Huispedia
101 m2 wonen
141 m2 perceel
5 kamers
C

Spotvogelstraat 35

101 m²
141 m²
5 kamers
C
6921 KT Duiven
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.465/m²
Vraagprijs per m²
€ 356K – 400K
Huispedia Woningwaarde
49 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een moderne en uitgebouwde gezinswoning, hecht je waarde aan een zonnige tuin en woon je graag op een fijne locatie? Dan is het zeker de moeite waard om verder te lezen. Het zou zomaar kunnen dat jouw nieuwe (t)huis hier te koop staat.
Op een prettige en rustige locatie in de buurt Oud Zuid in Duiven ligt deze goed onderhouden gezinswoning. De ligging is ideaal: rustig wonen met winkelvoorzieningen op korte afstand en daarnaast het station van Duiven binnen handbereik.
De woning is in 1983 degelijk gebouwd en door de jaren heen altijd goed onderhouden. Wat direct opvalt is de praktische en speelse indeling. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en beschikt over een gezellige toog die een mooie verbinding vormt met de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping is dankzij een brede dakkapel een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen.
De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn wanden en vloeren mooi op elkaar afgestemd en is de keuken in 2024 vernieuwd en compleet uitgevoerd met hedendaagse inbouwapparatuur. Ook qua onderhoud is de woning keurig op orde. De achtergevel en de uitbouw zijn bekleed met kunststof panelen, wat duurzaam is en weinig onderhoud vraagt.
Op het gebied van isolatie beschikt de woning over muur-, vloer- en dakisolatie en is er grotendeels dubbel en HR+ glas aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een Vaillant ecoTEC Plus combiketel (huur, € 24,60 per maand) uit 2012. Deze maatregelen hebben een keurig energielabel C opgeleverd.
In 2023 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst, deze zijn door koper tegen een vergoeding over te nemen.
Tuin
Via een onderhoudsvrije en geheel bestrate voortuin bereik je de voordeur van de woning. De achtertuin is opvallend diep en is aangelegd met een combinatie van bestrating en gazon. De ligging op het noordwesten zorgt ervoor dat er altijd een fijne plek met zon of juist schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging waar je fietsen, tuingereedschap en andere spullen gemakkelijk kunt opbergen. Via de berging is tevens het achterom bereikbaar.
INDELING
Begane grond
Met luifel overdekte entree, hal, praktisch toilet met fontein, opvallend ruime woonkamer met een keurige laminaatvloer en een vaste kast. Moderne en compleet uitgevoerde halfopen keuken met inbouwapparatuur en een rolluik.
Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers voorzien van keurige laminaatvloeren en rolluiken. Praktische badkamer met ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en c.v.-opstelling. Vierde (slaap)kamer met een brede dakkapel voorzien van een elektrisch rolluik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 356.000 - 400.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1983
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
101 m2
Perceeloppervlakte
141 m2
Inhoud
366 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
49 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 350.000
  2. Te koop
  3. 25-07-2019 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,4%.

€ 356.000 – 400.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.733/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Vinkstraat 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 342.500
    Winnend bod
  • Koolmeesstr. 9 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 369.500
    Winnend bod
  • Spechtstraat 36 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11790
€
Hypotheeksom € 377000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 301,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 350,-
Heffingskorting · bewoners € -150,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 88,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 220,-
Totaal per jaar € 1.154,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 282.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Spotvogelstraat 35

De WOZ-waarde van Spotvogelstraat 35 is 282.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 36.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spotvogelstraat en 25.2% lager dan de realistische woningwaarde van Spotvogelstraat 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Duiven-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Duiven-Noord ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.88 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Duiven 0.36 km · Treinstation
  • Westervoort 5.25 km · Treinstation
  • Velp 6.53 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spotvogelstraat 35 in Duiven ligt tussen de 356.000 en 400.000 euro. Deze waarde is 57.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spotvogelstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spotvogelstraat 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.