Veldstraat 42 6922 BJ Duiven

Levensloopbestendig wonen op een toplocatie!

In een rustig, autoluw hofje, nabij weilanden ligt deze semi-bungalow met het gehele woonprogramma op de begane grond. De woning heeft 241 perceeloppervlakte en beschikt over een eigen oprit, een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en een houten tuinhuis/berging.

De woning volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en aangesloten op het stadsverwarmingsnet (dus gasloos) hierdoor beschikt het huis over een groen energielabel, letter volgt.

De ligging is gunstig en met gevoel van vrijheid aan de weilanden. De wenselijke voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ’t Eilandplein met diverse winkels, scholen (basis-/ voorgezet onderwijs) het treinstation en diverse sportfaciliteiten en natuur zijn eveneens op fietsafstand te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (automatenkast en stadsverwarming).
Vanuit de hal is de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar, een fijne ruimte met radiator, raam, schappen en de wasmachine / droger aansluitingen.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van PVC vloer, met prettige lichtinval en ruim genoeg voor zowel het zitgedeelte als ruimte voor de eettafel.

De keuken is tussen het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuin zijde. De ruimte is ruim genoeg om een volwaardige keuken te plaatsen, nu is er een basiskeuken opstelling met diverse apparatuur. Via de keukendeur is de achtertuin direct bereikbaar.

Vanuit het eetgedeelte/keuken komt u in een “portaal” met toegang tot de slaapkamer op de begane grond van 12.6 m2 oppervlakte en zicht op de achtertuin. Een separaat toilet (zwevend) met fontein en de badkamer (voorzien van een douche en vaste wastafel met meubel en spiegel) zijn hier ook aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee vrij hoge slaapkamers met veel lichtinval, waarvan één met vaste wastafel. Bij de trapopgang achter de schuifwanden is extra bergruimte.

Tuin:
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met groot terras, vaste plantenborders, overkapping/berging (1.45 m bij 3.65 m) en een houten tuinberging (2 m bij 2m) achterin de tuin. Via de poort toegang naar achterom.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1990.
Indicatie inhoud: 377 m3.
Woonoppervlakte: 97.7 m2.
Gebouw bebonden buitenruimte: 5.3 m2.
Externe bergruimte: 3.9 m2 (ongefundeerd tuinhuis).
Perceeloppervlakte: 241 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief en groen energielabel (letter volgt).
Woning geheel voorzien van dubbele beglazing.
Isolatie middels dak, vloer en spouwmuurisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Eigen oprit/parkeergelegenheid.
Zonnescherm aan de achtergevel.
Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom.
Vanuit de oprit directe toegang naar de inpandige berging.
Geen gasaansluiting aanwezig, dus klaar voor de toekomst.
Indien wenselijk is de woning vlot te aanvaarden, de woning al leeg.
Nabij alle wijkvoorzieningen (winkels, openbaar vervoer) en natuur gelegen.
Een ideale woning voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen, met extra ruimte op de verdieping.

Goed om te weten;
Er is geen “NVM vragenlijst” of “Lijst van zaken” aanwezig, woning wordt opgeleverd “as-is”.
De verkoopster is nooit bewoonster van de woning geweest, hoewel zij de woning heeft bezocht, kan ze niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Meer informatie is te vinden op Veldstraat42.nl

Interesse? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en neemt u veel werk en zorgen uit handen. De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder