De Lek 14, Drunen
100 m²
251 m² perceel
7 kamers
€ 399.000
Redelijke vraagprijs
Valeriusstraat 79 5151 LS Drunen
€ 449.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 464.000 -
512.000
Wonen
148 m2
Perceel
315 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Aan de buitenkant zie je niet dat deze hoekwoning een superruíme hoekwoning is. Gelegen op een perceel van maar liefst 315 m2. Je krijgt hier dus heel veel huis en tuin voor je geld. De woonkamer is uitgebouwd en er zijn maar liefst vijf slaapkamers om uit te kiezen. Ondanks de aanbouw is er nog steeds een grote tuin om van te genieten. Bij de koop zit zelfs een garage inbegrepen. Dat is nog eens boffen!
De locatie van deze buitenkans is zeker voor de natuurliefhebber een schot in de roos. Je woont hier aan de rand van Drunen met op loopafstand de Loonse en Drunense Duinen. Een goede frisse neus halen, is dus nooit ver weg. Ondanks dat je praktisch in een natuurgebied woont, pik je toch de voordelen van een woonwijk mee. Vlakbij vind je supermarkten en basisscholen.
Ben jij net zo enthousiast als wij? Dan is het de hoogste tijd voor een vrijblijvende bezichtiging. Maak vandaag een afspraak, zodat je deze ruime woning met eigen ogen kunt bekijken. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.
De bijzonderheden van de woning:
- Ruime hoekwoning gelegen in een woonwijk aan de rand van Drunen
- Parkeren kan voor de deur, in de garage of op de parkeerplaats achter de garage
- Op korte afstand van de Loonse en Drunense Duinen
- Supermarkten en basisscholen ook dichtbij
- Groene voortuin
- Hal, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
- Nette keuken
- 3 slaapkamers eerste verdieping, waarvan 1 met toegang tot balkon en 1 met toegang tot dakterras
- Slaapkamers aan de achterzijde (2 x) voorzien van rolluiken
- Complete badkamer
- 2 slaapkamers en een ruime voorzolder op de tweede verdieping
- Diepe en groene tuin op het zuiden
- Vrijstaande garage
- Volledig voorzien dubbele beglazing
- Deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen
- CV-ketel Nefit, bj. 2013
In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer.
Wanneer je de woonkamer binnenstapt, zie je dat we niet overdrijven als we zeggen: balzaal. Er is hier meer dan genoeg plek voor al je spullen. Ook creëer je in de woonkamer verschillende leuke hoekjes. De schuifpui over de volledige breedte van de woning is een grote pre in de zomer. In de winter geniet je vooral van de werking van de twee design radiatoren in de aanbouw.
Centraal vind je de keuken. De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel opbergruimte in de vorm van kastjes en lades.
Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een inbouw (berg)kast, drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. Dit is de ouderslaapkamer. Hier vind je een vaste kast en een schuifpui naar het balkon. Slaapkamer twee ligt, net als slaapkamer drie, aan de achterzijde. Deze laatste slaapkamer grenst aan het dakterras. Dit dakterras kan, na het geven van wat liefde en aandacht, een fijne relaxplek worden. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is netjes en compleet. De badkamer is opgedeeld in een wastafel, toilet, een ligbad en een douchecabine. Ook hangt er een design radiator, voor net dat beetje extra warmte dat je zo waardeert in de winter.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder en een twee (slaap)kamers. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel, de aansluiting van de wasapparatuur en opbergruimte. Slaapkamer één heeft een dakkapel en knieschotten. De tweede slaapkamer is iets kleiner en heeft een dakraam.
De tuin is een groene plek waar je veel plezier aan gaat beleven. De tuin bestaat uit sierbestrating, terras, gazon, plantenborders en een achterom. Mocht zitten op je tuinstoel op het terras je iets te warm worden, de tuin ligt tenslotte op het zonovergoten zuiden, laat dan het zonnescherm naar beneden komen. De grote verrassing in deze tuin is de vrijstaande garage. Je kunt hier je auto parkeren / fietsen stallen / tuin- en klusmaterialen opbergen en andere spullen een plekje geven. Via de garage kom je uit bij de parkeerplaats aan de achterzijde en ook naast het huis is een achterom gelegen.
De ligging van de woning:
De woning ligt in een (kind)vriendelijke woonwijk. Vlakbij vind je de supermarkten, winkels en verschillende basisscholen. In ongeveer vijf autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Behoefte aan een frisse neus? Duik de Loonse en Drunense Duinen in en dompel je onder in al deze natuurpracht.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 449.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.034
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1979
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 148 m2
- Perceeloppervlakte 315 m2
- Inhoud 522 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 160m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Valeriusstraat 79 in Drunen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 464.000 -
512.000
+2.14%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 449.000
€ 3.034/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Valeriusstraat 79 in Drunen ligt tussen de 464.000 en 512.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 449.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Valeriusstraat 79.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Valeriusstraat 79 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
23-05-2024
Te koop
€ 449.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 46,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Valeriusstraat 79 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Valeriusstraat 79 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 12,14 km |
| Bushalte | 0,38 km |
| Centrum | 1,45 km |
| Snelweg afrit | 2,91 km |
| Supermarkt | 1,22 km |
| Kinderopvang | 0,47 km |
| Basisonderwijs | 0,98 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 660.911
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.12%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Valeriusstraat 79.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valeriusstraat 79 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valeriusstraat 79 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Valeriusstraat 79 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus