logo Huispedia

€ 460.000 k.k. (€ 3.710/m²)

Laag in de markt

Grasakker 22 6652 GP Druten

€ 460.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 466.000 - 481.000
Wonen 124 m2
Perceel 241 m2
Kamers 7
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Neem eens een kijkje in deze unieke geschakelde eengezinswoning met een zonnige tuin en 4 slaapkamers, waarvan er één op de begane grond is. Daarmee is dit leuke huis ideaal voor opgroeiende gezinnen, kandidaten die op zoek zijn naar een fijne plek voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep of realiseer er een douche en je hebt een levensloopbestendig huis.

Heb je liever een garage? Ook dat is relatief eenvoudig weer te realiseren in deze ruimte.

Deze woning is ideaal gelegen, schuin tegenover een speelveldje, in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk “De Buitenhof”. Op minder dan een kilometer afstand vind je het ‘Drutense bos’, perfect voor een ontspannen wandeling of een gezellige picknick.

Voor gezinnen zijn er tal van voorzieningen in de buurt: meerdere basisscholen, een middelbare school, kinderopvang, een theater en een Albert Heijn zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Het centrum, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horecagelegenheden, evenals het zwembad en een ruim opgezet sportcentrum, zijn binnen vijf minuten fietsen bereikbaar.

Het dichtstbijzijnde busstation ligt op slechts 500 meter afstand en de uitvalswegen naar de N322, A50 en A15 zijn gemakkelijk bereikbaar. Grote steden zoals Arnhem en Nijmegen zijn daarmee binnen 25 minuten met de auto te bereiken.

WONEN

Na het openen van de overkapte voordeur kom je thuis in de ruime entreehal. Vanaf hier heb je toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de bijkeuken en de extra (slaap-) kamer annex praktijk.

Hier vind je een warme, uitnodigende woning die ideaal is voor een gezin. De ruime woonkamer met een half open keuken vormt het hart van het huis. De openslaande deuren in de woonkamer leiden direct naar de achtertuin, waar je heerlijk kunt ontspannen.

Vanuit de keuken geniet je van een vrij uitzicht op de rustige, gezellige straat en het speelveldje schuin tegenover – perfect voor jonge avonturiers. Zoals de huidige bewoners zeggen: "Toen de kinderen klein waren, konden ze hier eindeloos spelen terwijl we vanuit de keuken alles in de gaten konden houden."

De woonkamer straalt een sfeervol ‘thuisgevoel’ uit, mede dankzij de eikenhouten vloer en de grote raampartijen die het huis vullen met natuurlijk licht. ’s Ochtends begroet de zon je in de keuken, en ’s avonds zet je de tuindeuren open om onder de overkapping met ingebouwde verlichting nog lang te genieten van het buitenleven.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer met een ligbad, douche en wastafel – ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag. De praktische vlizotrap biedt toegang tot een royale bergzolder, perfect voor het opbergen van al je seizoensspullen.

Kortom, een heerlijk huis met alles erop en eraan, klaar om nieuwe herinneringen te maken.

BUITENLEVEN

De achtertuin van deze woning is een fijne plek om te ontspannen en te genieten. Dankzij de ligging op het noordwesten kun je ’s zomers volop genieten van de zon, en als het weer even tegenzit, biedt de overkapping een gezellige plek om toch buiten te blijven ontspannen.

“Of we nu de dag rustig willen afsluiten met een drankje of een avondje met vrienden willen doorbrengen, hier is het altijd genieten” aldus de huidige bewoners.

De tuin is ontworpen met gemak in gedachten: het kunstgras geeft een onderhoudsvriendelijk karakter, terwijl de royale indeling en de prachtige Katalpa-boom zorgen voor extra privacy én een groene uitstraling.

En het beste? De zon weet zijn weg nog steeds moeiteloos te vinden.

Heel handig is het vrijstaande houten tuinhuis – ideaal voor opslag of misschien zelfs een creatieve hobbyruimte!

WONEN IN DRUTEN

Druten is een dorp waar je het beste van twee werelden ervaart. Het combineert de charme van een hechte gemeenschap met voorzieningen die je in een stad verwacht. Het bruisende centrum biedt een ruim winkelaanbod, een actief verenigingsleven, een bibliotheek en een cultureel centrum. Gezondheid, scholing en ontspanning? Ook dat is hier uitstekend geregeld.

De natuur is nooit ver weg: de rivier ligt op een steenworp afstand en het groen is overal voelbaar. Voor wie eropuit wil, biedt de ligging perfecte bereikbaarheid. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal.

Druten ademt sfeer en balans. Klassieke woningen en eigentijdse bedrijvigheid gaan hier hand in hand. Het is een plek waar je je meteen welkom voelt, met alle ruimte om te wonen, werken en genieten van een heerlijk leefklimaat.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 460.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 3.710
  • Aangeboden sinds 3 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
  • Bouwjaar 1999
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 124 m2
  • Perceeloppervlakte 241 m2
  • Inhoud 496 m3
Indeling
  • Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, ligbad
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 100m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Grasakker 22 in Druten

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 466.000 - 481.000
+7.82% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 460.000 € 3.710/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Grasakker 22 in Druten ligt tussen de 466.000 en 481.000 euro. Deze waarde is 2.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Grasakker. Met een vraagprijs van € 460.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Grasakker 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Grasakker 22.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Ekelen 48
Ekelen 48 Druten
87%
130 m² +6 m²
278 m² +37 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 450.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
86%
130 m² +6 m²
275 m² +34 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 450.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
Leigraaf 60
Leigraaf 60 Druten
82%
118 m² -6 m²
224 m² -17 m²
tussenwoning
€ 300.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000
81%
119 m² -5 m²
250 m² +9 m²
hoekwoning
€ 425.000
€ 000.000
jan 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

5
onderboden
4
op vraagprijs
37
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Grasakker 22 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
07-12-2024
Te koop
€ 460.000
Van Erp Makelaardij

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Grasakker 22.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

23,000
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Druten


Geschatte belasting € 63,- /mnd

WOZ Grasakker 22

De WOZ-waarde van Grasakker 22 is 350.000 euro. Dit getal is 9.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Grasakker en 25.4% lager dan de realistische woningwaarde van Grasakker 22.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Grasakker 22 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 6,09 km
Bushalte 0,57 km
Centrum 0,86 km
Snelweg afrit 1,16 km
Supermarkt 0,41 km
Kinderopvang 0,51 km
Basisonderwijs 0,82 km
Voortgezetonderwijs 0,62 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

37%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 450.187

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+1.88%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Grasakker 22.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grasakker 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grasakker 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Grasakker 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus