Stationsstraat 57 6651 ZW Druten

Ondernemers & levensgenieters opgelet!

Of u nu op zoek bent een naar plek om een aan huis gebonden beroep uit te oefenen, een lucratieve bed & wellness wilt exploiteren of uw (schoon)ouders in huis wilt nemen: aan plek is hier geen enkel gebrek! Aan mogelijkheden trouwens ook niet. De huidige eigenaren hebben recent het bijgebouw omgetoverd tot een zeer luxe bed & wellness waarmee u -mocht u dat ambiëren- een aanzienlijke maandomzet kunt genereren waardoor u “winstgevend” zou kunnen wonen als een vorst !

Deze fraaie jaren ’30 woonboerderij staat op een zeer gewilde en kindvriendelijke locatie nabij de prachtige de Waal en is tussen 2008 en 2022 tot in perfectie “vernieuwbouwd” en grotendeels opnieuw opgetrokken met uitsluitend gebruik van hoogwaardige materialen en duurzaam geïsoleerd. Dit alles resulteert in ultiem wooncomfort met een keurig energielabel B.

Het is lastig om dit veelomvattende object in een paar woorden te vatten maar u heeft dus o.a. de beschikking over een bijgebouw voorzien van verwarmd binnenzwembad met jetstream, jacuzzi, sauna, stoomcabine, en twee royale wellness- of gastenkamers. Het perceel is zeer royaal en biedt maximale rust en privacy. Rondom liggen prachtige tuinen en terrassen een laagstamboomgaard, een volledig dierenverblijf, ruimte op eigen (afgesloten) erf voor wel 10 auto’s en een eigen laadpaal onder de carport.

Indeling woonhuis:

De voordeur in de symmetrische jaren 30 voorgevel geeft toegang tot het voorhuis waar zich het thuiskantoor en de sfeervolle TV kamer met open haard bevinden. Beide verblijven beschikken over een authentiek keukenblok, een eigentijdse badkamer met douche, toilet en wastafel. Doordat de verblijven zich aan de voorzijde van het pand bevinden, woon je achter absoluut privé en lenen de ruimtes zich ook uitstekend voor een aan huis gebonden beroep, als mantelzorgwoning of als twee (extra) B&B kamers met aparte opgang.

De imposante zij-ingang met dubbele deuren geeft u toegang tot de imposante privéhal van de woonboerderij. Hier leidt een royale trap naar de vide en verdieping en geven de grote dubbele deuren toegang tot enorme leefkeuken. De zwart wit geblokte natuurstenen vloeren geven het geheel exact de juist sfeer.

Hoewel uw kinderen naar hartenlust kunnen ravotten in de enorme tuin, is er een fantastische chill- c.q. speelkelder voor de jeugd onder het voorhuis. Dit alles overigens zonder dat dit ten koste gaat van een eveneens aanwezige afsluitbare ruime voor uw wijncollectie.

Vanuit de hal leiden twee paar dubbele deuren naar de tuingerichte leefruimte. De luxe keuken (massief eikenhout) is voorzien van een kookeiland met 5-pits fornuis, er zijn onder andere meerdere ovens en een ingebouwde koffiemachine en bijna vanzelfsprekend is het werkblad in natuursteen uitgevoerd. Bij de openslaande tuindeuren is een grote eethoek die visueel verbonden is met de zitkamer. Centraal tegen de achtergevel is een grote zandstenen schouw met open gashaard. De leefkeuken/zitkamer beschikt zowel aan de achterzijde als aan de zijkant over openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen schitterende veranda en tuin.

Indeling eerste verdieping:

De overloop ligt aan de vide en is, mede door de dakkapel, heerlijk licht. In het voorhuis zijn twee grote slaapkamers met dakkapellen, een (kinder c.q. gastenbadkamer met douche, toilet en drie dubbele wastafel. In het achterhuis liggen nog twee royale slaapkamers, een zeer praktische wasruimte en een ouderslaapkamer met aangrenzende luxe badkamer en compleet ingerichte kleedkamer.

