logo Huispedia

€ 449.000 k.k. (€ 3.034/m²)

Laag in de markt

Valeriusstraat 79 5151 LS Drunen

€ 449.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 464.000 - 512.000
Wonen 148 m2
Perceel 315 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Aan de buitenkant zie je niet dat deze hoekwoning een superruíme hoekwoning is. Gelegen op een perceel van maar liefst 315 m2. Je krijgt hier dus heel veel huis en tuin voor je geld. De woonkamer is uitgebouwd en er zijn maar liefst vijf slaapkamers om uit te kiezen. Ondanks de aanbouw is er nog steeds een grote tuin om van te genieten. Bij de koop zit zelfs een garage inbegrepen. Dat is nog eens boffen!

De locatie van deze buitenkans is zeker voor de natuurliefhebber een schot in de roos. Je woont hier aan de rand van Drunen met op loopafstand de Loonse en Drunense Duinen. Een goede frisse neus halen, is dus nooit ver weg. Ondanks dat je praktisch in een natuurgebied woont, pik je toch de voordelen van een woonwijk mee. Vlakbij vind je supermarkten en basisscholen.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Dan is het de hoogste tijd voor een vrijblijvende bezichtiging. Maak vandaag een afspraak, zodat je deze ruime woning met eigen ogen kunt bekijken. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Ruime hoekwoning gelegen in een woonwijk aan de rand van Drunen
- Parkeren kan voor de deur, in de garage of op de parkeerplaats achter de garage
- Op korte afstand van de Loonse en Drunense Duinen
- Supermarkten en basisscholen ook dichtbij
- Groene voortuin
- Hal, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
- Nette keuken
- 3 slaapkamers eerste verdieping, waarvan 1 met toegang tot balkon en 1 met toegang tot dakterras
- Slaapkamers aan de achterzijde (2 x) voorzien van rolluiken
- Complete badkamer
- 2 slaapkamers en een ruime voorzolder op de tweede verdieping
- Diepe en groene tuin op het zuiden
- Vrijstaande garage
- Volledig voorzien dubbele beglazing
- Deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen
- CV-ketel Nefit, bj. 2013

In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer.

Wanneer je de woonkamer binnenstapt, zie je dat we niet overdrijven als we zeggen: balzaal. Er is hier meer dan genoeg plek voor al je spullen. Ook creëer je in de woonkamer verschillende leuke hoekjes. De schuifpui over de volledige breedte van de woning is een grote pre in de zomer. In de winter geniet je vooral van de werking van de twee design radiatoren in de aanbouw.

Centraal vind je de keuken. De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel opbergruimte in de vorm van kastjes en lades.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een inbouw (berg)kast, drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. Dit is de ouderslaapkamer. Hier vind je een vaste kast en een schuifpui naar het balkon. Slaapkamer twee ligt, net als slaapkamer drie, aan de achterzijde. Deze laatste slaapkamer grenst aan het dakterras. Dit dakterras kan, na het geven van wat liefde en aandacht, een fijne relaxplek worden. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is netjes en compleet. De badkamer is opgedeeld in een wastafel, toilet, een ligbad en een douchecabine. Ook hangt er een design radiator, voor net dat beetje extra warmte dat je zo waardeert in de winter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder en een twee (slaap)kamers. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel, de aansluiting van de wasapparatuur en opbergruimte. Slaapkamer één heeft een dakkapel en knieschotten. De tweede slaapkamer is iets kleiner en heeft een dakraam.

De tuin is een groene plek waar je veel plezier aan gaat beleven. De tuin bestaat uit sierbestrating, terras, gazon, plantenborders en een achterom. Mocht zitten op je tuinstoel op het terras je iets te warm worden, de tuin ligt tenslotte op het zonovergoten zuiden, laat dan het zonnescherm naar beneden komen. De grote verrassing in deze tuin is de vrijstaande garage. Je kunt hier je auto parkeren / fietsen stallen / tuin- en klusmaterialen opbergen en andere spullen een plekje geven. Via de garage kom je uit bij de parkeerplaats aan de achterzijde en ook naast het huis is een achterom gelegen.

De ligging van de woning:

De woning ligt in een (kind)vriendelijke woonwijk. Vlakbij vind je de supermarkten, winkels en verschillende basisscholen. In ongeveer vijf autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Behoefte aan een frisse neus? Duik de Loonse en Drunense Duinen in en dompel je onder in al deze natuurpracht.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
  • Bouwjaar 1979
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 148 m2
  • Perceeloppervlakte 315 m2
  • Inhoud 522 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 160m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Valeriusstraat 79 in Drunen

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 464.000 - 512.000
+2.14% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 449.000 € 3.034/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Valeriusstraat 79 in Drunen ligt tussen de 464.000 en 512.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 449.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Valeriusstraat 79.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
77%
136 m² -12 m²
179 m² -136 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 419.000
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
81%
124 m² -24 m²
305 m² -10 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 375.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
81%
158 m² +10 m²
170 m² -145 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
79%
126 m² -22 m²
128 m² -187 m²
hoekwoning
€ 350.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

9
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Valeriusstraat 79 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
23-05-2024
Te koop
€ 449.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

22,450
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Heusden


Geschatte belasting € 46,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Valeriusstraat 79 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Valeriusstraat 79 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 12,14 km
Bushalte 0,38 km
Centrum 1,45 km
Snelweg afrit 2,91 km
Supermarkt 1,22 km
Kinderopvang 0,47 km
Basisonderwijs 0,98 km
Voortgezetonderwijs 1,37 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

40%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 660.911

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927

+3.12%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Valeriusstraat 79.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valeriusstraat 79 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Valeriusstraat 79 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Valeriusstraat 79 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus