Koolmeesstraat 9 6921 KK Duiven

Super leuke tussenwoning!

Ben jij starter en op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Koolmeesstraat 9 precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een royale zolder én een heerlijke, vrij gelegen achtertuin, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen én te groeien.

De woning ligt op een fijne, centrale plek in Duiven, op korte afstand van het centrum, scholen, sportvoorzieningen en het trein- en busstation. Ideaal voor wie alles binnen handbereik wil hebben.

Energielabel A | 107 m2 woonoppervlakte | 4 slaapkamers | Kunststof kozijnen

Indeling
Begane grond
Je komt binnen via de vernieuwde kunststof voordeur in een ruime entree. Hier vind je de meterkast, een modern toilet met zwevend closet en fontein, en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle massief houten vloer in grey wash, wat direct zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

De open keuken aan voorzijde is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser* (gaat mee met verkoper) en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van elektrisch rolluik.

Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met handige trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prettig lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin.

Achtertuin
De achtertuin is een echte eyecatcher: vrij gelegen aan een groenzone en volledig ingericht in een zomerse beach stijl. Een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart! Aangebouwd aan de woning vind je een ruime veranda van circa 15,6 m², perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin staan een overkapping en een houten berging, beide voorzien van diverse elektrapunten – ideaal voor bijvoorbeeld verlichting of een buitenkeuken.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De afwerking is netjes en verzorgd, met een doorlopende vloer voor een rustige uitstraling.
• Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde.
• Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer (kast blijft achter).
• De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en is voorzien van een elektrisch rolluik.

De badkamer (+- 1996) ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier heb je volop mogelijkheden: er is een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan beide zijden is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor wasmachine en droger.
Hier vind je ook de opstelling voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de hete luchtverwarming (beide 2020), evenals de mechanische ventilatie (2020). Het kunststof Velux dakraam (2021) zorgt voor prettig daglicht.

Pluspunten op een rij:
• Energielabel A
• Instapklare starterswoning
• Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde op 2e etage.
• Vrij gelegen achtertuin aan groenzone
• Unieke tuin in beach stijl met veranda van ca. 15,6 m²
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020)
• Vernieuwde gevelpanelen in kunststof uitgevoerd
• Massief houten vloer (begane grond) in grey wash
• Hete luchtverwarming vernieuwd in 2018
• 8 zonnepanelen van 390WP per paneel
• Fraaie overkapping aan achtergevel uit 2021
• Veel bergruimte en elektrapunten in tuin
• Rustige ligging met eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid

Maatvoering
• Woonoppervlakte: 106,6 m²
• Veranda: 15,6 m²
• Externe bergruimte: 5,6 m²
• Inhoud: ca. 370 m³

Klaar om jouw woonavontuur te starten? Dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Laat die kans niet liggen!

Meer informatie is te vinden op; Koolmeesstraat9.nl

Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder