Potterstraat 20 6921 ME Duiven

Keurig onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning met vier slaapkamers, dakkapel en energielabel A!

Ben je op zoek naar een woning waar je zonder verbouwen direct kunt wonen? Dan is deze verzorgde tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Met drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime vierde slaapkamer op zolder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.

Indeling:
Begane grond
Via de entree bereik je de hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De hal en trapopgang zijn netjes afgewerkt en verzorgd onderhouden.

De ruime woonkamer is voorzien van een praktische bergkast en biedt dankzij de grote raampartijen een prettige hoeveelheid daglicht. Zowel de wanden als plafonds zijn strak afgewerkt. De laminaatvloer op de begane grond is in 2025 vernieuwd, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron/-oven.

Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De op het noordoosten gelegen tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over twee terrassen, kunstgras, een stenen berging met overkapping en een praktische achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 7 m², 10 m² en 13 m². De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer.

De in moderne kleurstelling afgewerkte badkamer is voorzien van een wandcloset, ligbad met douchefunctie, een royale wastafel en een radiator.

Tweede verdieping:
Via een verzorgde trapopgang bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en een dakraam.
De royale vierde slaapkamer vormt een volwaardige extra woonlaag en beschikt over een kunststof dakkapel uit 2014. Daarnaast is de ruimte voorzien van een groot Velux-dakraam met hor en rolluik. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig.

Extra informatie:
• Bouwjaar 1989;
• Woonoppervlakte circa 110 m²;
• Inhoud circa 368 m³;
• Perceeloppervlakte 143 m²;
• Gebouw gebonden buitenruimte circa 6.1 m²;
• Energielabel A;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig;
• Laminaatvloer begane grond vernieuwd in 2025;
• Meterkast vernieuwd;
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
• Dak van de berging vernieuwd in 2026;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• Drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping;
• Ruime vierde slaapkamer op zolder met kunststof dakkapel uit 2014;
• Goed onderhouden en met zorg bewoonde woning.
• Oplevering november 2026

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Duiven, met een uitstekende combinatie van wonen, recreëren en voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen, een middelbare school en sportaccommodaties, waardoor dit een aantrekkelijke woonomgeving is voor gezinnen.

Voor sportliefhebbers ligt het recreatieve Horsterpark op korte afstand. Dit populaire park beschikt over wandel- en fietspaden, een grote vijverpartij, een kinderboerderij, speelvoorzieningen en diverse sportvelden. Ook de voetbalvelden van DVV, hockeyvereniging MHC De Westerduiven en een sportschool zijn vanuit de woning eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.
Daarnaast profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station Duiven bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder meer Arnhem en de rest van de regio. Ook de uitvalswegen richting de A12 zijn vlot bereikbaar.

Voor winkelen, klussen en wonen ligt het bekende bedrijventerrein Centerpoort-Nieuwgraaf op korte afstand. Hier vind je een zeer uitgebreid aanbod aan grootschalige voorzieningen, waaronder Hornbach, Intratuin, Makro, Loods 5, diverse woonwinkels, elektronicazaken en horecagelegenheden. Hierdoor zijn werkelijk alle dagelijkse en niet-dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Kortom, Potterstraat 20 combineert rustig wonen met een verrassend compleet voorzieningenniveau, volop recreatiemogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid. Dat maakt deze locatie aantrekkelijk voor zowel jonge gezinnen als doorstromers die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving.

Kortom
Een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin en een fijne woonomgeving nabij alle dagelijkse voorzieningen. Een woning die je zonder grote investeringen direct kunt betrekken.

Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging. Je eigen NVM-aankoopmakelaar is uiteraard van harte welkom.

Toon meer Toon minder