&B, thee tuin of iets anders gecreëerd wordt. Wel even zelf met de gemeente overleggen of uw plannen inpasbaar zijn.
Tuin:
De tuin is door de ligging al zeer bijzonder maar werkelijk uniek door de eigen trailerhelling en de vele mogelijkheden om e.e.a. naar eigen smaak in te richten. De huidige bewoners hebben echt genoten van de privacy, het houden van bijen en hun groentetuin.
Bijzonderheden:
- De woning is voor de helft gelegen aan vaarwater, de walbeschoeiing zal op redelijke termijn vernieuwd moeten worden (kosten koper), in bepaalde gevallen is subsidie mogelijk (informatie via Wetterskip Fryslân).
- De woning is degelijk gebouwd maar zowel de woning als de loods hebben achterstallig onderhoud.
- Verkoop op basis van "as is, where is".
- In de koopakte zal eveneens een ouderdoms en asbestclausule worden opgenomen
- Kadastraal perceel 1833 is eventueel later bij te kopen van Provincie Fryslân
- Verkoop bij inschrijving
- Bieden vanaf de vraagprijs.
- Aanmelden voor het openhuis is noodzakelijk!
Omgeving: Eastermar is een karakteristiek en gezellig dorp gelegen in een schitterende omgeving met haar prachtige coulisselandschap en de beschermde aardewallen. Het dorp ligt nabij en in de driehoek Surhuisterveen – Bergum – Drachten en ook Groningen, Leeuwarden en Heerenveen liggen slechts op ca. 30 autominuten afstand. De ligging nabij de Burgumer Mar en natuurgebied De Leijen maakt het dorp aantrekkelijk voor liefhebbers van water- en natuurrecreatie.
Ook het omliggende landschap draagt hieraan bij: Eastermar bevindt zich in een uniek houtwallenlandschap, waar weilanden worden omzoomd door karakteristieke houtwallen, zandpaden en kleine waterpartijen. Het dorp beschikt over een aantal basisvoorzieningen, zoals en basisschool, kinderopvang en een jachthaven met camping. Daarnaast is er een actief verenigingsleven, wat bijdraagt aan de sociale samenhang en levendigheid in het dorp.
Op het dorpsplein staat het beeld van de “Broekophâlder” – een symbolisch kunstwerk dat verwijst naar de geschiedenis van het dorp in de tijd van de turfwinning. Voor meer informatie over het dorp en de omgeving kijk op www.tip-eastermar.nl
p.s.
(Zuivelfabriek "Welgelegen" in Eastermar werd in 1904 opgericht, destijds met enige weerstand van de lokale boeren "Dat jout allinnich mar dikke froulju en meagere keallen" zo luide het bij velen (Boerinnen die niets meer te doen hebben worden maar dik en de kalveren blijven mager). Maar de fabriek met directeurswoning kwam er en tot 1964 was deze actief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 438.000 - 506.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1934
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2024
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
150 m2
Perceeloppervlakte
1910 m2
Inhoud
548 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Buiten
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

OOSTERMEER A 984
Oppervlakte
1910 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 575.000
  2. 09-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 438.000 – 506.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.140/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Schoolstraat 12-A Verkocht nov 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Torenlaan 22 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Torenlaan 40 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13670
€
Hypotheeksom € 471000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 548,-
Rioolheffing · eigenaar € 58,-
Rioolheffing · bewoners € 117,-
Afvalheffing · bewoners € 321,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 285,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.673,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 404.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Elte Martens Beimastrjitte 1

De WOZ-waarde van Elte Martens Beimastrjitte 1 is 404.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 13.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Elte Martens Beimastrjitte en 14.2% lager dan de realistische woningwaarde van Elte Martens Beimastrjitte 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Eastermar: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 4.15 km · 14 min. fietsen
  • Snelweg afrit 4.02 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.79 km · 10 min. lopen
  • De Westereen 8.62 km · Treinstation
  • Feanwâlden 10 km · Treinstation
  • Buitenpost 13.65 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 530 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Elte Martens Beimastrjitte 1 in Eastermar ligt tussen de 438.000 en 506.000 euro. Deze waarde is 17.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Elte Martens Beimastrjitte. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Elte Martens Beimastrjitte 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.