Marnix Gijsenstraat 52

Deze jonge woning (2018) heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s, de voormalige garage is nu in gebruik als berging en ruimte te gebruiken als werkkamer/thuiswerkplek/kapsalon. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, veranda en 4 slaapkamers o.a. door opbouw garage (2022). Rondom de woning ligt de zonnige fraai aangelegde tuin met diverse bijgebouwen;
• Ruime bergschuur/opslagruimte
• Houten garage met veranda
• Houtopslag / opslagruimte
• Dierenverblijf
De woning is goed geïsoleerd, voorzien van HR++ glas in de kunststof kozijnen, stadsverwarming en 18 zonnepanelen uit 2021 en hierdoor energielabel A+.
Uniek is de ligging, vrij in beleving en de tuin, maar toch de aansluiting met een woonwijk, de voorzieningen van het nabij gelegen centrum en gemakken van Duiven als woonplaats. Denk aan het bekende bedrijventerrein, het Horsterpark, de natuur in de uiterwaarden van Groessen en Loo en ontsluitingen naar Arnhem, Doetinchem en Nijmegen.
Indeling:
Begane grond:
Fijne en ruime entree/hal met droogloopmat en keramische vloer meterkast (o.a. zeer uitgebreide automatenkast en stadsverwarming), garderobe nis, fijn lopende open trap, toiletruimte (modern, zwevend toilet en fontein).
De woonkamer is licht door de vele kunststof kozijnen welke zorgen voor prettig lichtinval, de begane grond is voorzien van een lichte keramische vloer met vloerverwarming, de wanden en plafond zijn strak afgewerkt. Aan de voorzijde is nu het zitgedeelte, ruim van opzet voorzien van aansluiting voor houtkachel en in contact met het eetgedeelte door het brede tussengedeelte, leuk als speelgedeelte voor jongere kinderen of zitje.
Het eetgedeelte is aan de achterzijde, ruim genoeg voor een grote eettafel en hier is ook de schuifpui naar de overkapping aan de achterzijde.
De open keuken heeft een kookeiland, met zitje/barretje, veel lades, de inductie kookplaat en afzuigkap. Op de vloer liggen tegels en in het verlaagde plafond zitten dimbare spotjes.
In het tweede gedeelte is de spoelbak, extra werkruimte op hetzelfde keurige natuurstenen werkblad als op het kookeiland, wederom veel kast- en bergruimte, de combimagnetron, koel/vriescombinatie en vaatwasser.
Doorloop naar de bijkeuken, welke in veel gevallen als voordeur gebruikt wordt.
In de bijkeuken is een spoelbak, bergkastjes, werkblad en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang naar de tuin, via de overkapping (21 m2) of binnendoor naar de voormalige garage.
De garage is opgedeeld in een werkkamer, nu kapsalon, maar ook goed te gebruiken als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra bergruimte. Nu is het voorste gedeelte in gebruik als berging, fijn voor bijvoorbeeld extra koelkast en is voorzien van vaste trap naar de ruimte boven de garage.
De ruimte boven de garage is een slaapkamer, werkkamer, mancave en/of speelruimte/chillkamer voor de kinderen. Wederom erg licht door de ramen en dakkapel. Deze ruimte is in 2022 op de garage gebouwd.
Tuin:
Rondom de woning gelegen verzorgde fraai aangelegde tuin, aan de voorzijde de eigen oprit voor meerdere auto’s, de bestrating klopt bij de uitstraling van de woning en loopt om de woning heen van de entree tot onder de overkapping, geeft toegang naar de diverse opstallen.
Er zijn verschillende opstallen, denk aan een handige overkapping voor fietsen en het tuingereedschap, een garageruimte met aansluitend een overkapping/zitje, een houthok en een dierenverblijf. U leest het al, de opstallen zijn op verschillende manieren te gebruiken goed van formaat, doordacht en in te zetten naar uw wens.
Het gazon, de omheining, de groene haag en schuttingen maken de tuin tot een geheel, en door gedeelte afrastering en hoger hek zelfs mogelijk voor het houden van dieren. De volwassen boom biedt schaduw en geeft karakter aan de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, slaapkamer 1 en 2 aan de voorzijde van de woning met veel vloeroppervlakte, beide kunststof kozijnen en radiator. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde en heeft een inloopkast. De gehele verdieping is voorzien van een vinyl vloer.
De badkamer is ruim door de dakkapel en compleet te noemen door zowel een ligbad als inloopdouche (met regen- en handdouche). De badkamer is betegeld, voorzien van design radiator, een zwevend toilet, wastafelmeubel met waskom en spiegel.
Tweede verdieping:
Via vlizo trap op de overloop te bereiken bergzolder over de gehele lengte van de woning.
Algemene informatie:
Bouwjaar: 2018.
Opbouw garage: 2022.
Indicatie inhoud: 658 m3.
Woonoppervlakte: 160 m2.
Externe bergruimte: 33.2 m2 (dit alleen de af te sluiten opstallen).
Overig inpandige ruimte (berging en bergzolder): 12.2 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: 20.5 m2.
Perceeloppervlakte: 1250 m2.
Bijzonderheden:
Groen energielabel A+.
Rondom voorzien van HR ++ glas.
18 uit het zicht gelegde zonnepanelen (2021).
Voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. de deuren.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Houtskeletbouw dus erg goed dak-, muur- en vloerisolatie.
Keurige bewoonde woning.
Mogelijkheid voor houtkachel.
Oprit voor meerdere auto’s, boot, caravan of camper.
Jaloersmakend perceel, met keurige bestrating, dierenweide en gazon met prachtige boom.
Veel bergruimte in de woning, maar ook bij de diverse schuren/overkappingen/bergingen c.q. garage.
De gemoede 33.2 m2 is alleen de af te sluiten bergruimte, daadwerkelijk is er veel meer bergruimte in de opstallen.
In dit heerlijke en jonge woonhuis kun je de vrijheid van landelijk wonen ervaren en heeft de ontsluiting naar een graag bewoond gedeelte van Duiven. De Ploen-zuid is een groene wijk met diverse speeltuinen, groenzones en waterpartijen. De bushalte en het treinstation zijn in de nabijheid en de uitvalsweg A12 is binnen 5 autominuten bereikt.
Ter indicatie is er op 2 foto’s een rode lijn, dit is dus niet exact de perceelgrens, kadaster kaart is de werkelijke grens.
Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.