Kerkeweide 13 6921 SC Duiven

In een rustige straat, op de hoek gelegen, helft van zeer net dubbel woonhuis met garage, meerdere airco’s, eigen dubbele oprit en achtertuin. De woning is onderhoudsarm door de kunststof kozijnen en gelegen in de kindvriendelijke wijk Lommerweide nabij centrum van Duiven, basisscholen en uitvalswegen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland.

De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, HR++ en zelfs triple glas, aangesloten op stadsverwarming, kruipruimte isolatie, 7 zonnepanelen en door dit alles een meer dan keurig energielabel A.

Kortom een zeer compleet woonhuis gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met vernieuwde toiletruimte (2017 vernieuwd, zwevend toilet, fontein en pvc vloer), meterkast (vernieuwde automatenkast, vloerverwarming unit) en toegang (binnendoor) naar de garage.

Riante tuingerichte woonkamer over de volle breedte met nieuwe PVC vloer in visgraat gelegd met fraaie band en bies, voorzien van vloerverwarming. Er is veel lichtinval door de kunststof kozijnen met HR++ glas. Het zitgedeelte is ruim van opzet, voorzien van airco en strakke wand afwerking, de schuifpui geeft toegang naar de achtertuin.

Het eetgedeelte geeft ruimte voor een grote eettafel, er is een praktische trapkast en toegang naar de keuken.

De open keuken uit 2016 met diverse apparatuur te weten: koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven (2023) en vaatwasser (2023). Door de L-opstelling en bovenkastjes is er voldoende kastruimte.

Garage:
De garage (2.6 x 5.62 m) is voorzien van verlichting en aansluitingen voor wasmachine, droger en vrieskast. De omvormer voor de zonnepanelen is hier geplaatst en er is toegang vanaf de dubbele oprit middels de segment deur en een binnendoor naar de hal.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam, de 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde ligt de ouderslaapkamer (11.8 m2 groot) met airco. Aan de tuinzijde zijn slaapkamer 2 (7.5 m2) en 3 (7 m2) gelegen, wellicht een mooie ruime ouderslaapkamer indien de binnenmuur verwijderd wordt (niet dragend). Deze kamers zijn nu als slaapkamer en inloopkast in gebruik.
De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking, nieuwe (2025) kunststof kozijnen met triple glas en rolluiken aan de buitenzijde.

Volledig betegelde badkamer uit 2017 met ruime inloopdouche voorzien van douchepaneel met massagestralen, regen- en handdouche. Er is een zwevend toilet, dubbele wastafel met onder meubel en spiegel met verwarming.

Tweede verdieping:
Voorzolder, slaapkamer (11.5 m2 vloeroppervlakte) aan voorzijde met laminaatvloer, knieschotten en groot Velux dakraam. De 2de slaapkamer (12 m2 vloeroppervlakte) ligt aan de tuinzijde en heeft een dakkapel.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1993.
Indicatie inhoud: 431 m3.
Woonoppervlakte: 110 m2.
Perceeloppervlakte: 237 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 14.6 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A!
7 zonnepanelen uit 2020.
Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
Totaal geïsoleerd en de begane grond is na geïsoleerd in 2025.
Onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas ook veel HR++ en zelfs triple (Hr+++).
Oprit geschikt voor 2 auto’s.
Riante tuingerichte woonkamer.
Van binnenuit te bereiken garage (binnendoor).
Airco in woonkamer en de ouderslaapkamer uit 2021.
Rolluiken op begane grond zowel aan de voor- als achterzijde, op eerste verdieping aan voorzijde en het zijraam.

Helft van dubbel woonhuis op de hoek waardoor het benaderen van de onderhoudsvrije achtertuin via de zijkant mogelijk is.

Wonen in Duiven
De Kerkeweide ligt in een rustige en groene wijk van Duiven, een gemeente die bekend staat om zijn centrale ligging in de regio Arnhem-Liemers. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand aanwezig. De uitvalswegen richting de A12 (Utrecht/Duitsland) en de A18 (Doetinchem) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het treinstation van Duiven, met een snelle verbinding naar Arnhem of via het snel fietspad (komt in 2026 gereed).

Kom je kijken? Neem contact op met kantoor of schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Toon meer Toon minder