Boldershoflaan 18 6651 TR Druten

Ruimte, comfort, duurzaamheid én sfeer, deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2001 heeft het allemaal! Met een woonoppervlak van maar liefst ± 178 m², vijf slaapkamers, een werkkamer en bijkeuken op de begane grond. Daarnaast een carport, ruimte voor 2 auto’s op eigen oprit, een zonnige tuin op het zuiden, een royale veranda én 12 zonnepanelen, is dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt. Ook de locatie is perfect: op een steenworp afstand van de Waalbandijk en het Laakbos, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Het gezellige centrum van Druten met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen ligt op loopafstand.

Je komt binnen via de entree met meterkast en toiletruimte. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met een gezellige gaskachel, perfect voor de knusse winteravonden. De open keuken is modern en compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker, vriezer en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar een schuifpui zorgt voor veel lichtinval en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van houten vloer, airco en elektrische screens aan de achterzijde. Op de begane grond is bovendien een werkkamer en bijkeuken aanwezig, voorzien van een vaste kast; ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast biedt de bijkeuken extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van ± 21 m². De moderne badkamer is uitgerust met een luxe regendouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan - een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Deze verdieping is voorzien van airco.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en voldoende bergruimte d.m.v. knieschotten rondom. Deze verdieping is voorzien van airco en ideaal voor grotere gezinnen, logees of als werk-/hobbyruimte. Daarboven bevindt zich een ruime praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

De vrij gelegen, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een lichtplan, een prachtige veranda met een comfortabele zithoek, volledig afgesloten met glazen schuifpuien. Zo kun je het hele jaar door genieten van deze fijne buitenruimte, ongeacht het weer. Aansluitend is er nog een praktische berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: entree; meterkast; toilet; woonkamer v.v. erker en gaskachel, airco; open keuken v.v. kokend waterkraan, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast; werkkamer v.v. een vaste kast; bijkeuken.

Eerste verdieping: airco, overloop; 3 slaapkamers van ± 21 m², ± 9 m² en ± 6 m²; badkamer v.v. toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel.

Zolder: te bereiken via vaste trap; overloop; 2 slaapkamers, aparte ruimte voor wasmachine en droger, bergruimte, airco.

Bergzolder: te bereiken via vlizotrap.

Algemeen: Bouwjaar 2001. Perceeloppervlakte 275 m². Inhoud ± 625 m³. Woonoppervlakte ± 178 m². Overige inpandige ruimte (bergzolder) ± 3 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 21 m². Externe bergruimte ± 7 m². Carport met oplaadpunt (optioneel) voor elektrische auto .

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Zonnige tuin op het zuiden
- 5 slaapkamers, aparte ruimte voor wasmachine en droger, aparte werkkamer en bijkeuken
- 12 zonnepanelen
- Alle etages v.v. airco
- De schuifpui van keuken en kantoor zijn voorzien van elektrische screens
- Keuken in 2020 vernieuwd
- Badkamer in 2017 vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder