Boterveen 13 7991 PV Dwingeloo

Charmante woonboerderij met prachtige multifunctionele schuur voor de echte natuurliefhebber!

Als u op zoek bent naar rust en vrijheid dat is dit uw plek! Een plek waar het nog echt donker is! Op een uitzonderlijk stille locatie, aan een doodlopende straat in het buitengebied van Dwingeloo, staat deze energiezuinige (energielabel A+++), riet gedekte, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ op een perceel van maar liefst 5160 m². De woonboerderij heeft als bouwjaar 2000. Je woont hier vrij, in alle rust en ruimte, met het dorp op nog geen 4 kilometer afstand. Een prachtig zwemmeer op 5 minuten fietsafstand en het prachtige heidegebied het Leggelderveld op 1000 meter afstand.

De degelijk verbouwde woonboerderij, heeft een uitzonderlijke lichtinval. De voormalige schuur is hoogwaardig verbouwd en geïsoleerd tot een prachtige multifunctioneel ruimte voorzien van eigen warmtepomp en voorzien van een krachtstroom aansluiting. Met eigen
sanitair en een fantastische buitenruimte, in de vorm van een natuurtuin met diverse zitjes, een prachtige overdekte vuurplaats, moestuin en een grote tuinkas van 6x4 meter. De natuurtuin is een walhalla voor zeer veel soorten dieren waaronder kerkuilen, torenvalken, vele andere soorten vogels, insecten en vlinders. Heerlijk wat een ruimte voor uitgebreide hobby’s, houden van hobbydieren of kleinschalig ondernemen. Dit is de plek voor de ware natuurliefhebber!

De GASLOZE woonboerderij staat op een royaal perceel van ca. 5160 m². Hier geniet je van een nieuw aangelegde, natuurtuin met vijverpartij, bloemenweide, weiland, boomgaard en volop privacy. Heerlijk wandelen door de eigen tuin, luisteren naar de vogels en genieten van de frisse buitenlucht. Groener dan dit kan bijna niet. Er is een ondergrondse regenwateropslag (15m3) waarmee een groot deel van het jaar de moestuin en kas kunnen worden voorzien van water. Verder is er ook een waterbron in de tuin aanwezig. Tevens is er een elektrisch laadpunt voor auto’s.

De woonboerderij en het bijgebouwd zijn de afgelopen 10 jaar gasloos gemaakt en verduurzaamd. Er zijn maar liefst 2 warmtepompen, 36 zonnepanelen en goede isolatie. Het voorhuis van de woonboerderij en de slaapkamers (begane grond) is in 2022 voorzien van nieuwe vloeren met vloerverwarming en nieuwe hoog rendement-beglazing. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel A+++, en dat is wel uitzonderlijk voor een woonboerderij.

Hoewel je hier midden op het platteland woont en geniet van rust en privacy, ligt het bruisende dorp Dwingeloo op slechts enkele minuten afstand. Dwingeloo heeft een dorpskern die zowel charmant als praktisch is. Op de gezellige Brink, het centrum van het
dorp, vind je verschillende winkels en horecagelegenheden. Daarnaast heeft Dwingeloo de benodigde voorzieningen voor gezondheidszorg. Voor gezinnen met jonge kinderen zijn er basisscholen en kinderopvang in het dorp. Middelbare scholen zijn te vinden in o.a. Diever, Beilen en Meppel.

Het landelijke karakter van deze locatie biedt een mate van rust en privacy die in stedelijke gebieden nauwelijks te vinden is. Hier heb je alle ruimte om te genieten van een kalm en ontspannen leven, ver weg van de drukte en het lawaai van de stad. Hier zijn de nachten
echt donker en kun je ’s nachts genieten van een prachtige sterrenhemel. De uitgestrekte historische es-gronden rondom de boerderij creëren een idyllisch uitzicht dat met elk seizoen verandert.

Ben je op zoek naar rust, ruimte en een huis met mogelijkheden voor uitgebreide hobby’s, het houden van hobbydieren of (kleinschalig) ondernemen? Waar je het buitenleven voelt én binnen alle comfort hebt? Dan moet je dit écht komen ervaren. Alderik laat het je graag
zien!

Indeling:
Begane grond:
Riante entree met meterkast (o.a. glasvezel, krachtstroom), trapopgang en een modern toilet. Tuingerichte, sfeervolle woonkamer met een droge kelder. Tuingerichte keuken met een hoogwaardige, houten keukeninrichting met o.a. spoeleiland, luxe fornuis met meerdere ovens etc. Bijkeuken met een 300 liter voorraadvat en witgoed-aansluitingen. 2 Slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een eigen badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel, ligbad en toilet etc..

1e verdieping:
Overloop met vide en veel daklicht en een leuke doorkijk naar de keuken. 2 Riante slaapkamers en een tweede badkamer met o.a. douche, toilet, wastafel etc. De verdieping is voorzien van meerdere dakramen en biedt dan ook een zee van licht.

Algemeen:
Bouwjaar: 2000;
Kaveloppervlakte ca. 5160 m²;
Woonoppervlakte ca. 340 m², overige inpandige ruimte ca. 126 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m², externe buitenruimte ca. 27 m², inhoud ca. 1729 m³;
Bovengenoemde vierkante meters kunt u terug vinden in het meetrapport.

Goed om te weten:
- Bestemming: Wonen- Voormalige boerderijpanden en Agrarisch 1
- Volgens BAG is bouwjaar van het woonhuis 2000
- De vrijstaande schuur is van eerder bouwjaar, maar wel ingrijpend verbouwd en
verduurzaamd. Het dak bestaat uit asbestvrije golfplaten.
- Energielabel A+++

Toon meer Toon minder