Boschstraat 10

Boschstraat 10 in Duiven: vrijstaand wonen, volop ruimte én een tuin waar je op mooie dagen vanzelf naar buiten trekt. Aan de Boschstraat 10 staat deze verrassend royale woning met maar liefst 163 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime living, halfopen keuken, aangebouwde stenen garage en een verzorgde voor- en achtertuin.
Binnen valt vooral de fijne hoeveelheid leefruimte op: beneden kun je wonen en tafelen, terwijl de verdiepingen genoeg plek bieden voor een gezin, thuiswerkers of logees. Tel daar energielabel A, 22 zonnepanelen, airconditioning en parkeergelegenheid op eigen terrein bij op en je hebt een huis dat niet alleen prettig oogt, maar vooral heel prettig woont.
Wat maakt dit een fijne woning?
• Vrijstaande woning op een perceel van 398 m²
• Maar liefst 163 m² woonoppervlakte en 668 m³ inhoud
• Woonkamer van circa 41 m² met veel lichtinval en contact met de tuin
• Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels
• Verzorgde, groene achtertuin met borders en meerdere zithoeken
• Aangebouwde stenen garage met elektra, water, verwarming, lichtkoepels en witgoedaansluiting
• Energielabel A, 22 zonnepanelen, stadsverwarming en airconditioning
• Extra bergruimte dankzij de kelder en vrijstaande houten berging
• Parkeren kan gewoon op eigen terrein of in de garage
• Gelegen aan een zeer rustige straat, direct grenzend aan het Gemunde am Main park
INDELING | Begane grond:
Via de oprit kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, de trap naar boven én naar de kelder. Vanuit je hal stap je de leefruimte binnen, en daar laat het huis meteen één van de grootste pluspunten zien: ruimte. De woonkamer is royaal opgezet en biedt alle vrijheid voor een ruime zithoek, een fijne eettafel en bijvoorbeeld een werk- of leeshoek.
De vele ramen zorgen voor prettig daglicht en de schuifpui legt een mooie verbinding met de tuin. De warme vloer, rustige kleurstelling en afmetingen maken dit een fijne leefruimte voor het dagelijks leven. 's Ochtends rustig wakker worden met een kop koffie, uitgebreid tafelen met vrienden of op zondag ontspannen op een royale u-bank: hier is er plek voor.
De halfopen keuken sluit aan op de woon- en eetkamer. Er is voldoende werk- en kastruimte en de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser.
Aan de woning bevindt zich de stenen garage. Deze is circa 6,98 meter diep en 3,50 meter breed en beschikt over elektra, water, verwarming, lichtkoepels en een witgoedaansluiting. Dankzij de lichtkoepels valt er bovendien prettig daglicht naar binnen, waardoor de garage eventueel ook uitstekend bruikbaar is als praktische werk- of hobbyruimte. Een interessant detail: oorspronkelijk was de garage vanuit de keuken inpandig bereikbaar. Die doorgang is later dichtgezet, maar kan desgewenst weer worden gerealiseerd.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor flexibel in te delen, bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en twee wastafels met meubel. De glazen bouwstenen geven de badkamer een speels accent en laten tegelijkertijd licht binnen.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, die in totaal circa 20 m² vloeroppervlakte biedt. Hier vind je een overloop en een vierde slaapkamer. De kapvorm geeft de kamer karakter, terwijl de dakramen voor veel daglicht zorgen. Een fijne plek als tienerkamer, werkruimte of logeerkamer.
Achter de schuine kanten is praktische bergruimte aanwezig. Ook bevindt zich op deze verdieping de omvormer van de zonnepanelen.
Kelder:
Extra spullen hoeven hier niet in de weg te staan. Naast de garage, vrijstaande houten berging en de bergruimte op de tweede verdieping beschikt de woning over een kelder. De kelder biedt praktische provisie- en bergruimte voor voorraad en spullen die je graag uit het zicht bewaart.
BUITEN
De tuin past perfect bij het huis: ruimtelijk, groen en verzorgd. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar gemakkelijk een grote eettafel past. Verderop zorgen het gazon, de volwassen groene erfafscheiding en de aangelegde borders voor een beschut en rustig geheel. Achter in de tuin staat een houten berging.
Ook de voortuin is netjes aangelegd en dankzij de brede oprit parkeer je hier op eigen terrein.
LOCATIE
De Boschstraat is een zeer rustige straat en grenst direct aan het groene Gemunde am Main park. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en groen samenkomen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Duiven dichtbij zijn. De combinatie van vrijstaand wonen, een ruim perceel, parkeren op eigen terrein en het park vrijwel voor de deur maakt dit een fijne plek om te wonen.
Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. Twee basisscholen bevinden zich op loopafstand, waardoor kinderen gemakkelijk te voet naar school kunnen. Winkels, supermarkten, restaurants en sportverenigingen zijn eveneens op korte afstand te vinden.
Duiven is een gezellige en complete woonplaats in de Liemers. Je woont hier rustig, maar met Arnhem, Zevenaar en Duitsland vlakbij. Dankzij het treinstation en de snelle aansluiting op de A12 ben je zo onderweg. Bovendien geniet je in en rond Duiven van mooie natuur, zoals het Horsterpark en de uiterwaarden van de Rijn.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1987
• Woonoppervlakte: 163 m²
• Perceeloppervlakte: 398 m²
• Overige inpandige ruimte: 24 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 5 m²
• Externe bergruimte: 5 m²
• Inhoud: 668 m³
• Aantal slaapkamers: 4
• Energielabel: A
• Warm water en verwarming via stadsverwarming
• 22 zonnepanelen en airconditioning aanwezig
Benieuwd hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat? Plan een bezichtiging, stap binnen en ontdek zelf hoe fijn je aan de Boschstraat 10 kunt wonen.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Huispedia.