Eindstraat 50, Drunen
429 m²
1880 m² perceel
8 kamers
€ 1.177.000
Laag in de markt
Grotestraat 19 5151 JC Drunen
€ 1.095.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.039.000 -
1.148.000
Wonen
243 m2
Perceel
1.125 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een rietgedekte woonboerderij zoals je ze maar zelden aantreft. De oorspronkelijke bouw van deze woning is al van voor 1900 aan de vroegere “Langestraat” in Drunen. Drunen is ideaal gelegen binnen de driehoek ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en Tilburg. Via de A59/A2 zijn zowel Eindhoven als Utrecht/Amsterdam eenvoudig en snel bereikbaar.
Deze luxe woonboerderij is door de jaren heen volledig gemoderniseerd en getransformeerd naar de moderne tijd. Bijzonder aan deze woonboerderij is de combinatie van wonen met een kantoor aan huis, de uitstraling van de boerderij, het comfort van een nieuwe woning en de unieke vrije ligging aan de achterzijde van de woning.
Indeling:
U parkeert de auto's op de eigen oprit rechts naast de woonboerderij en komt de woning binnen via de klassieke voordeur. De voorgevel van de boerderij smoelt zeer charmant, dankzij zijn leibomen, de muurankers, de luiken bij de grote ramen met roedeverdeling en het rietgedekte zadeldak met wolfseind.
In de hal bevindt zich de meterkast en de deur naar het kantoor alvorens we de deur naar de gang doorgaan.
Kantoor aan huis:
De eerste deur aan de linkerzijde geeft toegang tot een kantoor/multifunctionele kamer, waar de authentieke balkenplafond en de grote ramen met kleine ruitjes de sfeer bepalen. De kamer is voorzien van 2 nissen die als inbouwkasten fungeren. Een fijne speelkamer, thuiskantoor of extra slaapkamer; het kan hier allemaal.
Vervolgens komen we in de gang. Aan de gang grenzen zich vier deuren. De eerste deur geeft toegang aan de multifunctionele kamer. Deur twee en drie zijn respectievelijk de deuren naar het toilet met zwevend closet met fontein en de ruimte met de aansluitingen voor het witgoed. De vierde deur brengt ons naar de lichte, ruime en moderne living welke volledig tuingericht is.
De multifunctionele ruimte:
Aan de voorzijde is er over een lengte van 6 meter een multifunctionele kamer te vinden. De kamer is momenteel in gebruik als tweede woonkamer voor de opgroeiende kinderen. Een plek waar zij zich heerlijk kunnen vermaken met vrienden. Dankzij zijn eigen pantry is deze ruimte hier ideaal voor geschikt.
De huidige eigenaren hebben hier voorheen een kantoor en spreekkamer aan huis gehad. Ideaal met de pantry en direct naast de voordeur. Uw gasten, cliënten of zakenrelaties hoeven niet door uw privévertrekken, maar de gevel en spreekkamer zijn een ideaal visitekaartje voor het bedrijf! Ook zou het een optie kunnen zijn om hier een riante slaapkamer met annex badkamer te situeren. Met zoveel ruimte kan het hier allemaal!
Living:
Aan het einde van de gang bereik je de enorme leefruimte. Open, licht en sfeervol zijn enkele begrippen die hier wellicht door je gedachten schieten. De van vloerverwarming voorziene grijze tegelvloer combineert feilloos met de rustiek houten balkenplafonds. Dit is de plek waar je fijn met het gezin kunt samenkomen. En met de openslaande tuindeuren breng je hier binnen en buiten helemaal naar elkaar toe. Ben jij iemand die graag een gezellige borrelavond of diner voor vrienden organiseert, of kook je gewoon graag? Dan is dit de plek waar jij je lekker kunt uitleven.
Een moderne woonkeuken centraal in het huis met moderne afwerking en luxe inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, warmhoudlade, Quooker is het gewenste decor voor iedere thuiskok. Dan hebben we het nog niet gehad over de grote inbouw koelkast, vriezer en de vaatwasser die de keuken compleet maken. De keuken is afgewerkt met een betonnen blad en de fronten van de hoge kasten in eikenfineer en de ladekasten in wit uitgevoerd. Het spoeleiland met blad op barhoogte geeft een aangename verbinding met zowel de woonkamer als de uitgebouwde tuinkamer met dining.
Wellicht is je oog al gevallen op de vide in de dining. Ook de dining is met zijn charmante robuuste balkenplafond en gebinte een lust voor het oog. Volledig tuingericht dankzij de dubbele tuindeuren. Een heerlijke plek om te dineren met vrienden op een zwoele zomeravond.
