Alladinstraat 8 6651 TW Druten

Te koop: Ruime (166 m²) twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op toplocatie in Druten.

Op zoek naar een? ruime, energiezuinige en instapklare woning? met volop mogelijkheden?

Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Druten combineert? stijlvol wonen? met? comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het westen en diverse multifunctionele ruimtes is dit een huis waar je zó in kunt trekken.

Bovendien woon je vlak bij de uiterwaarden, de Waal en de dijk – ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven – en fiets je binnen vier minuten naar het bruisende centrum van Druten.

BEGANE GROND
De ruime entree verwelkomt je met een garderobe, toilet, meterkast en de trap naar boven.

De woonkamer -met erker- is sfeervol en licht.? De design stalen taatsdeuren geven je de keuze: de ruimte openlaten of juist in tweeën delen. Zo bepaal je zelf de sfeer én houd je grip op het binnenklimaat. De moderne gashaard vormt het stijlvolle middelpunt voor sfeervolle en bijzondere momenten. Vanuit het eetgedeelte stap je de moderne, greeploze keuken in, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een quooker, twee ovens, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken die extra gemak en bergruimte biedt.

De begane grond biedt bovendien een veelzijdige ruimte van 14 m² – perfect als thuiswerkplek, hobbykamer, speelruimte of relaxplek. Met een eigen airco geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. De andere helft van
de garage doet dienst als ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra spullen.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die uitnodigen tot rust en comfort. Je begint de dag fris in de luxe badkamer, uitgerust met dubbele douche, ligbad en een meubel met twee wastafels en royale kastruimte. Het toilet is apart gelegen voor optimale privacy.

ZOLDERVERDIEPING
Met een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze wordt nu benut als sportruimte, maar leent zich uitstekend voor andere invullingen: denk aan een vierde of vijfde slaapkamer en de optie voor een extra badkamer. De hoge nok zorgt hierbij voor een prachtige ruimtelijke beleving.

ALTIJD HET PERFECTE BINNENKLIMAAT
Met? centrale verwarming, meerdere? airco-units? én? 16 zonnepanelen? is deze woning helemaal klaar voor comfortabel en duurzaam wonen. Iedere ruimte is afzonderlijk te verwarmen of te koelen – energiezuinig én op maat.?

WOONGENOT
De huidige bewoners vertellen:
“De inham in de tuin is echt ons favoriete plekje. Het eerste zonnetje in februari, een kop koffie in de luwte van de tuin en het gevoel dat de lente al begonnen is – dat is voor ons echt puur genieten.

Voor wie houdt van een actieve levensstijl is dit een toplocatie. Je loopt, fietst of rent zó de natuur in: langs de Waal, over de dijk of door de uitgestrekte uiterwaarden. Buiten zijn begint hier bij je voordeur.

LIGGING
Druten ligt in het hart van het Land van Maas en Waal, tussen Nijmegen (18 km), Den Bosch (40 km) en Utrecht (60 km), en is gunstig gelegen ten opzichte van de A15, A50 en A2. Je woont hier heerlijk landelijk, met de natuur binnen handbereik, maar je hebt ook uitstekende verbindingen naar de Randstad, Brabant, Oost-Nederland én richting Arnhem en de Veluwe.

PLUSPUNTEN
- Energielabel B
- Instapklaar
- Moderne uitstraling.
- 16 zonnepanelen en cv-ketel 2020.
- 5 airco-units, iedere ruimte individueel te verwarmen/koelen.
- 3 parkeerplekken op eigen terrein.
- Zonnige tuin op het westen met twee terrassen, waardoor je altijd kunt kiezen voor zon of schaduw.

Kortom: een stijlvolle, ruime en duurzame woning op een fantastische locatie – met volop mogelijkheden voor werk, gezin, ontspanning en een actief leven.

Kom kijken en voel zelf waarom dit huis voelt als thuiskomen.

DETAILS:
- Bouwjaar 2005
- perceeloppervlakte 237 m2
- woonoppervlakte 166 m2
- Overige inpandige ruimte +/- 11 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
---------------------------------------------------------------------

For sale: Spacious (166 m²) semi-detached house with sunny garden in a
prime location in Druten.

Looking for a spacious, energy-efficient, and ready-to-move-in home with plenty of possibilities?

This beautiful semi-detached house in Druten combines stylish living with comfort, sustainability, and a prime location.
With no less than 166 m² of living space, a sunny west-facing garden and various multifunctional rooms, this is a house you can move into right away.

What's more, you'll be living close to the floodplains, the Waal river and the dike – ideal for nature lovers and outdoor enthusiasts – and you can cycle to the bustling center of Druten in just four minutes.

GROUND FLOOR
The spacious entrance welcomes you with a cloakroom, toilet, meter cupboard, and the stairs to the upper floor.

The living room—with bay window—is cozy and light. The designer steel pivot doors give you the choice: leave the space open or divide it in two. This allows you to determine the atmosphere yourself and keep control of the indoor climate. The modern gas fireplace forms the stylish centerpiece for cozy and special moments. From the dining area, you step into the modern, handle-less kitchen, equipped with high-quality appliances such as a Quooker, two ovens, dishwasher, and
refrigerator. Adjacent is the practical utility room, which offers extra convenience and storage space.

The ground floor also offers a versatile 14 m² space – perfect as a home office, hobby room, playroom, or relaxation area. With its own air conditioning, you can enjoy a pleasant climate here all year round. The other half of the garage serves as a spacious storage room, ideal for bicycles, garden tools, and extra items.

FIRST FLOOR
On the first floor, there are three spacious bedrooms that invite you to relax and unwind. You can start your day refreshed in the luxurious bathroom, equipped with a double shower, bathtub, and a vanity with two sinks and ample closet space. The toilet is located separately for optimal privacy.

ATTIC FLOOR
A fixed staircase leads to the spacious attic floor. This is currently used as a gym, but is ideal for other uses: think of a fourth or fifth bedroom and the option for an extra bathroom. The high ridge creates a wonderful sense of space.

ALWAYS THE PERFECT INDOOR CLIMATE
With central heating, multiple air conditioning units, and 16 solar panels, this home is ready for comfortable and sustainable living. Each room can be heated or cooled separately—energy efficient and customized.

LIVING ENJOYMENT
The current residents say:
"The cove in the garden is really our favorite spot. The first rays of sunshine in February,
a cup of coffee in the shelter of the garden and the feeling that spring has already begun –
that is pure enjoyment for us.
For those who love an active lifestyle, this is a prime location. You can walk, cycle, or run straight into nature: along the Waal, over the dike, or through the vast floodplains. Being outdoors starts right at your front door here.

LOCATION
Druten is located in the heart of the Land van Maas en Waal, between Nijmegen (18 km), Den Bosch (40 km), and Utrecht (60 km), and is conveniently located near the A15, A50, and A2 highways. You will enjoy living in a rural area, with nature within easy reach, but you will also have excellent connections to the Randstad, Brabant, the eastern Netherlands, Arnhem and the Veluwe.

PLUS POINTS
- Energy label B
- Ready to move in
- Modern look.
- 16 solar panels and central heating boiler 2020.
- 5 air conditioning units, each room can be heated/cooled individually.
- 3 parking spaces on site.
- Sunny west-facing garden with two terraces, so you can always choose sun or shade.

In short: a stylish, spacious, and sustainable home in a fantastic location—with plenty of opportunities for work, family, relaxation, and an active life.

Come see for yourself why this house feels like coming home.

DETAILS:
- Built in 2005
- Plot size 237 m2
- Living area 166 m2
- Other indoor space +/- 11 m2

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Toon meer Toon minder