Huispedia
168 m2 wonen
4.198 m2 perceel
6 kamers
C

Ruinerwoldseweg 2

168 m²
4198 m²
6 kamers
C
7975 PD Uffelte
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 685.000
€ 4.077/m²
Vraagprijs per m²
€ 744K – 865K
Huispedia Woningwaarde
1985
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

49% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in het buitengebied tussen Uffelte, Ruinen en Ruinerwold, met een vrij uitzicht over de weilanden? Dat kan op deze unieke plek aan de Ruinerwoldseweg!
Op de locatie van dit voormalige melkveehouderijbedrijf aan de Ruinerwoldseweg 2 in Uffelte is een woningbouwlocatie ontwikkeld. Dit plan komt voort uit de sloop van de voormalige agrarische bebouwing, waardoor ter plaatse van het voormalige bedrijfserf ruimte is gecreëerd voor 2 royale bouwkavels t.b.v. de realisatie van 2 vrijstaande woningen én is tevens de voormalige agrarische bedrijfswoning omgezet naar een regulier te bewonen woonhuis.
Deze woning wordt aangeboden op een perceel van maar liefst (circa) 4200 m². De woning is gebouwd omstreeks 1985, verkeert in een relatief goede onderhoudsstaat en is in 2020 tevens voorzien van een nieuwe keukeninrichting. Door de aanwezigheid van betonnen vloeren, houten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing, verwarming middels C.V.-installatie (Cv-ketel van 2015) en slaapkamer en sanitaire ruimte op de begane grond een goede basis, voor fijn wonen in het buitengebied!
De indeling is als volgt:
Begane grond: Binnenkomst in de hal/entree met trapopgang en toilet; toegang tot de royale woonkamer met prachtig uitzicht op uw eigen aangelegen grond; slaapkamer v.v. vaste kasten; woonkeuken, uitgerust met royale hoekopstelling (2020) en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ruime eethoek. De keuken biedt toegang tot de kelder en de tussenhal (met de meterkast, zijdeur en toegang tot garage). Aansluitend de royale bijkeuken met voldoende ruimte voor de wasapparatuur en een aparte doucheruimte met wastafel. Vanuit deze bijkeuken is zowel de garage als achtertuin toegankelijk. De garage is voorzien van plat dak, een dubbele deur en een loopdeur.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. Via de vlizotrap is toegang tot de bergzolder.
Buitenruimte: Rondom de woning is een ruime tuin gelegen en is er voldoende erfverharding voor het plaatsen van auto's. Het perceel waarop de woning is gelegen wordt ontsloten middels eigen oprit naar de openbare weg.
Overige bijzonderheden:
De bestemming van het agrarische erf is middels een zogenoemd TAM-omgevingsplan gewijzigd. Initiatiefnemer draagt zorg voor de sloop van de voormalige agrarische bebouwing (reeds voldaan). De aan de garage geschakelde stal (zie foto's) is daarbij ook gesloopt. In het TAM-omgevingsplan is wel de mogelijkheid opgenomen een nieuw bijgebouw te kunnen realiseren. Deze moet worden gerealiseerd binnen het aanwezig bouwvlak en voldoen aan de volgende vereisten:
- bedraagt gezamenlijk met alle overige aan- en bijgebouwen, ten hoogste 75% van de oppervlakte van het hoofdgebouw, tenzij en voor zover het gezamenlijk oppervlakte niet groter wordt dan 250m²;
- een maximale goothoogte van 3,50 m;
- een maximale bouwhoogte van ten minste 1,00 m lager dan het hoofdgebouw;
- een minimale dakhelling van 25º en een maximale dakhelling van 60º.
Het aangeboden perceel is planologisch aangeduid met een woonbestemming ter plaatse van de woning met ondergrond en tuin (circa 2800m²) en een agrarische bestemming op de aanhorige grond (circa 1400m²). Deze grond is aangeduid als 'spuitvrijezone' waarmee het gebruik van gewasbestrijdingsmiddelen hierop is verboden.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 744.000 - 865.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1985
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
4198 m2
Inhoud
766 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin rondom
Balkon

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 685.000
  2. 27-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 14-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 744.000 – 865.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.786/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Uffelterker. 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 950.000
    Winnend bod
  • Wapserveens. 5 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod
  • Uffelterker. 2 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 775.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20330
€
Hypotheeksom € 804000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 225,-
Afvalheffing · bewoners € 263,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Ruinerwoldseweg 2

De WOZ-waarde van Ruinerwoldseweg 2 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Uffelte: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elk jaar een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Snelweg afrit 9.83 km · 15 min. rijden
  • Supermarkt 3.62 km · 13 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.09 km · 7 min. fietsen
  • Meppel 13.47 km · Treinstation
  • Steenwijk 19.29 km · Treinstation
  • Hoogeveen 20.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
42%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,8 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,8 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruinerwoldseweg 2 in Uffelte ligt tussen de 744.000 en 865.000 euro. Deze waarde is 38.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Ruinerwoldseweg. Met een vraagprijs van € 685.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruinerwoldseweg 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.