De badkamer is riant en ingericht met een ronde whirlpool, ruime inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Alle vertrekken beschikken over dakkapellen, strak gestuukte wanden en mooie vloeren. Vanaf de overloop in het voorhuis leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Indeling tweede verdieping:

Op deze verdieping grenzen aan de overloop een technische ruimte en een grote hobbyzolder over de volledige diepte van het achterhuis. Deze ruimte is door de vele Velux dakvensters en een rond gevelraam heerlijk licht. Uiteraard ligt het geheel onder een uitstekend geïsoleerde kap.

Bijgebouwen, waarvan één met twee zelfstandige wellness kamers, binnenzwembad, sauna, 2 jacuzzi’s en één met garage, berging en carport.

Druten ligt in het hart van het Land van Maas en Waal en beschikt over een zeer ruim voorzieningenniveau met een scala aan winkels, enkele restaurants, een cultureel centrum maar ook basisscholen en middelbare scholen (waaronder gymnasium). Ook sportverenigingen zijn goed vertegenwoordigd. Middels de Maas en Waalweg is Druten perfect verbonden met het rijkswegennet A15/A50/A73. Binnen 20 minuten zijn zowel Arnhem als Nijmegen bereikbaar. Daarnaast heeft Druten een goede busverbinding naar bijvoorbeeld Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Bruto-inhoud: 1.575 m³

Gebruiksoppervlakte wonen: 585 m² (waarvan 140 m² in het bijgebouw/B&B-wellness)

Perceeloppervlak: 1.727 m²

Bouwjaar:1935, vanaf 2008 vrijwel compleet vernieuwd.

Bijgebouwen:

Bij de woonboerderij staan twee bijgebouwen. Het eerste bijgebouw is ingericht als dierenverblijf en garage met een bovengelegen zolder. Tussen de bijgebouwen is een carport gerealiseerd.

Het tweede bijgebouw is staat volledig in het teken van wellness. Als u dit huis koopt hoeft u voortaan niet meer op vakantie. Het leven op deze plek is namelijk altijd ontspannen.

Heb je een scherp oog voor zakelijke kansen, dan deel je dit gevoel met de huidige eigenaren. Zij hebben in het bijgebouw twee zelfstandige wellness kamers gerealiseerd, ieder met een eigen spa, kitchenette en badkamer.

Het achterste deel van het bijgebouw is ingericht met een indoorzwembad met jetstream, waterval en stoomdouche. Vanuit de halfronde erker is een volledig privé gelegen binnentuin bereikbaar waar de tevens een Finse (opgiet)sauna staat.

Bijzonderheden:

Deze uitstekend onderhouden voormalige boerderij is getransformeerd tot een echt familiehuis waar gewoond, gewerkt en gerecreëerd kan worden. In het voorhuis en bijgebouw is ruimte voor de gasten. De voormalige eigenaren hebben daarmee een serieuze maandomzet gegenereerd. Om te wonen is er ruimte voor een groot gezin, zowel binnen als buiten.

Er zijn meerdere rookkanalen, waarvan het rookkanaal onder de veranda favoriet is. Er is daar namelijk een groot terras met Portugese tegels waar u lange avonden kunt genieten van uw gezelschap.

Het zongerichte perceel is ingericht met diverse terrassen, een trapveldje en een laagstamboomgaard. Op loopafstand bevinden zich langs de nevengeul van de Waal diverse strandjes waar heerlijk kan worden gerecreëerd. Uniek, omdat ook het centrum van Druten slechts 5 minuten wandelen is. Zoek je een multifunctioneel pand om wonen er werken op een aangename locatie te combineren, kom dan snel kijken en laat u verrassen door maximaal comfort en een zee aan mogelijkheden.

Overig :

• Volledig afsluitbaar terrein met elektrische toegangspoort

• Uitgebreid camerasysteem

• Ingenieus (stil)alarmsyteem zowel aan de binnen- als buitenzijde

• Beregeningssysteem door de volledige tuin