Burgemeester van Dorth tot Medlerstraat 27-A 6921 AV Duiven

Aan fraaie straat, nabij het centrum, gelegen ruime hoekwoning met diepe eigen oprit voor meerdere auto’s (caravan of camper), carport, erg diepe garage, vier slaapkamers, dakkapel, royale voortuin, en een fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Uniek is het perceeloppervlak van 387 m2!

Deze aan zowel de buiten- als binnenzijde keurig onderhouden en netjes bewoonde woning heeft energielabel C, mede door de 10 zonnepanelen, dubbel glas, HR-combiketel, dak-, muurisolatie.

Door de ligging in het centrum zijn alle voorzieningen dichtbij alsook de uitvalswegen richting de A12. Diverse scholen en veel sportgelegenheden zijn eveneens op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree/hal met grote droogloopmat, meterkast, handige trapkast en toiletruimte (toilet en fontein).

Op de vloer ligt een houten parketvloer, de wanden en plafond zijn netjes afgewerkt. Er is gekozen om aan de voorzijde het zitgedeelte te maken waar veel lichtinval is door de 2 grote ramen.
Het eetgedeelte is aan de tuinzijde en is net als de keuken voorzien van een leistenenvloer. Fijn is de airco (ca. 2022) welke voor de nodige verkoeling zorgt of in de winter voor verwarming. Mogelijkheid om (vergunning vrij) uit te bouwen aan de achterzijde.

De zeer complete keuken (2007) is in hoekopstelling. Er is veel kastruimte in de onder en bovenkastjes en fijn is de werkruimte op het natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van Siemens apparatuur te weten; vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Er is direct warm water door de close-in boiler.

Vanuit de keuken is er toegang naar de zonnige tuin.

Tuin:
Diepe tuin met ligging op het zuidoosten, aan de achterzijde van de woning is het terras met zonnescherm. Vanaf dit terras zicht op de vijver en het zitje achter in de tuin. Deze volwassen tuin heeft diverse planten, struiken en bomen. Door de ligging is er veel zon, de vijver is nu vrij bepalend, maar door de oppervlakte van de tuin is deze wel op verschillende manieren in te delen.

Garage:
Een zeer praktische garage, 2,93 meter bij 9,85 meter, met elektra, de omvormer van de zonnepanelen en de dakbedekking is in 2022 preventief vervangen. Een erg diepe garage met zijdeur, ramen en elektrische segment deur naar de carport.

1e verdieping:
Middels vaste trap toegang tot de overloop met de separate toiletruimte.
Er zijn 3 slaapkamers:
Slaapkamer 1 (7,7 m2 groot) en de ouderslaapkamer (15,9 m2 groot) liggen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (12,4 m2 groot) is aan de voorzijde.

Keurige badkamer (2015) met inloopdouche, voorzien van draingoot, regen- en handdouche. Er is een wastafel met meubel en spiegel met verlichting en verwarming, design radiator, LED-spotjes, aansluitingen voor de wasapparatuur, vloerverwarming middels retourleiding van de CV en een raam.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping met ruimte voor de HR-combiketel (2009) en extra geïsoleerde bergruimte.
Er is een aparte kamer met Veluxdakraam en de mogelijkheid voor de wasapparatuur te plaatsen.
De vierde slaapkamer met dakkapel welke is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1968
Indicatie inhoud: 426 m3.
Woonoppervlakte: 122,3 m2.
Gebouw gebonden buitenruime (carport): 21 m2.
Externe bergruimte (garage): 28,9 m2.
Perceeloppervlakte: 387 m2

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
10 zonnepanelen uit 2022.
Isolatie: dak- en muurisolatie (volgens pa niet).
Begane grond en zolderverdieping voorzien van dubbel glas.
Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2009.
Direct warm water in de keuken door de close-boiler.
Airco in woonkamer (2022).
Diepe voortuin en vrije achtertuin op het zuidoosten.
Veel berg- en opslagmogelijkheden in en om de woning.
De riolering in 2017 vanaf huis naar de gemeentelijke put vernieuwd.
Ruime garage (29 m2) met segmentdeur, dakbedekking is in 2022 vervangen.
Schilderwerk buitenzijde is in 2025 uitgevoerd en binnen in 2026 uitgevoerd.
Rolluiken: keuken en woonkamer achterzijde, woonkamer zijraam en dakkapel.
De voorzieningen zijn op korte (loop)afstand te vinden. Gelegen in populaire wijk/straat met veel gezinnen met kinderen en aan fraaie groene straat met statige bomen!

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Toon meer Toon minder