Boterveen 10

Op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo staat deze sfeervolle, rietgedekte WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1935), gelegen op een royaal en aaneengesloten perceel van maar liefst 3,95 hectare. De woning ligt op een bijzondere locatie, het perceel grenst aan het natuurrijke Leggelderveld, onderdeel van het Natura2000-gebied Drents-Friese Wold & Leggelderveld. Op enkele minuten lopen bevindt zich de toegang tot dit afwisselende heidegebied met bos en vennen.
Op het erf bevinden zich twee bijgebouwen een schuur en een gastenverblijf met paardenstallen. Het gastenverblijf biedt o.a. mogelijkheden voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken.
Het perceel is afwisselend ingericht als tuin, weiland, paardenvoorzieningen, bosstroken en een natuurlijke bloemenpluktuin. Verder zijn er fruitbomen met appels, peren, pruimen en bessen en een kruidenwiel in de tuin. Het terrein beschikt over een eigen waterbron. Ook bevinden zich op het erf twee waterpartijen: een vijver en een voormalig zwembad van circa 25 meter lang. Het zwembad is de laatste jaren niet in gebruik geweest. Onderhoud is nodig. Dit biedt een nieuwe eigenaar de mogelijkheid om hier naar eigen inzicht invulling aan te geven.
Indeling woonboerderij;
Begane grond: via de entree kom je in de hal, waar zich tevens de garderobekast bevindt. Vanuit hier zijn onder meer de technische ruimte, badkamer en twee ruime slaapkamers bereikbaar. De technische ruimte beschikt over een vernieuwde meterkast, een Vaillant cv-ketel (2013) en een uitstortgootsteen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De twee slaapkamers zijn beide van een prettig formaat, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand.
Het voorhuis vormt het hart van de woning. Hier bevinden zich de woonkamer en woonkeuken, waarbij de hoogtewerking zorgt voor een ruimtelijk karakter. De woonkamer beschikt over een spekstenen houtkachel en een schuifpui naar buiten. Een fijne plek om samen te komen, met zicht op het omliggende erf en het landelijke landschap.
De woonkeuken is uitgevoerd met een massief eikenhouten keuken van Sjors de Groot, voorzien van een fraai granieten werkblad. Aan inbouwapparatuur zijn een vaatwasser, 4-zone-inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven aanwezig. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische provisiekast en een aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Indeling vrijstaande schuur met woonvoorziening;
Begane grond: De begane grond beschikt over twee royale paardenstallen, beide voorzien van een elektra-aansluiting en drinkbakken. Aan de andere zijde bevindt zich een separaat gedeelte met een woonvoorziening. Deze beschikt over een keuken, voorzien van een vaatwasser, 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap en magnetron. Aansluitend bevinden zich een badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting en een woonkamer.
Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de cv-ruimte en twee slaapkamers.
De aanwezige indeling en voorzieningen maken dit gebouw interessant voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het ontvangen van gasten, een combinatie van wonen en werken of het creëren van een dubbele woonfunctie.
Daarnaast staat er op het perceel een vrijstaande stenen schuur, voorzien van een verdieping en praktische bergruimte. De schuur beschikt over aansluitingen voor zowel water als elektra en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby of het stallen van materialen.
Comfort en verduurzaming;
Ook op het gebied van comfort en verduurzaming zijn er diverse voorzieningen aanwezig. De woning beschikt over dubbele beglazing, vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe slimme laadpaal voor elektrische auto's en 10 zonnepanelen. Daarnaast heeft de verkoper reeds een offerte ontvangen voor het vervangen van de huidige rieten dakbedekking door een geïsoleerd schroefdak. Deze offerte is op verzoek ter inzage beschikbaar.
Verder ligt er een ontwerp voor uitbouw van de woning naar de naastgelegen schuur gemaakt door Van Ruth Architecten, waardoor de woonoppervlakte verdubbeld wordt.
Buitenleven, natuur en paardenvoorzieningen;
Het royale perceel is een van de grote bijzonderheden van dit geheel. De buitenruimte is gevarieerd ingericht en biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van paarden, dieren, tuinieren en natuur. Er zijn diverse afgezette weides, meerdere paddocks, een rijbak, paardenvoorzieningen zoals boxen en een wasplaats met thermostaatkraan, een kippenren en verschillende dierenverblijven aanwezig. Verspreid over het terrein liggen kleine bosstroken, die zorgen voor een natuurlijke afwisseling en beschutte plekken voor het aanwezige wild. Reeën, kraanvogels, uilen, dassen en eekhoorns vinden hier hun leefgebied.
Een bijzonder onderdeel van het terrein is de eigen bloemenpluktuin. Circa 1,4 hectare is ingezaaid met een meerjarig biologisch bloemenmengsel, waardoor een kleurrijk en natuurlijk landschap is ontstaan. In dit gedeelte zijn ook diverse jonge, inheemse bomen aangeplant. Het gebied biedt ruimte aan bloemen, insecten en vogels.
Verder beschikt het terrein over onder andere appel-, peren- en pruimenbomen en een notenboom. Ook is er een kruidenwiel aangelegd. Een dijk zorgt ervoor dat een gedeelte van het terrein beschut ligt tegen de wind.
Bijzonder wonen in een natuurrijke omgeving
De ligging maakt het geheel extra bijzonder. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in. In de omgeving zijn diverse wandel- en fietsroutes. Ook paardrijden behoort hier volop tot de mogelijkheden. In de nabije omgeving vind je uitgebreide ruiternetwerken waaronder verschillende dagtochten. Op circa 3 kilometer afstand ligt Het Blauwe Meer, een geliefde recreatieplas met helder water en een zandstrand. Via een mooie wandeling over de heide bereik je deze plek, waar je op warme dagen heerlijk kunt zwemmen.
Ook de ligging aan een rustige weg draagt bij aan het landelijke karakter. De weg vormt een lus waardoor er nauwelijks verkeer is.
Dwingeloo is een sfeervol brinkdorp in het hart van Drenthe, waar gezelligheid, goede voorzieningen en een prachtige natuurrijke omgeving samenkomen. Het dorp beschikt over onder meer winkels, een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Ook Diever met het beroemde Shakespearetheater en een middelbare school ligt vlakbij.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen het Nationaal Park Dwingelderveld en het uitgestrekte Drents-Friese Wold binnen handbereik, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en paard te rijden. Wie op zoek is naar meer stedelijke voorzieningen, bereikt zowel Meppel als Assen binnen circa 25 ? 30 minuten rijden. Hier vind je een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, cultuur, horeca en overige voorzieningen. Op iets meer dan een half uur rijden vind je Groningen en Zwolle. Zo woon je hier in een groene, landelijke omgeving, met alle dagelijkse gemakken en stedelijke voorzieningen op comfortabele afstand.
Kortom, of je nu paarden wilt houden, wonen en werken wilt combineren, behoefte hebt aan ruimte voor familie of gasten, droomt van een eigen voedselbos of simpelweg wilt genieten van het buitenleven: deze woonboerderij biedt volop mogelijkheden!