Waddenland 65 1115 XG Duivendrecht

Modern 3-kamerHOEKappartement op de 1e, verdieping met een balkon op het zuiden in een kleinschalig appartementengebouw. Het appartement beschikt over een eigen berging in de onderbouw, ook is er een gezamenlijke fietsenberging in de onderbouw aanwezig. Het appartementengebouw ligt op een superlocatie op steenworp afstand van het Dorpsplein van Duivendrecht met de supermarkt en diverse eetgelegenheden. Het complex beschikt over eigen parkeerplaatsen voor het gebouw en ligt in een heerlijk groene omgeving. Het park en de tuin rondom de gebouwen is eigendom van de collectieve VvE. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen en met bus 41 naar het Muiderpoortstation. Op korte afstand ligt het grote winkelcentrum Oostpoort. Een paar minuten verder tussen Oostpoort en het Muiderpoortstation ligt de Amsterdamse Dappermarkt. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena.
De buurt is zeer in trek vanwege de centrale ligging. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amsterdam en op loopafstand zijn er diverse sportaccommodaties te vinden.

Indeling:
Vanuit de centrale hal met het trappenhuis is de entree van dit HOEKappartement op de 1e verdieping te bereiken. Via de ruime hal, met diverse vaste kasten, zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De hal is, net als de keuken, voorzien van een fraaie laminaatvloer.

De woonkamer is heerlijk licht door twee grote extra ramen in de zijgevel. Er is ruimte voor een grote zit- en eethoek en er ligt een massief eikenhouten vloer. Via een grote schuifpui geeft de woonkamer toegang tot het balkon.

Het fijne balkon strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Het balkon ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Een heerlijk plekje om op de zonnige dagen te genieten van de buitenlucht!

De dichte keuken is in het wit uitgevoerd en beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Ook via de keuken is het balkon te bereiken.

De twee slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over een groot raam. Eén van beide kamers beschikt over een grote vaste kast met schuifdeuren.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badkamermeubel, een designradiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.
Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer.

Bijzonderheden:.
Woonoppervlakte: 80 m².
Oppervlakte balkon: 8,60 m².
Externe bergruimte: 6,80 m².
Inhoud woning: 253,75 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1969.
De elektrische installatie beschikt over 3 groepen en 1 aardlekschakelaar.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de schuifpui, deze is van aluminium met dubbele beglazing.
De woning beschikt over blokverwarming met warmtemeters.
Voor warmwater is er een c.v.-ketel aanwezig, merk Intergas.
De servicekosten bedragen € 280,-- per maand, exclusief het voorschot stookkosten.
De voorschot stookkosten bedragen € 70,-- per maand.
De servicekosten voor het onderhoud van de omliggende tuin zijn circa € 50,-- maand.
De VvE wordt verzorgd door vvenl.nl. Op 31 december 2025 was de totale reserve
circa € 44.800,--.
De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 1mei 2035.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Modern 3-room corner apartment on the 1st floor with a south-facing balcony in a small-scale apartment building. The apartment features a private storage unit in the basement, and there is also a shared bicycle storage area in the basement. The apartment building is situated in a superb location, just a stone's throw from the village square of Duivendrecht, with its supermarket and various dining options. The complex offers private parking spaces in front of the building and is located in lovely green surroundings. The park and garden surrounding the buildings are owned by the collective Owners' Association. Duivendrecht is easily accessible by public transport, including: the Van der Madeweg metro station, Duivendrecht NS station with both metro and train connections, and bus 41 to Muiderpoort station. The large Oostpoort shopping center is a short distance away. A few minutes further, between Oostpoort and Muiderpoort station, lies the Amsterdam Dappermarkt. Major roads (A1, A2, A10 ring road, and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment district, featuring the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathe Arena, are within short cycling distance. The neighborhood is very popular due to its central location. You can reach the center of Amsterdam by bike in 15 minutes, and various sports facilities can be found within walking distance.

Layout:
The entrance to this corner apartment on the 1st floor can be reached from the central hall with the staircase. All rooms of the apartment are accessible via the spacious hall, which features various built-in closets. The hall, like the kitchen, is fitted with a beautiful laminate floor.

The living room is wonderfully bright thanks to two large additional windows in the side wall. There is space for a large seating and dining area, and it features a solid oak floor. The living room provides access to the balcony via a large sliding door.

The lovely balcony extends across the entire width of the home. The balcony faces south and offers plenty of privacy. A wonderful spot to enjoy the fresh air on sunny days!

The enclosed kitchen is finished in white and features a gas hob, an extractor hood, a combination oven, a dishwasher, and a fridge-freezer. The balcony can also be accessed via the kitchen.

The two bedrooms are spacious and feature a large window. One of the rooms has a large built-in wardrobe with sliding doors.

The bathroom is equipped with a walk-in shower, a washbasin with a vanity unit, and a designer radiator. Connections for a washing machine and dryer are also located here.

The separate toilet is located next to the bathroom.

Particulars:
Living area: 80 m².
Balcony area: 8.60 m².
External storage space: 6.80 m².
Volume of the home: 253.75 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1969.
The electrical installation features 3 circuits and 1 residual current device.
The home is fitted with uPVC window frames with double glazing, with the exception of the sliding door, which is aluminium with double glazing.
The home features central heating with heat meters.
A central heating boiler, brand Intergas, is present for hot water.
The service costs amount to € 280 per month, excluding the advance payment for heating costs.
The advance payment for heating costs amounts to € 70 per month.
The service costs for the maintenance of the surrounding garden are approximately € 50 per month.
The Owners' Association is managed by vvenl.nl. On December 31, 2025, the total reserve was approximately € 44,800.
The property has an energy label D, valid until May 1, 2035.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative.

We advise you to engage an expert NVM real estate agent to guide you through the purchase process. We act solely on behalf of the selling party and therefore do not represent your interests as well.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research into this, possibly by means of a structural inspection.

The brochure merely constitutes an invitation to make an offer or to open negotiations. A binding agreement only exists after the written purchase agreement has been signed by both the seller and the buyer.

Toon meer Toon minder