Achter de dining is de achteringang van de woning met tweede toilet te vinden. De Brabantse achterom wordt veel gebruikt en daarom is hier eveneens een garderobe en schoenenkast gecreëerd.
De woonkamer is in twee secties verdeeld. De tuingerichte woonkamer met zicht op de woonkeuken is een heerlijke plek centraal in het huis waar spelletjes- en familieavonden gehouden worden. Met de tweemaal dubbele tuindeuren is deze woonkamer tuingericht en is het binnen-buitengevoel werkelijk fantastisch.
De tweede woonkamer is dankzij de hoge kastenwand in de keuken een logische roomdivider geworden met de televisiekamer. Een knusse ruimte met veel ruimte voor een grote bank en de gashaard. Uit het zicht van de keuken, maar dichtbij de rest van het gezinsleven kan hier naar hart en lust een boek gelezen worden bij de gaskachel tijdens de kille wintermaanden.
Eerste verdieping:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping bereikt u de vier slaapkamers, de badkamer, separaat gelegen toilet en de ketelruimte.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft prachtig zicht over de bijna 60 meter diepe achtertuin. Met zijn eigen inloopkast doet deze slaapkamer aan als een hotelsuite.
De badkamer is voorzien van een luxe ligbad, grote inloopdouche en een op maat gemaakt dubbel wastafelmeubel met moderne details zoals het tegelwerk, de kranen en de regendouche. De bovenverdieping heeft tevens een apart modern toilet en ketelruimte.
De drie slaapkamers zijn allen ruim van formaat en zijn eveneens modern afgewerkt. De twee slaapkamers aan de linkerzijde van de woning beschikken over een grote dakkapel.
Buitenleven:
Een warm welkom, van voor tot achter en van boven naar beneden, maar ook buiten is dit niet anders.
Op die warme zomerdag is het hier heerlijk vertoeven. Van zonnestralen ben je hier verzekerd met de zuidelijke ligging, dat is natuurlijk goed voor de planten en het gras. Het vormt een fraai geheel met de volwassen beplanting, de diversen terrassen en het gazon.
Vanuit de linkerzijde van de woning is middels een tweede oprit een derde eigen parkeerplaats en berging te bereiken. De houten berging is voorzien van verlichting en voldoende stopcontacten.
Aan de berging zit een overkapping. De ideale plek waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven in een loungehoek met sfeervolle sierbestrating.
Achter in de tuin treffen we nog een tweetal ruimtes aan. De ruimtes zijn multifunctioneel te gebruiken. Van tuinkamer in het voor- en najaar tot werkruimte aan huis. Of gewoon als extra opslagruimte voor het (tuin)gereedschap. Het is allemaal mogelijk.
Locatie:
Als je op de Grotestraat in Drunen woont, dan ben je dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Zo ben je al lopend in vijf minuten in het prachtige centrum van Drunen. De broodjes zijn als het ware al te ruiken. Binnen tien minuten fietsen is alles wat Drunen te bieden heeft te bereiken; van de scholen tot sportverenigingen en van de roeivijver tot aan de Loonse- en Drunense duinen. Mocht je om welke reden dan ook het gezellige Drunen uit willen, dan ben je met diverse uitvalswegen als de A59 binnen 15 minuten in steden zoals Tilburg en ‘s-Hertogenbosch.
Bijzonderheden:
- Rietgedekte luxe woonboerderij;
- Ideaal geschikt voor een combinatie van wonen en kantoor aan huis;
- Luxe woonkeuken als hart van het huis;
- Deels vloerverwarming op de begane grond;
- Raint perceel van 1.125 m²;
- aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.095.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.506
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1883
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 243 m2
- Perceeloppervlakte 1125 m2
- Inhoud 930 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 824m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Grotestraat 19 in Drunen
We kunnen er naast zitten voor Grotestraat 19. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.125 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.039.000 -
1.148.000
+1.52%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 4.506/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Grotestraat 19 in Drunen ligt tussen de 1.039.000 en 1.148.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.095.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Grotestraat 19.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Grotestraat 19 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
01-09-2023
Te koop
€ 1.095.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
54,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heusden
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heusden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Grotestraat 19 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heusden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Grotestraat 19 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 14,13 km |
| Bushalte | 0,05 km |
| Centrum | 0,95 km |
| Snelweg afrit | 1,24 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,37 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,98 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 497.159
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+5.33%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Grotestraat 19.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grotestraat 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grotestraat 19 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Grotestraat 19 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus