Nijstad 13 7991 AP Dwingeloo

Landelijk wonen met karakter in hartje Dwingeloo

In het centrum van het prachtige brinkdorp Dwingeloo staat deze bijzondere woonboerderij met moderne aanbouw, een stijlvol en zeldzaam geheel waarin authenticiteit, ruimte en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. De oorspronkelijke boerderij ademt sfeer en karakter, terwijl de latere aanbouw op eigentijdse wijze extra woonruimte en veelzijdigheid toevoegt. Via de glazen corridor zijn beide delen op lichte en harmonieuze wijze met elkaar verbonden.

De woonboerderij heeft een warme en verzorgde uitstraling. De rieten kap, de karaktervolle gevels en de speelse raampartijen geven het geheel een eigen gezicht. Binnen valt direct op hoe prettig licht, ruimte en sfeer hier samenkomen. Authentieke details gaan hand in hand met een moderne afwerking. In de woonkamer zorgt de allesbrander voor extra warmte en een aangename, huiselijke sfeer. Aan de voorzijde is er een mooi, vrij uitzicht over weilanden.

Ook op het gebied van comfort is de woning in de afgelopen jaren verder verbeterd. In 2023 is een nieuwe keuken geplaatst, uitgevoerd met een vaatwasser, ladenkoelkast, elektrisch fornuis met vijf pits, twee ovens en een grill. De keuken is bovendien afgewerkt met een nieuwe betonvloer en verzorgd tegelwerk, wat mooi aansluit bij de rustige en eigentijdse uitstraling van het geheel.

Slapen en baden op de begane grond dragen bij aan het woongemak, terwijl de moderne aanbouw extra ruimte biedt voor werken aan huis of het ontvangen van gasten.

Ook buiten is de beleving hier prettig en verzorgd. De tuin en terrassen sluiten mooi aan op de woning en bieden fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Daarnaast is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid en dagelijks gebruik. De woning is voorzien van 25 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met isolatieglas, met uitzondering van twee stalraampjes.

De ligging in Dwingeloo maakt het geheel extra bijzonder. U woont hier in een sfeervol dorp met een groene uitstraling, op korte loopafstand van de Brink met winkels, horeca en andere dagelijkse voorzieningen en met de natuur van Nationaal Park Dwingelderveld binnen handbereik.

Graag nodigen wij u uit om dit bijzondere geheel zelf te komen ervaren.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u binnen in een woning. Op de begane grond bevinden zich de centrale woonruimtes, waaronder de sfeervolle woonkamer met allesbrander en de in 2023 vernieuwde keuken. Ook het slapen en baden op de begane grond dragen bij aan het comfortabele en toegankelijke woonprogramma. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aanrecht en warm en koud water.

Aanbouw
De moderne aanbouw vormt een volwaardig onderdeel van het geheel en biedt extra leefruimte met een eigen karakter. Dankzij de aparte toegang en de zelfstandige uitstraling is deze ruimte bijzonder geschikt voor dubbele bewoning, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Tegelijkertijd blijft de verbinding met de oorspronkelijke woonboerderij op natuurlijke wijze behouden door de glazen corridor.

1e verdieping:
De verdieping is opgedeeld in twee delen, elk bereikbaar via een eigen trap. De verdieping leent zich uitstekend voor slapen, logeren, werken of een andere invulling naar wens.

Algemeen:
Bouwjaar: 1950;
Kaveloppervlakte ca. 721 m²;
Woonoppervlakte ca. 166 m², overige inpandige ruimte ca. 13 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 17 m², inhoud ca. 664 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel.

Tuin:
De tuin en terrassen sluiten mooi aan op de woning en bieden fijne plekken om in alle rust van het buitenleven te genieten. De karakteristieke bomen rondom het geheel worden onderhouden door Het Drentse Landschap, wat bijdraagt aan het groene en verzorgde karakter van de woonomgeving. Het geheel voelt beschut en privé, terwijl u zich toch midden in het dorp bevindt.

Goed om te weten:
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: Ouderdomsclausule.

Toon meer Toon minder